實踐當(dāng)中常見的評估報告主要針對房屋及其它地上附著物的價值，另外的搬遷費和過渡費補(bǔ)償一般不在評估報告上出現(xiàn)，而是按照所謂的政策標(biāo)準(zhǔn)直接計算。有些不正規(guī)的評估報告就是一張紙，上面簡單了描述了位置、名稱、占地面積、房屋面積等基本事實，然后乘上他的補(bǔ)償單價，就直接出來最后的數(shù)字了，沒有評估師簽字和評估公司的蓋章，然后再輕描淡寫地說一句“看看有沒有丟項、落項，如果有的話是可以補(bǔ)的。”

這個時候我們來鑒別一下此次評估的意義何在。沒有蓋章的和沒有讓我們簽字的評估報告，表示送達(dá)的就不是法律意義的評估報告，就是告知你一個大概的補(bǔ)償總額。再直接的說就是告訴你，你這個企業(yè)我準(zhǔn)備給多少錢。也就是拆遷方給你的第一輪報價，這個報價一般來講應(yīng)該講都會比較低，這個低價來源于房屋按照建筑年限、證照等因素區(qū)別對待。比如講2002年航拍圖不體現(xiàn)的建筑面積拆遷方會作為違章處理，如果是違章建筑，必然是在補(bǔ)償單價上比一般房屋評估價格嚴(yán)重偏低。

其實經(jīng)驗告訴我們這樣沒有蓋章，不需要簽字簽收的評估報告除了打壓我們的心理預(yù)期以外，沒有什么實際的意義，對整個補(bǔ)償?shù)恼勁袔缀跗鸩坏绞裁醋饔茫詈玫霓k法就是不予理睬。

對于正規(guī)的評估報告，也就是有評估時間、有現(xiàn)場測量、有評估公司、有評估方法的，應(yīng)該引起我們的重視。因為這樣的評估報告極會作為拆遷方申請裁決或者作出補(bǔ)償決定的依據(jù)。所以在簽收上要謹(jǐn)慎，如有必要須提起評估復(fù)核，將要求鑒定以及重新評估等方面要進(jìn)行法律程序的啟動，防止一些不利于我們的事情發(fā)生。

對于拆遷人給我們的第一份評估報告，首先我們一定要清楚一點就是評估是你最后簽訂補(bǔ)償協(xié)議的一個重要依據(jù)，不要把他看高了，也不要輕視了他，大家就把評估報告看作拆遷方的首次報價就可以。不要以為拆遷方會真的按照評估報告進(jìn)行補(bǔ)償，最后怎么評估的就按照評估的進(jìn)行補(bǔ)償，實踐告訴我們通過爭取往往補(bǔ)償數(shù)額是會有變化的。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷中如何對待評估報告？ ，拆遷中如何對待評估報告？