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上海小產權新規中可以進行買賣嗎,外地人可以在上海買小產權房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-18 08:41:46
作者：
圣運律師
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上海小產權新規中可以進行買賣嗎，上海小產權新規中是可以進行買賣的；（1）對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。（2）對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有

上海小產權新規中可以進行買賣嗎,外地人可以在上海買小產權房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、上海小產權新規中可以進行買賣嗎

上海小產權新規中是可以進行買賣的；

（1）對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

（2）對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

（3）對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

一、小產權的房子有產權證嗎？

所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做鄉產權房，又叫小產權房。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。小產權房產生便存在著違規銷售、手續不全等問題，是房地產市場的現象。

和一般意義上的商品房相比，小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。小產權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發商的利潤攫取，所以，小產權房的價格，一般僅是同地區商品房價格的1／3甚至更低。

二、小產權的產生原因有哪些？

1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由于中國經濟社會發展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平。與此同時，政府經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房存在著大量現實的購買群。

2、擦邊球的空間：根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。

正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。

3、農地制度不合理：小產權房是農民集體自發在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產，不需要繳納類似開發商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金（其中包括由政府出面征收農民集體土地支付的征地費用）；由村集體牽頭開發，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。在這一開發過程中，農民集體通過出售小產權房獲得的收益高于政府征收土地的補償金額。

二、上海小產權房怎么購買

如果已經購買了小產權房，因國家不會發放產權證，這將導致以后對購房者一系列不利的后果。應該如何最大程度來維護小產權房購買者的合法權益呢?根據不同的情況，購房者可以采用的措施如下：1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業機構評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現有的土地管理規范，完成土地征用手續，并按照商品住房項目的規定手續報批，采取可能的補救措施。《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》十、嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為結合全國土地登記規范化檢查工作，全面加強土地登記規范化建設。嚴格禁止搞虛假土地登記，嚴格禁止對違法用地未經依法處理就登記發證。對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經法定征收程序將農民集體所有土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記不規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任。

三、外地人可以在上海買小產權房嗎

外地人是可以在上海買房落戶的。但要滿足如下幾個條件。

1、海歸符合三條件可申辦戶籍市人保局網站2011年1月4日公布《留學回國人員來滬工作申辦本市常住戶口實施細則》，同時具備回國后直接來上海工作，用人單位與留學回國人員簽訂的勞動(聘用)合同期限一年(含)以上，剩余合同期限須六個月(含)以上，申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上等3項條件。

2、非滬籍畢業生打分落戶2004年起，非上海生源進滬就業辦理上海市戶籍的高校畢業生將要被打分，申請者的各項要素累計分值只有高于上海市高校畢業生就業辦公室公布的“標準分”，才可以辦理上海市戶籍。點擊查看：上海戶口評分標準無房者不必買房再落戶“居轉戶”可掛靠人才核心。

3、持《上海市居住證》落戶2009年上海市發布《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》的通知，符合條件的來滬創業、就業人員均可通過申請以獲得上海戶籍。

4、持有《上海市居住證》滿7年。持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年。持證期間依法在本市繳納所得稅。在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應。無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

一、外地戶口如何在上海辦理護照

一、外地人在上海辦護照的條件

1、持有有效《上海市居住證》的外省市人員。

2、在滬就業并最近一年連續正常繳納社會保險的外省市人員。

3、在滬全日制高等院校在讀的外省市人員。

4、本市戶籍人員的非本市戶籍配偶、子女、父母。

二、滿足以上條件的攜帶好自己的身份證、戶口本、居住證（如果有，需提供）、學生證（如果有，需提供）、社保證明（如果有，需提供）到附近公安局的出入境大廳辦理即可。

【本文關聯的相關法律依據】

《留學回國人員申辦上海常住戶口實施細則》

（二）來滬創業的留學回國人員應符合下列條件：

在國（境）外高校獲得本科、學士及以上學歷學位（本科學歷、學士學位人員要求同上）或符合第4項條件，來本市創辦企業的留學回國人員（注冊資金不少于50萬元人民幣（實繳），本人擔任企業法定代表人且為第一大股東（不含股份轉讓、后期資金注入），個人股份一般不低于30%），同時最近連續6個月在同一單位社會保險繳費基數不低于上一年度本市職工社會平均工資，個稅繳納情況與社會保險繳費基數合理對應。

世界排名前500名高校由上海市人力資源和社會保障局（上海市外國專家局）參考英國泰晤士報高等教育副刊、美國新聞與世界報道、QS世界大學排名、上海交通大學2015年發布的學校名單確認后予以公布（見附件2，留學回國人員國（境）外畢業院校參考名單）。上述名單待每年新的世界排名公布后對新增的院校名單予以追加，12月31日前在上海市人力資源和社會保障局（上海市外國專家局）網站www.21cnhr.gov.cn和www.shafea.gov.cn予以公布。同時，留學人員在國（境）外院校獲得的學歷學位應屬于教育部認可的范圍。

留學人員回國后應直接來上海工作，累計待業時間不超過2年；與申請單位簽訂的勞動（聘用）合同有效期在1年（含）以上，且自申請之日起有效期在6個月（含）以上（如合同約定有試用期的，需完成試用期后方可申報）；留學回國人員年齡須距法定退休年齡5年以上。

派遣人員不屬于留學回國人員申辦上海常住戶口范圍。