一、城中村危房改造政策

城中村危房改造政策主要包括以下幾個(gè)方面：

一、危房改造的補(bǔ)助對象

農(nóng)村危房改造補(bǔ)助對象重點(diǎn)是農(nóng)村低收入群體，這包括農(nóng)村易返貧致貧戶、農(nóng)村低保戶、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員，以及因病因?yàn)?zāi)因意外事故等剛性支出較大或收入大幅縮減導(dǎo)致基本生活出現(xiàn)嚴(yán)重困難家庭等。

二、危房改造的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)與方式

補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶自籌資金為主、政府予以適當(dāng)補(bǔ)助。具體來說，重建房屋戶均補(bǔ)助2萬元，修繕加固戶均補(bǔ)助0.6萬元。

改造方式：危房改造主要分為重建和修繕加固兩種方式。擬改造農(nóng)村危房屬整體危險(xiǎn)的，原則上應(yīng)拆除重建；屬局部危險(xiǎn)的，應(yīng)修繕加固。危房改造以農(nóng)戶自建為主，農(nóng)戶自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的，各地要發(fā)揮組織、協(xié)調(diào)作用，幫助農(nóng)戶選擇有資質(zhì)的施工隊(duì)伍統(tǒng)建。

三、危房改造的申請與審批流程

農(nóng)戶申請：農(nóng)戶向所在村委會提交個(gè)人自愿申請。

村委會審核：村委會收到申請后，現(xiàn)場查看房屋情況，提出初步鑒定意見。根據(jù)鑒定意見及任務(wù)分配情況召開村民代表會議進(jìn)行民主評議，評議通過后在村務(wù)公開欄進(jìn)行公示，公示無異議后，收集改造農(nóng)戶資料上報(bào)所在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府。

鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府收到村委會上報(bào)資料后，派員實(shí)地查看房屋危險(xiǎn)情況，審核農(nóng)戶資料完整和真實(shí)性，符合改造要求的，報(bào)市危房改造領(lǐng)導(dǎo)組辦公室。

市審批：市危房改造領(lǐng)導(dǎo)組辦公室對農(nóng)戶資料進(jìn)行審核，對房屋進(jìn)行鑒定評定，符合危房改造政策的，列入年度改造計(jì)劃。

補(bǔ)助資金發(fā)放：農(nóng)戶按重建或修繕加固兩種方式改造完成后，市危房改造領(lǐng)導(dǎo)組辦公室組織竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，由市財(cái)政將補(bǔ)助款通過“一卡通”直接發(fā)放到農(nóng)戶。

四、危房改造的注意事項(xiàng)

農(nóng)村危房改造補(bǔ)助只針對農(nóng)戶，居民戶不享受此項(xiàng)政策。

改造面積原則上不超過人均18平方米。

選址要符合抗震要求，遠(yuǎn)離地質(zhì)災(zāi)害點(diǎn)。

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)戶申請危房改造，必須符合城市規(guī)劃，取得規(guī)劃許可手續(xù)。

綜上所述，城中村危房改造政策旨在確保農(nóng)村低收入群體能夠居住在安全的環(huán)境中，通過提供補(bǔ)助資金和明確的改造方式及流程，推動危房的及時(shí)改造與修繕。

二、危房重建原拆原建政策

法律分析：

不滿足危房改造,進(jìn)行危房拆除重建 無論是新房修建還是農(nóng)村舊房重建,都屬于農(nóng)村房屋修建的范疇,所以農(nóng)民朋友必須要滿足農(nóng)村建房的各項(xiàng)條件,即擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體戶口,經(jīng)過審批獲得農(nóng)村建房許可。 1、重建房屋必須要在國家危房改造規(guī)定的面積范圍之內(nèi);2、危房重建的選址必須要滿足國家的相關(guān)規(guī)定，不得在地址債還高發(fā)區(qū)重建，一般遵循原址重建的原址;3、危房改造不得強(qiáng)強(qiáng)行占用農(nóng)村耕地。財(cái)政部會同國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)改造任務(wù)和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，分配下達(dá)中央農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金。危房，是指建筑的承載能力已經(jīng)接近極限，不能保證居住者安全的房屋，如果一棟建筑成為危樓，且還在繼續(xù)使用，一旦危及居住者和第三者的安全，產(chǎn)權(quán)人需要承擔(dān)相關(guān)的民事法律責(zé)任，甚至是刑事法律責(zé)任。

法律依據(jù)：

《中央農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金管理暫行辦法》 第六條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、財(cái)政部根據(jù)當(dāng)年全國農(nóng)村危房改造規(guī)劃、中央補(bǔ)助資金預(yù)算安排情況以及省級有關(guān)部門申報(bào)危房改造任務(wù)和補(bǔ)助資金情況，統(tǒng)籌考慮各地農(nóng)村危房戶數(shù)、農(nóng)戶數(shù)、改造成本、改造效果、財(cái)力情況等因素，確定各地危房改造任務(wù)。

衍生問題：

危房鑒定的程序有哪些？

房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)依次按下列程序進(jìn)行：1、受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍；2、初始調(diào)查：收集調(diào)整和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場查勘；3、檢測驗(yàn)算：對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測，必要時(shí)，采用儀器測試和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；4、鑒定評級：對調(diào)查、查勘、檢測、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評定，確定其危險(xiǎn)等級；5、處理建議：對被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處理建議；6、出具報(bào)告：報(bào)告式樣應(yīng)符合附錄A的規(guī)定。

三、農(nóng)村危房拆房補(bǔ)償條件

法律分析：按照“群眾自建為主，政府給予適當(dāng)補(bǔ)助”的原則，政府對各類對象和危房等級的戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：

五保戶一級危房，戶均補(bǔ)助2萬元保戶二級危房，戶均補(bǔ)助0.5萬元保戶三級危房，戶均補(bǔ)助0.3萬元保戶一級危房，戶均補(bǔ)助2萬元難戶一級危房，戶均補(bǔ)助1萬元般戶一級危房，戶均補(bǔ)助0.5萬元保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補(bǔ)助0.3萬元保戶、困難戶一般戶三級危房，戶均補(bǔ)助0.2萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：臨律-城中村危房改造政策，