一、城中村無產(chǎn)權房子政府怎么處理

對于城中村無產(chǎn)權房子的政府處理方式，一般會結合當?shù)貙嶋H情況并參照相關法律法規(guī)進行處理。以下是可能的處理方式及法律依據(jù)：

確認產(chǎn)權狀況與房屋性質(zhì)

政府首先會核實該無產(chǎn)權房子的產(chǎn)權狀況，包括是否存在權屬爭議、是否屬于違法建筑等。

如果該房子被認定為違法建筑，政府可能會依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關法律法規(guī)進行拆除或整改。

征收與補償

如果該無產(chǎn)權房子位于即將進行城市更新或土地整備的區(qū)域，政府可能會依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進行征收，并給予相應的補償。

補償可能包括被征收房屋價值的補償、搬遷及臨時安置的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取?

住房保障

對于符合住房保障條件的被征收人，政府會優(yōu)先給予住房保障，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

如果該無產(chǎn)權房子的居民屬于低收入或困難群體，政府可能會提供公共租賃住房、共有產(chǎn)權房等住房保障措施。

其他處理方式

除了上述方式外，政府還可能根據(jù)實際情況采取其他處理方式，如與房屋所有者協(xié)商購買、引導房屋所有者自行拆除等。

需要注意的是，具體的處理方式會因地區(qū)而異，政府會根據(jù)當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)、政策導向以及實際情況來制定具體的處理方案。因此，對于城中村無產(chǎn)權房子的具體處理方式，建議咨詢當?shù)卣蛳嚓P部門獲取更準確的信息。

二、城中村無證房補償法規(guī)

法律分析:

無證房屋產(chǎn)生的原因多種多樣，而由于不同的原因，在房屋拆遷補償上會產(chǎn)生不同的結果。下面4種無證房屋不僅應當獲得補償，還應按照正常的房屋予以補償。

法律依據(jù):

《中華人民共和國房屋買賣合同司法解釋全文》第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。

三、動遷補償款要交稅嗎

1、祖業(yè)產(chǎn)

目前，城市里國有土地上的房屋仍然存在祖業(yè)產(chǎn)，五、六十年代遺留下來的，雖然沒有證件，但是它們是合法存在的，應當予以補償。

2、歷史原因

七十年代到九十年代建造的房屋，由于當時的法律制度不完善，也沒有形成完備的登記制度，因此，這段時間內(nèi)建造的房屋沒有證件，所以，這段期間內(nèi)建造的房屋也是應當予以補償?shù)摹?

3、農(nóng)村房屋

農(nóng)村房屋大部分沒有房產(chǎn)證，只有集體建設使用證，甚至，有些地區(qū)什么證件也沒有，全村的村民也基本都沒有證件。但是，這類房屋是村集體根據(jù)人口和住房情況申請批準的建房，并且已經(jīng)居住多年，因此，也應當予以補償。

4、城中村房屋

這類房屋時隨著城市的發(fā)展，將農(nóng)村集體土地上的房子包圍在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)。對于這類房子，只要是依法建設的，即使沒有產(chǎn)權證也應當按照正常的房屋予以補償。

房屋拆遷補償方式有哪些

1、貨幣補償作為主要方式。理由如下：

(1)貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題；

(2)貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制；

(3)避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾；

(4)更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償?shù)模M可能實行貨幣補償。新《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。

2、房屋產(chǎn)權調(diào)換的方式。

新《條例》中的“產(chǎn)權調(diào)換”是拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權。產(chǎn)權調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

3、結合型補償方式

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。

需要注意的是，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

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內(nèi)容審核：石珊律師

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