廠房拆遷補償,如何計算

一、工廠企業的征收補償可以依據《國有土地上的房屋征收與補償條例》(以下簡稱'《征收與補償條例》)第十七條的規定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。”

二、土地和地上建筑物分別應該怎么進行補償

一般各地方在征收中通常將對土地的補償與房屋、建筑物補償計算在一起，統一計算到對房屋價值的補償中。但在實際征收中，企業除去房屋所占土地外，仍存在大面積的土地的，對此應參照土地的價值進行補償;如果該宗土地是企業租賃的，征收部門至少應補償其租賃費用;如果企業上的土地租賃期限剩余較長，企業重新租賃類似土地費用上漲的，征收部門應額外補償其差價。

三、條例中(二)規定是搬遷和安置費用的補償，對于企業內的設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。

可搬遷設備的損失費可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等;功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷的設備，拆遷會導致該設備的廢棄，應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

四、條例中(三)停產停業損失，《征收與補償條例》第二十三條：“對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋補征收前的效益、停產停業期限等因素確定。”

這類補償不僅包括對企業原料和半成品等所致造成的損失，還包括企業的預期利益。對預期利益的計算，根據企業之前的收益情況和停產停業時間綜合計算。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，對廠房進行拆遷時，補償的項目包括廠房價值補償、搬遷費用、停產停業損失、拆遷獎勵等，不同的賠償項目計算方式是不一樣的，各地的補償標準也不一樣。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。

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內容審核：陳博揚律師

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