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石家莊城中村改造政策,石家莊北杜城中村改造拆遷政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-13 12:41:00
作者：
圣運(yùn)律師
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石家莊城中村改造政策，石家莊城中村改造政策主要包括以下幾個(gè)方面：一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋補(bǔ)償：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這一補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋

石家莊城中村改造政策,石家莊北杜城中村改造拆遷政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、石家莊城中村改造政策

石家莊城中村改造政策主要包括以下幾個(gè)方面：

一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋補(bǔ)償：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這一補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償：同樣依據(jù)上述條例，因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置，也會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。如果選擇了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，還會(huì)支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：對(duì)于因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，也會(huì)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素得到補(bǔ)償。

二、補(bǔ)償方式選擇

貨幣補(bǔ)償：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，即直接獲得現(xiàn)金補(bǔ)償。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征收人也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即換取新的房屋產(chǎn)權(quán)。在此情況下，市、縣級(jí)人民政府會(huì)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清差價(jià)。

三、拆遷流程

調(diào)查核實(shí)與走訪：拆遷人需對(duì)征地范圍內(nèi)的常住人口和房產(chǎn)情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并逐戶走訪了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

編制拆遷計(jì)劃與申請(qǐng)拆遷：根據(jù)調(diào)查情況編制拆遷計(jì)劃和方案，并向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后領(lǐng)取拆遷許可證方可進(jìn)行拆遷。

發(fā)出拆遷公告與實(shí)施拆遷：拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)，應(yīng)發(fā)出拆遷公告，并在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)與被拆遷人簽訂協(xié)議。協(xié)議簽訂后，被拆遷人搬遷，拆遷人實(shí)施拆遷。

綜上所述，石家莊城中村改造政策遵循《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，確保被征收人得到公平合理的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式，以及拆遷流程，都會(huì)依法進(jìn)行，并充分考慮被征收人的權(quán)益和意愿。

二、石家莊城中村改造是怎樣的

1、石家莊市莊村要拆遷改造

提起石家莊的市莊村，那絕對(duì)是石家莊的老城中村之一，市莊村的面積約300余畝，位置那也是極好的。它西臨石家莊北站，東臨中華北大街，距離和平路也只有約500米的距離，距省二院兩站地、博愛醫(yī)院、中儲(chǔ)就在它的對(duì)面，北國(guó)超市也不遠(yuǎn)，去新-百只有5站地。

2、石家莊北站也要升級(jí)改造

除了市莊村，石家莊北站的改造升級(jí)早在今年便有了一些消息。在市城鄉(xiāng)規(guī)委會(huì)第24次會(huì)議上，審議并原則通過(guò)了新客站區(qū)域、老火車站周邊地區(qū)以及北站地區(qū)的城市設(shè)計(jì)方案。

本次北站地區(qū)城市設(shè)計(jì)的研究范圍為258公頃(約360個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大小)，規(guī)劃范圍為24公頃(約35個(gè)足球場(chǎng)大小)北站核心地區(qū)。升級(jí)改造將從交通、功能、空間等三個(gè)層次入手。

3、于底村改造又有新進(jìn)展

除了現(xiàn)在的國(guó)源和天下，**花盛也加入到了于底村改造的進(jìn)程中。該項(xiàng)目位于于底南路南、于底街東、和平西路以北、植物園西，土地面積43690.79平方米。將包含商業(yè)、住宅、幼兒園、托老所等。

隨著和平路的西延，石家莊西北地區(qū)無(wú)論是住宅、商業(yè)還是旅游都將迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇。以后我們?nèi)ブ参飯@、秀水公園、中山公園、十里花廊將更方便，而居住在石家莊西北部的人們?nèi)ネ仪f東部也將更方便。

4、南焦村改造再獲3個(gè)用地規(guī)劃許可證

石家莊西北部發(fā)展，東南部也沒閑著哦。南焦村改造又有幾個(gè)地塊取得了建筑規(guī)劃許可證或用地規(guī)劃許可證。快看有沒有你關(guān)心的。

南焦村城中村改造項(xiàng)目商品區(qū)11、12、13號(hào)地塊獲用地規(guī)劃許可證。

此次規(guī)劃的市莊村及周邊舊城綜合改造項(xiàng)目位于中華大街兩側(cè)，紅軍大街以東，中華綠園小區(qū)以南；9704工廠宿舍以北，用地性質(zhì)為居住，商業(yè)，醫(yī)療，教育等，用地面積為16.0588公頃，屬于城中村和舊城改造項(xiàng)目，擬建設(shè)住宅、那也就是說(shuō)，以后的市莊村將永遠(yuǎn)的告別臟亂差，變成市中心又一個(gè)集住宅與商業(yè)于一體的繁華之地，市莊村也將迎來(lái)美好的新生，讓我們一起拭目以待。

2、石家莊北站也要升級(jí)改造

規(guī)劃后的北站

商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等。目前屬于批前公示，公示期10天。本次北站地區(qū)城市設(shè)計(jì)的研究范圍為258公頃(約360個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大小)，規(guī)劃范圍為24公頃(約35個(gè)足球場(chǎng)大小)北站核心地區(qū)。升級(jí)改造將從交通、功能、空間等三個(gè)層次入手。在鐵路北側(cè)用地設(shè)置下沉廣場(chǎng)及配套交通集散設(shè)施，充分利用地下空間，對(duì)于乘坐地鐵、社會(huì)車輛、出租車等各種交通方式出行的人流，在地下各層及地面層內(nèi)進(jìn)行組織，快速疏散，形成多種交通方式換乘的地區(qū)性立體化綜合交通樞紐。(目前，該規(guī)劃還屬于設(shè)計(jì)階段，未經(jīng)過(guò)專家評(píng)審，以最后的實(shí)際規(guī)劃為準(zhǔn)。)

未來(lái)，不管是北站還是市莊，隨著改造升級(jí)的完成和地鐵的建設(shè)，石家莊這一片老城區(qū)必將發(fā)生翻天覆地的變化，迎來(lái)新的發(fā)展。

3、于底村改造又有新進(jìn)展

4、南焦村改造再獲3個(gè)用地規(guī)劃許可證

南焦村城中村改造項(xiàng)目商品區(qū)11、12、13號(hào)地塊獲用地規(guī)劃許可證。

之前南焦村改造還有以下地塊獲得用地規(guī)劃許可證或建筑規(guī)劃許可證。

三、石家莊北杜城中村改造拆遷政策

2022年石家莊北杜城中村改造拆遷政策如下：

1、新增拆遷過(guò)渡費(fèi)：農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的拆遷過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)等；

2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償。不過(guò)為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞饺缦拢?/p>

1、貨幣補(bǔ)償：通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額；

2、產(chǎn)權(quán)置換：根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；

3、結(jié)合型補(bǔ)償：既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。