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城中村改造的補(bǔ)償措施有哪些?,城中村改造國家什么補(bǔ)償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-07-08 03:31:33
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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城中村改造的補(bǔ)償措施有哪些?,城中村改造的補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)和其他補(bǔ)償。房屋補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度計(jì)算;周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用于臨時(shí)居住費(fèi)用;獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)住戶積極配合拆遷;其他補(bǔ)償根據(jù)具體情況而定。法律分析城中

城中村改造的補(bǔ)償措施有哪些?,城中村改造國家什么補(bǔ)償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城中村改造的補(bǔ)償措施有哪些?

城中村改造的補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)和其他補(bǔ)償。房屋補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度計(jì)算;周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用于臨時(shí)居住費(fèi)用;獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)住戶積極配合拆遷;其他補(bǔ)償根據(jù)具體情況而定。

法律分析

城中村改造的補(bǔ)償如下:

1、房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算;

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房,或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷,或主動(dòng)放棄一些權(quán)利,如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房等;

4、其他補(bǔ)償。

拓展延伸

城中村改造:補(bǔ)償措施與居民權(quán)益保障

城中村改造是為了推進(jìn)城市發(fā)展和改善居民生活環(huán)境的重要舉措。在城中村改造過程中,為了保障居民的權(quán)益,需要采取一系列的補(bǔ)償措施。這些補(bǔ)償措施包括但不限于:提供合理的搬遷安置方案,確保居民有合適的住房條件;給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償,以彌補(bǔ)因搬遷而帶來的損失;提供就業(yè)機(jī)會(huì)和職業(yè)培訓(xùn),幫助居民實(shí)現(xiàn)就業(yè)和創(chuàng)業(yè);改善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),提升居民生活質(zhì)量;加強(qiáng)社會(huì)保障政策,保障居民的基本生活需求。通過這些補(bǔ)償措施,可以確保城中村改造過程中居民的權(quán)益得到充分保護(hù),促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定,實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。

結(jié)語

城中村改造的補(bǔ)償措施包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)和其他補(bǔ)償。這些措施旨在保障被拆遷居民的權(quán)益,提供合適的住房條件、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、就業(yè)機(jī)會(huì)和職業(yè)培訓(xùn),改善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),并加強(qiáng)社會(huì)保障政策。通過這些補(bǔ)償措施,我們可以確保居民的權(quán)益得到充分保護(hù),促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定,實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、城中村改造如何補(bǔ)償

法律分析:根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例,城中村拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和調(diào)換房屋,村民可以自由選擇。

補(bǔ)償方式有兩種:

如果選擇貨幣補(bǔ)償,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。這個(gè)市場價(jià)格由選出的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)范評估確定。

如果選擇調(diào)換房屋,底線是調(diào)換面積在同等地段“拆一還一”,各地區(qū)根據(jù)生活水平不同會(huì)在此基礎(chǔ)上增加系數(shù)補(bǔ)貼。同時(shí),征收部門要結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、城中村改造國家什么補(bǔ)償政策

城中村改造國家有補(bǔ)償政策。

城中村改造拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目,因村而異,一村一策,各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況,通過村民代表大會(huì)或村民大會(huì)討論通過補(bǔ)償方案確定。大體上分那么以下幾個(gè)項(xiàng)目:

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅:這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式,不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行,也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),如:將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi):臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算,搬遷費(fèi)按10元/平方米,按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。最近國有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高,城中村改造補(bǔ)償會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款:無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考,一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定,評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失:該項(xiàng)費(fèi)用主要很對營運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償,如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失,一般由協(xié)商確定或評估確定。

5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì):各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn),不能統(tǒng)一。

6、電器移機(jī)費(fèi):一般按市場價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償,目前家用電器移機(jī)費(fèi):空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等。如拆遷時(shí)市場價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。

7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助:各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,另行對困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用,這主要村集體組織通過補(bǔ)償方案確定,因村而定。

綜上所述,因城中村改造實(shí)行“一村一策”,各村補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目并不一定按上述項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)償,究其主因是各村經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不同。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

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內(nèi)容審核:張曙光教授

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