農村民房過戶需要注意什么，1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律保護。2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋、價格、支付方式及違約責任等內容。3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。4、沒有房產證的，要經村民委
1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律保護。
2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋、價格、支付方式及違約責任等內容。
3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。
4、沒有房產證的，要經村民委員會同意并出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。
5、農村房屋買賣要謹慎，對于此類交易，法院是以認定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經濟組織成員，且經過審批（或符合審批條件，比如沒有宅基地等）。
一、宅基地可以出售嗎？
根據農村房屋買賣的特點，我們很容易就可以分為售房者和購房者兩種情況。
對于售房者而言，基于農村房屋的土地性質，我們也不難知道，售房者一般應為農村集體組織的村民。
而對于購房者來說，則存在兩種情況，即：
1、集體組織外的成員。
2、集體組織內的成員。對于集體組織內的成員，也可以根據其擁有的宅基地使用權情況進行分類。即：
(1)已有一處宅基地，符合國家標準；
(2)已有宅基地，但在具體情況上還未達國家標準；
(3)已在集體經濟組織落戶但并未分到宅基地；
以上就是農村房屋買賣可能會出現的全部情況，每一情況的具體規定或者操作方式都會有所不同，甚至能否進行買賣都有不同的規定。那么，宅基地可以買賣嗎？
回答這個問題，不僅要結合上面農村房屋買賣的情況，還需要結合我國的相關法律法規的規定。
我國法律規定，農村集體經濟組織內，一戶村民只能申請一處宅基地，宅基地所有權屬農村集體經濟組織所有，其使用權由集體組織按法律規定的條件和程序劃撥給村民使用。
作為宅基地使用權人，有權在取得的土地上享有占有、使用的權利，可以在該土地上建造住房以及其他附著物。
作為使用權人無權單獨轉讓宅基地，但如果使用權人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有權的完整權能屬于宅基地使用權人。此時，房屋的所有權與土地的所有權分屬不同的權利主體，雙方在權利行使方面必然相互牽制。而房屋與土地緊密結合的特點決定了二者必有一方要妥協，或者房隨地走或者地隨房走。
1、如果是集體組織內的成員，即根據上文分出來的三種情況，在第一種和第二種情況下，該成員通過申請宅基地的方式一般是不會被允許的，因為這違反了一戶一處宅基地的規定；而對于第三種情況，則通過法定的程序可以依法申請得到一處宅基地。
2、如果是村民集體組織外部成員申請購買宅基地建房，則是不允許的。眾所周知，我國土地所有權的主體分為國家和集體兩種。根據法律規定，國有土地可以上市自由交易，而集體土地則只能是組織內部成員所有。集體組織外部成員是不允許購買農村宅基地的。即便已經購買，一旦將來農民反悔，起訴到法院要求返還房屋，根據我國目前的法律法規，法院是肯定會作出買賣合同無效的判決的。
二、農村買賣合同按手印有效嗎
展開全部農村房屋買賣，除非是同一集體經濟組織成員之間，并經村集體同意，否則是無效的。向城鎮居民出售的合同也是認定無效的。主要是因為農村房屋買賣合同涉及到宅基地使用權的變更，而這個是村民方享有的權利。
一般情況下，合同只需要雙方簽訂而不需要第三人見證或公證，但律師見證或公證機關公證的話，可以幫助當事人完善合同內容，避免或減少合同糾紛。只不過也要看合同內容、性質及法律規定，如果是不違法的合同，有雙方的簽字，是具有法律效應的。只不過如果合同內容涉及任何違反法律規定的協議，那就是無效的。
農村產權房可以過戶。對于需要過戶農村產權房的當事人，雙方可以攜帶身份證、戶口本、集體土地使用權證書、村委會證明以及村委對現土地使用者資格審查意見等材料向當地縣、市房管部門提出房產證過戶申請，核稅繳稅后憑完稅證明辦理過戶登記。農村宅基地上的房屋經集體經濟組織和政府部門依法批準，可以在本村農戶之間進行買賣和流轉，通過發放相關證件依法進行產權變更。
房屋過戶的流程是什么：
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出申請，并且申報成交價格；
2、房地產有關部門對有關文件進行審查，并在15日內作出書面答復；
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估；
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
買賣農村房屋過戶：
1、農村房屋過戶先要經過農村集體經濟組織的同意；
2、買賣雙方經查證要屬于集體經濟組織成員；
3、需要核實房屋受讓方沒有該村其他地方的宅基地；
4、集體經濟組織對于房屋轉讓過戶進行登記。
【本文關聯的相關法律依據】
《房屋登記辦法》第八十二條
依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。法律、法規對集體土地范圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
《中華人民共和國土地管理法》第十一條
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
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內容審核：羅思章律師
來源：頭條-農村民房過戶需要注意什么，
