欧美在线a,91 久久,日韩成人免费视频

您的位置：圣運律師 > 集體土地征收 > 集體土地征收的法律規(guī)定,集體土地征收法律法規(guī):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

集體土地征收的法律規(guī)定,集體土地征收法律法規(guī):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-20 23:56:25
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

集體土地征收的法律規(guī)定，集體土地征收的法律規(guī)定是：集體土地征收應當履行報批手續(xù)、獲得省政府批準，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。征地時應當與征收戶簽訂補償協(xié)議，補償標準合理，保證足額到位。一、村委會能私下跟占地單位簽征地協(xié)議嗎建設

集體土地征收的法律規(guī)定,集體土地征收法律法規(guī):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、集體土地征收的法律規(guī)定

集體土地征收的法律規(guī)定是：集體土地征收應當履行報批手續(xù)、獲得省政府批準，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。征地時應當與征收戶簽訂補償協(xié)議，補償標準合理，保證足額到位。

一、村委會能私下跟占地單位簽征地協(xié)議嗎

建設單位經(jīng)批準的建設項目需要占用農(nóng)村集體農(nóng)用地的，必須向政府土地管理部門提出建設用地申請，由人民政府依照法定程序辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)和土地征收手續(xù)。農(nóng)村集體土地經(jīng)征收程序轉(zhuǎn)為國有土地后，建設單位再通過有償使用或劃撥方式取得國有土地使用權(quán)。因此，村委會不能擅自與用地單位簽訂征地協(xié)議。

《土地管理法》和《建設用地審查報批管理辦法》的規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地時所辦理的征地程序分以下幾個步驟：(1)預選符合規(guī)劃的農(nóng)用地。征用農(nóng)村土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，否則，不得使用該土地。用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設用地后，首先應向國土資源、建設、規(guī)劃等部門咨詢是否符合該

農(nóng)用地的各項規(guī)劃。（2)編制建設項目可行性報告。確認農(nóng)用地可用于建設后，應根據(jù)建設部門的要求，編制建設項目可行性報告，并向建設部門提交用地申請，由建設部門審查，符合的，由用地單位按規(guī)定繳納選址規(guī)費，建設部門頒發(fā)建設項目《選址意見書》。（3)提交用地預審申請。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準后，用地單位應持《選址意見書》兩年內(nèi)向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發(fā)《建設項目用地預審報告書》。（4)辦理立項等手續(xù)。用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環(huán)保局等辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項審批費用。（5)提交用地正式申請。用地單位再持以上各項審批文件，向原作出預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。（6)辦理審批手續(xù)，批準用地。由國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經(jīng)各級人民政府審批。（7)土地征收。由國土資源局具體負責對農(nóng)用地的所有權(quán)人和使用權(quán)人進行征收，簽訂補償安置協(xié)議，辦理征地手續(xù)。征地補償包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費。以上各項補償，應在征地補償安置方案批準之日起3個月內(nèi)，由用地單位全額支付。用地單位未按期全額支付到位的，政府應拒絕發(fā)放建設用地批準書，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民有權(quán)拒絕建設單位動工用地。（8)領取用地批準文件。國土資源局根據(jù)批準的供地方案，在征地的補償、安置補助完成后，向用地單位發(fā)出批準用地文件和《建設用地批準書》。（9)繳納出讓費，獲得土地使用權(quán)。土地征收后，該土地即成為國有土地，由國土資源局與土地使用者按照相關規(guī)定，簽訂《國有土地有償使用合同》出讓供地。用地單位按約定繳納出讓費用。（10)辦理建設項目審批手續(xù)，開始建設使用土地。簽訂合同并按約繳納費用后，用地單位才真正獲得該土地的使用權(quán)，用地單位即可辦理建設項目的相關審批手續(xù)予以施工建設。

二、農(nóng)村征地一般需要什么手續(xù)，流程要多久？

農(nóng)村征地流程大概需要60日左右。國家征收土地的，經(jīng)過法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施，縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，會進行公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見，有異議的還需要召開聽證會，經(jīng)過一系列程序之后，縣級以上地方人民政府才可以征收土地。

三、農(nóng)村征地出讓，有權(quán)利辦理補償手續(xù)嗎？

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府沒有權(quán)利出征地補償標準。依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，對農(nóng)村集體土地進行征收時，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府是沒有權(quán)制定征地補償標準的，征地補償標準由縣級以上地方人民政府制定。

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、集體土地征收的法律規(guī)定？

法律分析：集體土地的征收和一般土地征收一樣，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。