老葉家的居民樓位于廣西壯族自治區(qū)來賓市老班車站附近,老班車站是來賓市舊城改造的項(xiàng)目之一。,某房地產(chǎn)開發(fā)商在拆遷老班車站舊樓時,產(chǎn)生的震動造成包括老葉家在內(nèi)的7戶房屋不同程度的開裂。事故發(fā)生后,街道辦事處召集開發(fā)商與老葉等居民進(jìn)行協(xié)商,并達(dá)成協(xié)議,但之后開發(fā)商并未按照協(xié)議對事故進(jìn)行處理,稱房屋沒有房產(chǎn)證,老葉等人再次向相關(guān)部門反映。

就在老葉等人在等待處理結(jié)果的時候,事故再次發(fā)生,24日凌晨,老葉等人的房屋、門前道路再次出現(xiàn)開裂,道路下的供水管突然爆裂。為處理事故,政府部門先后多次組織房屋受損的房主與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,并明確要求對多戶開裂的房屋進(jìn)行加固及賠償,但問題一直未能得到解決。老葉只好向法院提起訴訟,要求房地產(chǎn)開發(fā)商及承建該工程的建筑公司共同承擔(dān)受損房屋的修復(fù)加固費(fèi)用10萬余元。

興賓區(qū)法院審理后,判令兩被告共同賠償給老葉房屋加固維修費(fèi)用10萬余元。

對于該案的判決,法官解釋稱,上述房屋雖然沒有房產(chǎn)證,但老葉的房屋自上世紀(jì)八十年代建成后實(shí)際使用居住至今,因此該房屋為老葉所有。開發(fā)商和承建商在拆遷老班車站舊樓前,理應(yīng)對周邊建筑現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)測、留證及評估,以此確定拆遷方案,避免對周邊環(huán)境及建筑產(chǎn)生負(fù)面影響。目前,老葉居住的房屋存在損壞,通過相關(guān)會議記錄,法院認(rèn)為上述損壞與拆遷老班車站舊樓存在因果關(guān)系,兩被告也沒有證據(jù)表明老葉的房屋在拆遷施工前就已經(jīng)損壞,因此兩被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

**松馬艷正義

稿件來源：法制日報析案

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：中國法院網(wǎng)-舊城改造致民房開裂拆遷企業(yè)須承擔(dān)全責(zé)，