單位福利房遇到拆遷，職工可以獲得拆遷補(bǔ)償嘛？

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，單位集資房被拆遷的，由于職工獲得的是有限的產(chǎn)權(quán)，所以職工只能獲得部分拆遷補(bǔ)償，例如部分房屋價(jià)值補(bǔ)償、拆遷安置費(fèi)等。

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》

第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

經(jīng)濟(jì)適用房退房退款嗎

經(jīng)濟(jì)適用房退房是可以退款的。

1、退房條件分為約定條件以及法定條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》所規(guī)定只要具備四個(gè)條件之一，業(yè)主就有權(quán)利提出退房;而約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。

2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商的售房廣告、宣傳資料如果有不實(shí)或虛假的說明、承諾，開發(fā)商將可能承擔(dān)違約責(zé)任，但這并不代表購(gòu)房者可以根據(jù)該項(xiàng)解釋要求退房，也就是說符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準(zhǔn)。四種情況可以退房。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，單位集資房被拆遷的，由于職工獲得的是有限的產(chǎn)權(quán)，所以職工只能獲得部分拆遷補(bǔ)償，例如部分房屋價(jià)值補(bