家長買學區房的注意事項是什么，1、空口無憑一切以合同為準;2、多到實地考察查看學校情況3、“學區房”與贊助費先來算好一筆賬4、離學校近不一定是“學區房”;5、戶口若是遷不進花多少錢都白搭6、切勿太過心急提前做好準備;7 不能只關注學區問題居
1、空口無憑一切以合同為準;2、多到實地考察查看學校情況3、“學區房”與贊助費先來算好一筆賬4、離學校近不一定是“學區房”;5、戶口若是遷不進花多少錢都白搭6、切勿太過心急提前做好準備;7 不能只關注學區問題居住環境同樣不可忽視8、學區選擇不可盲目應充分考慮孩子發展特點。
買鐵路房注意事項
任何協議和公證，不代表住房產權發生轉移。鐵路住房屬于單位房產，不是商品房。沒有正規商品房房產證，不能上市交易買賣過戶。需要買賣雙方都屬于該鐵路職工，一起到鐵路內部房產部門，辦理住房更名過戶，不對外單位職工辦理。該住房不能抵押，不能上市交易買賣過戶。所屬土地也是劃撥或者集體性質土地，個人沒有使用權。
買抵押房注意事項是什么
購買抵押房注意事項：1、建議消費者選擇大中介公司進行交易，大中介公司對購房流程熟悉，風險把控能力強，一般都會對流程進行監控，在買方出款前會做好司法凍結及抵押情況的調查。出現糾紛亦會作為公證的第三人保護守約方的權益;2、大中介公司一般都有合作的擔保公司，遇到賣方提前收款或需要解押的情況，可以求助于擔保公司，先支付部分擔保費用，將風險轉嫁至擔保公司，由擔保公司全權調查并出款，規避客戶風險;3、若買方已經支付完房款后，過戶期間房屋被凍結，買方應該積極起訴，提交原始合同及房款支付憑證，請求法院支持正常取得房產。
買拆遷安置房注意事項有哪些
購買拆遷安置房，手續與普通商品房是一樣的。但是如果你想購買拆遷安置房，最好等賣主有了房產證后再進行交易。購房者在購買拆遷安置房時，要對轉讓方(個人)有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關補貼以及相關的限制，還是純屬市場行為，必須調查清楚。其次，要查看賣方與開發商簽訂的合同，在轉讓時，要求對方把安置房及該房的產權證明單、計稅發票等一套用于領取安置房產權證的證件給你。同時，在交易時與賣方簽訂拆遷安置房購買合同中要明確約定雙方辦理產權過戶的時間、違約責任的處理辦法等等，以便對方違約時可退房，保護自己的合法權益。
買安置房應該注意哪些事項
1．明確房屋的土地類型及性質要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2．明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。3．房屋的權利人確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委托書。4．相關費用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。
買二手房有哪些注意事項
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結清給賣方。 二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買房將尾款結清給賣方。 三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。
該內容由 陸洋律師 和 律說律答 共創回答經濟的發展，教育越來越受到重視。學區房日漸成為開發商炒作的一個點，但是就算如此，還是有很多家長寧愿花更多的錢也要買到名校旁。那么，買到名校旁就能如愿上名校嗎？廈門學區房購買需要注意什么呢？學區房國家規定公辦學校按照相對就近的原則劃定服務范圍，堅持相對就近入學，但真正的廈門小區對口學校最終還是得按照看所在轄區教育部門的劃分。每年小區對口的學校都會有一定調整，具體要咨詢學校相關部門。因此一定要注意的是并不是靠近學校就是學區房。對于在廈門購買學區房有哪些注意事項呢？
第一、客觀看待“就近入學” 不是靠近學校就是學區房。對于公立學校來說，距離近不一定就能入學，另外同小區都未必同學區。同一片區的不同小區、甚至同一小區的不同門牌號都可能導致不同的學區。
第二、盡早落戶是關鍵所在無論是購買一手學區房，還是二手學區房，需滿足三個條件
1、房子交付后，孩子的戶口同父母的戶口一起遷入。
