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城中村改造 環(huán)保拆遷 集體土地 企業(yè) 國(guó)有土地 強(qiáng)拆維權(quán) 工程占地 農(nóng)田征收
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房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換是什么意思?房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換有哪些法律要求:今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

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    2024-07-30 15:33:31
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換有哪些法律要求,實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,必須滿(mǎn)足以下幾方面的法律要求:1、拆遷人是安置房的所有權(quán)人。在產(chǎn)權(quán)調(diào)換法律關(guān)系中,被拆遷人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換而取得新調(diào)換房屋的所有權(quán),并作為對(duì)價(jià)將被拆遷房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷人。所以,作為拆遷人來(lái)講,如

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實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,必須滿(mǎn)足以下幾方面的法律要求:

1、拆遷人是安置房的所有權(quán)人。

在產(chǎn)權(quán)調(diào)換法律關(guān)系中,被拆遷人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換而取得新調(diào)換房屋的所有權(quán),并作為對(duì)價(jià)將被拆遷房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷人。所以,作為拆遷人來(lái)講,如果采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式安置被拆遷人,其首先要對(duì)供調(diào)換的房屋享有所有權(quán),否則無(wú)法實(shí)現(xiàn)真正意義上的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。

2、安置房必須符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

在產(chǎn)權(quán)調(diào)換中,調(diào)換房的質(zhì)量和性能直接關(guān)系被拆遷人的利益,拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋,用于拆遷安置。

3、以房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為計(jì)算差價(jià)的依據(jù)。

由于安置房與被拆遷房在面積、位置、結(jié)構(gòu)等方面存在差異,所以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,必須以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格作為計(jì)算依據(jù),計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

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