舊村改造補(bǔ)償規(guī)定,法律分析:按照各個(gè)地區(qū)《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定補(bǔ)償,各個(gè)地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分
法律分析:
按照各個(gè)地區(qū)《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定補(bǔ)償,各個(gè)地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
舊村改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、貨幣補(bǔ)償:通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額;
2、產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評(píng)估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;
3、貨幣補(bǔ)償加產(chǎn)權(quán)置換.由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題,所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條
國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、永久性建筑按照拆除一平方米補(bǔ)償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換。
2、(國(guó)道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.7平方米新建筑。
3、(村道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.65平方米新建。
4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.5平方米新建筑。
5、瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補(bǔ)償1.5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補(bǔ)償。
6、臨時(shí)建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進(jìn)行補(bǔ)償,而樓頂鋼架鐵皮頂則按照每平方200元進(jìn)行補(bǔ)償。
批準(zhǔn)程序都有哪些
1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國(guó)務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。
2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門(mén)提出建設(shè)用地申請(qǐng)。
3、市、縣政府地政部門(mén)審查后擬訂征收土地等方案。
4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級(jí)上報(bào)。
5、征收土地等方案依法由國(guó)務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
●舊村改造補(bǔ)償規(guī)定最新
●舊村改造補(bǔ)償規(guī)定文件
●舊村改造補(bǔ)償方案
●舊村改造補(bǔ)償規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)
●舊村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021
●舊村改造國(guó)家有補(bǔ)償款嗎
●2019舊村改造補(bǔ)償政策
●舊村改造補(bǔ)償規(guī)定文件
●2020年舊村改造補(bǔ)償多少錢(qián)
●舊村改造政策
●農(nóng)村征地流程是如何規(guī)定的,農(nóng)村征地的流程是什么?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●征收農(nóng)村土地程序規(guī)定,農(nóng)村土地征收的程序是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●政策性搬遷的具體規(guī)定,政策性搬遷的具體規(guī)定 法律問(wèn)題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●集體降薪是否符合法律規(guī)定?,集體降薪是否合法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●土地征用相關(guān)規(guī)定,土地征收規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●集體土地征收的法律規(guī)定,集體土地征收法律法規(guī):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●搬遷補(bǔ)償款的發(fā)放是如何規(guī)定,搬遷補(bǔ)償款發(fā)放時(shí)間:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●北京關(guān)于拆遷律師事務(wù)所的規(guī)定:十大律師事務(wù)所排名,北京專(zhuān)門(mén)打拆遷的律師事務(wù)所:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●政策性搬遷收入企業(yè)所得稅有什么規(guī)定嗎,企業(yè)所得稅政策性搬遷補(bǔ)償收入:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●民法典中關(guān)于夫妻贍養(yǎng)義務(wù)的規(guī)定,贍養(yǎng)父母義務(wù)的法律規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●什么是城中村回遷房呢,城中村回遷房規(guī)定是什么?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●請(qǐng)問(wèn)法律規(guī)定的勞動(dòng)糾紛的起訴流程,勞動(dòng)糾紛起訴流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●延邊州農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定,延邊州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●民法典義務(wù)幫工侵權(quán)責(zé)任法律規(guī)定,民法典幫工侵權(quán)責(zé)任法律規(guī)定 -法律知識(shí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●農(nóng)民工加班時(shí)間勞動(dòng)法如何規(guī)定,有關(guān)農(nóng)民工加班工資的最新規(guī)定是什么?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●國(guó)家關(guān)于企業(yè)職工探親規(guī)定,國(guó)家關(guān)于職工探親待遇的規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●先行墊付被拖欠的農(nóng)民工工資的情形有哪些,墊付農(nóng)民工工資法律規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●建設(shè)征地移民安置補(bǔ)償費(fèi)的相關(guān)規(guī)定,建設(shè)征地移民安置補(bǔ)償費(fèi)用怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●征地程序及法律法規(guī),征地程序的法律規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●政府征地程序的最新規(guī)定有哪些?,征地流程國(guó)家規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)
內(nèi)容審核:王有銀律師
來(lái)源:頭條-舊村改造補(bǔ)償規(guī)定,
電話:400-1598098 郵箱:syls@bjsheng.cn 地址:北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào):京ICP備11044403號(hào)