拆遷方的評估報告有的以實地測量的數(shù)據(jù)，有的按照已有產(chǎn)權(quán)登記面積為依據(jù)。實踐當(dāng)中常見的評估報告主要針對房屋及其它地上附著物的價值，并不包括搬遷費和過渡費補償。搬遷費和過渡費補償按照政策標(biāo)準(zhǔn)直接計算。有些不正規(guī)的評估報告就是一張紙，上面簡單了描述了位置、名稱、占地面積、房屋面積等基本事實，然后乘上他的補償單價，就直接出來最后的數(shù)字了，沒有評估師簽字和評估公司的蓋章，然后再輕描淡寫地說一句“以上有沒有丟項、落項，如果有的話是可以補的。”

沒有蓋章的和沒有讓我們簽字的評估報告，表示送達(dá)的就不是法律意義的評估報告，就是告知你一個大概的補償總額。更直白的說就是告訴你，你這個企業(yè)我準(zhǔn)備給多少錢。也就是拆遷方給你的第一輪報價，這個報價一般來講應(yīng)該講都會比較低，這個低價來源于房屋按照建筑年限、證照等因素區(qū)別對待。比如拆遷方會按照航拍圖不體現(xiàn)的建筑面積，其會作為違章處理，如果是違章建筑，必然是在補償單價上比一般房屋評估價格低。

其實經(jīng)驗告訴我們這樣沒有蓋章，不需要簽字簽收的評估報告除了打壓我們的心理預(yù)期以外，沒有什么實際的意義，對整個補償?shù)恼勁袔缀跗鸩坏绞裁醋饔?，最好的辦法就是不予理睬。

正規(guī)的評估報告，其必須具有評估時間、現(xiàn)場測量、評估公司、評估方法等要素，面對正規(guī)評估報告應(yīng)該引起重視。因為這樣的評估報告極會作為拆遷方申請裁決或者作出補償決定的依據(jù)。所以在簽收上要謹(jǐn)慎，如有必要須提起評估復(fù)核，將要求鑒定以及重新評估等方面要進(jìn)行法律程序的啟動，防止一些不利于我們的事情發(fā)生。

對于拆遷人給我們的第一份評估報告，首先我們一定要清楚一點就是評估是你最后簽訂補償協(xié)議的一個重要依據(jù)，不要把他看高了，也不要輕視了他，大家就把評估報告看作拆遷方的首次報價就可以。不要以為拆遷方會真的按照評估報告進(jìn)行補償，最后怎么評估的就按照評估的進(jìn)行補償，實踐告訴我們通過爭取往往補償數(shù)額是會有變化的。

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內(nèi)容審核：范美華律師

來源：中國法院網(wǎng)-評估報告拆在遷中的作用 ，評估報告拆在遷中的作用