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非農(nóng)戶房屋拆遷如何補償?,非農(nóng)戶口農(nóng)村房子拆遷有補償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-21 00:47:56
  • 作者:

    圣運律師
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非農(nóng)戶房屋拆遷如何補償?,1、有合法建筑轉(zhuǎn)戶的非農(nóng)業(yè)人口拆遷戶,嚴格按政策拆遷,如已經(jīng)享受了福利分房、貨幣分房、購買經(jīng)濟適用房或者享受了住房公積金等其他住房補貼的,本次不予補助購房補助費和過渡費,搬遷費只補一次。未享受福利分房、貨幣分房、購

非農(nóng)戶房屋拆遷如何補償?,非農(nóng)戶口農(nóng)村房子拆遷有補償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、非農(nóng)戶房屋拆遷如何補償?

1、有合法建筑轉(zhuǎn)戶的非農(nóng)業(yè)人口拆遷戶,嚴格按政策拆遷,如已經(jīng)享受了福利分房、貨幣分房、購買經(jīng)濟適用房或者享受了住房公積金等其他住房補貼的,本次不予補助購房補助費和過渡費,搬遷費只補一次。未享受福利分房、貨幣分房、購買經(jīng)濟適用戶以及未享受住房公積金等其他住房補貼的,按政策規(guī)定補償。

2、非農(nóng)戶繼承合法房屋的,原產(chǎn)權(quán)人或繼承人家庭中任何一人享受了福利分房、貨幣分房、購買經(jīng)濟適用房或者享受了住房公積金等其他住房補貼的,本次拆遷只補償房屋補償費、室內(nèi)裝飾、室外設(shè)施、搬家費一次、按期拆遷獎金,其他費用一律不予補助。原產(chǎn)權(quán)人和繼承人家庭中任何人均未享受福利分房、貨幣分房、購買經(jīng)濟適用房以及未享受住房公積金等其他住房補貼的,按相關(guān)政策執(zhí)行。

3、遷回原籍的非農(nóng)戶,戶口已轉(zhuǎn)為農(nóng)業(yè)戶的,在具備以下條件的前提下按農(nóng)業(yè)戶拆遷標準執(zhí)行:

①經(jīng)當?shù)毓膊块T核實;

②戶口遷入前必須有遷入方集體經(jīng)濟組織80%以上的戶主簽字同意;

③必須與該集體經(jīng)濟組織簽訂享受分配該集體經(jīng)濟組織的土地補償費、安置補助費及其他集體財產(chǎn)權(quán)益的合同。

4、一戶家庭中既有農(nóng)業(yè)戶口又有非農(nóng)戶口的混合戶拆遷補償按以下原則執(zhí)行:

(1)混合戶中的非農(nóng)業(yè)人口必須是戶籍落戶在本村(社區(qū))、常住當?shù)氐姆寝r(nóng)人口。

(2)非農(nóng)戶口中都沒有享受福利分房、貨幣分房、購買經(jīng)濟適用房以及未享受住房公積金等其他住房補貼的,其合法建筑面積按人均合法建筑面積分攤,補償標準按相關(guān)政策執(zhí)行。

(3)非農(nóng)戶口中任何一人享受了福利分房、貨幣分房或者購買經(jīng)濟適用房或者享受住房公積金等其他住房補貼的,取消該戶中所有非農(nóng)人口的分攤合法建筑面積購房補助費,其他按政策執(zhí)行。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

二、農(nóng)村房屋拆遷補償規(guī)定

農(nóng)村房屋拆遷補償標準的規(guī)定是:

1.農(nóng)村房屋征收補償費,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔按平方米單價計算;

2.農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;

3.農(nóng)村房屋征收獎勵性補償費,以本地實際情況和國家有關(guān)政策加以確定。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當向社會公開征求意見。

第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預(yù)。

三、非農(nóng)戶口農(nóng)村房子拆遷有補償嗎

在農(nóng)村拆遷中一般分為兩個部分,一是原有房屋的補償,二是針對戶口的補償。如果你是非農(nóng)戶口那么也就代表你不是村集體成員,這樣的話針對戶口的補償你是享受不了的。

1、有農(nóng)業(yè)戶口的能得到安置補助,沒有農(nóng)業(yè)戶口的可能得不到安置補助。即使遷一個人回農(nóng)村,也仍然是非農(nóng)業(yè)戶口,也不會得到安置補助。

2、農(nóng)村房屋拆遷,是集體土地上房屋拆遷,適用《土地管理法》的規(guī)定,因此應(yīng)當對農(nóng)業(yè)戶口人員給予安置補助,非農(nóng)業(yè)戶口人員一般沒有農(nóng)村村民資格,不能享受農(nóng)村村民待遇,因而不能得到農(nóng)業(yè)人口的安置補助。

3、集體土地上房屋拆遷的安置補助一般是安置房,非農(nóng)業(yè)戶口人員的房屋拆遷只能得到貨幣補償,而不能得到安置房。

法律依據(jù):《土地管理法》第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。

第十條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人,有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。

第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

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來源:中國法院網(wǎng)-非農(nóng)戶房屋拆遷如何補償?,

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