2、入學要三對口，即學生戶口、住房和實際居住地址三對口。
3、購房入住時間至少在學前一年以上。
第三、學區房不宜購買過早學區房對口劃片每年都有變化。是否屬于名校對口的小區，應以當年區教育局公布的對口信息為準。學區房不宜購買過早，最好應先確認該房源連續兩年以上都被劃入該學校的招生學區內才能購買，一般來說各區規定不同，提前1到3年考慮即可。
第四、自住投資考察大不同對于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。對于投資需求，在子女報戶口等教育問題解決后，一般就會將房子出租，可以考慮面積較小一些的房源。
第五、小區入學寫入購房合同購房前，如果學校已建好，應先去學校咨詢了解是否與開發商承諾一致，如未建好可讓開發商出示學校的招生協議，并可將這些名校分校入學作為購房合同條款寫入合同。
第六、好學校不是全部好師資學區房也有重點班和平行班的區別。重點班配備的都是最好的老師，班里的學生要么是考進來的，要么就是“條子生”。平行班的老師有些還不如普通學校里的老師。以上就是關于購買廈門學區房的一點小建議，因為新廣告法讓開發商不能做虛假宣傳，不可以承諾上學校，所以在購買學區房時要先自己查清楚房產是否帶有學位，能夠上學。
1、購買學區房在處理好房屋所有權轉移問題的同時，更要處理好以下兩個問題：一為原有戶口遷出問題，二為入學資格問題。降低風險的具體方法有三：
（1）在房屋買賣合同中約定關于戶口遲延遷出的違約金條款，督促出賣人履行房屋原戶口遷出義務并確保該戶口有入學資格。
（2）在房屋買賣合同中設置先履行抗辯權條款，預留一部分未付房款。待出賣人履行了房屋原戶口遷出義務、并確認了該戶口有入學資格后再行支付。
（3）設定重置差價補償條款。具體為如果出賣人最終不能履行遷出戶口并確保房屋戶口有入學資格的義務，則買受人可在選擇解除合同的同時，要求出賣人承擔在該學區或者相似學區重新購買房屋的額外差價。為避免在彌補差價上的爭議，建議將補差的計算標準及方法在合同中作出明確約定。如可約定按單價面積的差價補償重新購買房屋時的差額。鑒于以上條款設計，專業性較強，建議委托專業律師起草。
2、即便是法院，也無法直接判令要求學區房的賣方根據買賣協議遷出戶口。戶口遷移系公安機關戶籍管理的職權，不屬于人民法院民事案件處理的范圍，即法院無法判決遷移戶口。出賣人負擔的遷移戶口的義務，只能通過違約金來約束。買房人依據房屋買賣合同約定高額的違約金，通過主張違約金的方式逼迫賣方遷出戶口。
3、即便是公安機關亦沒有強制他人遷出戶口的權力。但是根據現有的戶籍政策，房屋內現有的戶口不影響新的所有權人戶口的遷入，買房人取得房屋所有權后，可以辦理戶口遷入。
4、學區房的出賣人切莫輕易就確保有入學資格等問題作出承諾。防止相關承諾因各種自己不可掌控的原因而無法實現，進而導致承擔違約責任。
5、賣房人要注意除了自己的戶口遷出之外，是否還有他人的戶口在該房屋內？尤其是一些二手房、三手房、四手房等，更加要注意是否有前房主的戶口在該房屋內。
6、在設置違約金條款時，應防止因違約金設置過高，導致法院酌情調減違約金。合同履行過程中應及時收集相關方面的證據證明實際損失的大小，避免訴訟中對方提出調減違約金時無法完成舉證。
一、二手房的戶口過戶具體內容拓展
對于房屋產權過戶、戶口遷移等，一般都是在簽好二手房買賣時就已經確定了，所以，在接下來買家不按約定遷戶口，就完全是根據買賣合同確定了。實際中，具體處理按如下做：
1、如果合同中有相關約定，就按約定進行處理。
2、其次，如果合同中無約定或約定不明的，若房主賣的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有親屬好友或單位愿意接受其戶口的，可要求其或當地派出所協助將戶口遷走。
3、最后，如果房主確實無法遷走合同的，新業主可以辦理戶口入住，原房主的戶口繼續留在房屋處并不影響新業主辦理戶口及正常使用。
4、若是雙方就戶口遷出問題協商不成，那就可以至法院起訴，要求賣方承擔損害賠償責任。
注意地是，買方是不能堅持要賣方遷移戶口的主張的，法院會裁定不予受理或者駁回起訴。因為戶口遷移問題屬于行政管理問題，不屬于民事案件受理范圍，法院也無權作出此類判決。
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內容審核：張曙光教授
來源：中國法院網-家長買學區房的注意事項是什么，
