農(nóng)村房子賣(mài)了沒(méi)過(guò)戶(hù)要拆遷怎么辦

農(nóng)村宅基地是不能買(mǎi)賣(mài)的，它建立在農(nóng)村村民的戶(hù)籍信息之上，一戶(hù)一處宅基地。買(mǎi)賣(mài)違反法律禁止性規(guī)定，屬于無(wú)效約定，但對(duì)于實(shí)際購(gòu)買(mǎi)者，若房屋存在拆遷，是可以要求原房屋所有人適當(dāng)賠償?shù)摹?/p>

眾所周知，農(nóng)村房屋只有集體土地使用證，沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證。在我國(guó)法規(guī)中，農(nóng)村宅基地不能買(mǎi)賣(mài)或者抵押。但是對(duì)宅基地附著物(農(nóng)村房屋)卻可以買(mǎi)賣(mài)，只是沒(méi)有房產(chǎn)證，只有按民間交易的形式(合約)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，并且局限于本村村民之間。基于這一點(diǎn)，農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)的條件就是在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成同意后，只能在同集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)過(guò)戶(hù)。

農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)應(yīng)該去哪里辦理呢?根據(jù)法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。首先，買(mǎi)賣(mài)雙方需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)，提交相關(guān)材料;

當(dāng)?shù)貒?guó)土所會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查并進(jìn)行公告;

審查通過(guò)、公告無(wú)異議，有國(guó)土所報(bào)國(guó)土局審核;

國(guó)土局審核通過(guò)，允許其買(mǎi)賣(mài)交易，即可辦理注冊(cè)登記、發(fā)證。

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