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廣州城中村改造條例,廣州市城中村改造最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-09 22:58:42
作者：
圣運律師
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廣州城中村改造條例，廣州城中村改造主要遵循國家相關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合地方政策進行。以下是對廣州城中村改造條例的詳細解答：一、城中村改造的基本原則廣州城中村改造堅持“政府主導、區(qū)域統(tǒng)籌、以人為本、科學規(guī)劃、可持續(xù)推進”的原則。改造過程中，注重建

廣州城中村改造條例,廣州市城中村改造最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、廣州城中村改造條例

廣州城中村改造主要遵循國家相關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合地方政策進行。以下是對廣州城中村改造條例的詳細解答：

一、城中村改造的基本原則

廣州城中村改造堅持“政府主導、區(qū)域統(tǒng)籌、以人為本、科學規(guī)劃、可持續(xù)推進”的原則。改造過程中，注重建筑形態(tài)改造與社會形態(tài)改造的有機結(jié)合，確保改造后的城中村與周邊城市環(huán)境相協(xié)調(diào)，提高居民生活水平。

二、城中村改造的政策依據(jù)

廣州城中村改造的政策依據(jù)主要包括《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《中華人民共和國土地管理法》等。這些法律法規(guī)為城中村改造提供了法律保障和政策支持。

三、城中村改造的補償安置

在城中村改造過程中，廣州市政府會依法對被征收人進行補償安置。補償安置方式包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換等，具體方式由被征收人自愿選擇。同時，政府還會給予被征收人搬遷補助費、臨時安置補助費以及停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)取?

四、城中村改造的實施程序

廣州城中村改造的實施程序主要包括以下幾個步驟：首先，政府會發(fā)布征收公告，明確征收范圍、補償標準等；其次，政府會組織對被征收房屋進行調(diào)查評估，確定補償金額；最后，政府會與被征收人簽訂補償協(xié)議，并按照協(xié)議約定支付補償款或提供安置房。

需要注意的是，廣州城中村改造的具體政策和實施程序可能會因地區(qū)和時間的不同而有所差異。因此，在具體實施過程中，建議被征收人詳細了解當?shù)卣吆统绦颍⒆稍儗I(yè)律師或相關(guān)部門的意見。

二、廣州城中村改造如何補償

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提高補償標準。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元／平方米計算，搬遷費按10元／平方米，按兩次計算。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

3、土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。

一、廣州城中村改造補償標準

1、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

2、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

二、城中村相關(guān)法律依據(jù)

《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

《土地管理法》第五十六條：建設(shè)單位使用國有土地的，應當按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應當經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。

三、廣州市城中村改造最新政策

法律主觀：

城中村改造最新政策：推進“城中村”改造要實現(xiàn)建筑形態(tài)改造與社會形態(tài)改造的有機結(jié)合，以人為本，科學規(guī)劃，可持續(xù)推進我國城中村改造。打破行政區(qū)劃藩籬，實現(xiàn)多種安置并行。按照“政府主導、區(qū)域統(tǒng)籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設(shè)中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據(jù)改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結(jié)合，必要時可打破行政區(qū)劃限制，跨區(qū)域安置村民，確保村民利益的實現(xiàn)。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二十九條城市的建設(shè)和發(fā)展，應當優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進城務工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，應當結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和學校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務設(shè)施的建設(shè)，為周邊農(nóng)村提供服務。鄉(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展，應當因地制宜、節(jié)約用地，發(fā)揮村民自治組織的作用，引導村民合理進行建設(shè)，改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。