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城中村的房子能買嗎,城中村改造房子能買嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-07 23:25:04
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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城中村的房子能買嗎,法律分析:取得五證,具有合法銷售資格,是可以考慮購買的。城中村改造的房屋如果在具備合法手續(xù),能夠上市的情況下,與普通的商品房是沒有太大的區(qū)別。城中村改造的房屋在交納土地出讓金,具備合法手續(xù)能夠上市的情況下,與普通的商品房

城中村的房子能買嗎,城中村改造房子能買嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城中村的房子能買嗎

法律分析:取得五證,具有合法銷售資格,是可以考慮購買的。城中村改造的房屋如果在具備合法手續(xù),能夠上市的情況下,與普通的商品房是沒有太大的區(qū)別。城中村改造的房屋在交納土地出讓金,具備合法手續(xù)能夠上市的情況下,與普通的商品房是沒有實(shí)質(zhì)區(qū)別的。但是目前市場上開發(fā)的城中村項(xiàng)目大多數(shù)都手續(xù)不全,因此對于購房者來說需要慎重考慮。

法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,縣級以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的,可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書,依照本法第六十一條的規(guī)定,將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更,分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

二、城中村的房子可以買嗎

取得五證,具有合法銷售資格,是可以考慮購買的。城中村改造的房屋如果在具備合法手續(xù),能夠上市的情況下,與普通的商品房是沒有太大的區(qū)別。城中村改造的房屋在交納土地出讓金,具備合法手續(xù)能夠上市的情況下,與普通的商品房是沒有實(shí)質(zhì)區(qū)別的。但是目前市場上開發(fā)的城中村項(xiàng)目大多數(shù)都手續(xù)不全,因此對于購房者來說需要慎重考慮。

一、交了定金沒簽合同可以退嗎?

一般在以下情況下,購房者是可以向開發(fā)商要回定金的:1、開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》,即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下,其與購房者約定的購房定金是無效的。開發(fā)商應(yīng)無條件退還定金給購房者;2、如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》,卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《商品房預(yù)售許可證》,開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任,除退還購房者定金外,還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失;3、開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件,如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同》便無權(quán)要求退還所交付定金,購房者則可以該約定有失公平為由,申請法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定,要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金;4、如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金,但是如果是自身原因,而開發(fā)商并沒有相關(guān)的隱瞞等情形,只是單方提出退定金的要求,要根據(jù)認(rèn)購書中退房相關(guān)約定交納違約金。若無約定,您可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。

二、簽訂正式購房合同有哪些注意事項(xiàng)

簽訂正式購房合同的注意事項(xiàng):

(1)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。

(2)查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前,一定要先查看該房屋的預(yù)售證件;

房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房,屬于違法行為。

(3)房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時(shí)一定要檢查。

(4)約定房屋交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。

(5)合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后,不要忘了還有合同備案這一步;

購房者自己要主動(dòng)去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi),到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù),以便從程序上保證該合同的法律效力。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第63條,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,縣級以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的,可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書,依照本法第六十一條的規(guī)定,將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更,分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

三、城中村改造房子能買嗎

法律分析:可以。如果需購買的城中村房子已取得五證,具有合法銷售資格,是可以考慮購買的。城中村改造的房屋如果在具備合法手續(xù),能夠上市的情況下,與普通的商品房是沒有太大的區(qū)別。城中村改造的房屋在交納土地出讓金,具備合法手續(xù)能夠上市的情況下,與普通的商品房是沒有實(shí)質(zhì)區(qū)別的。但是目前市場上開發(fā)的城中村項(xiàng)目大多數(shù)都手續(xù)不全,因此對于購房者來說需要慎重考慮。

法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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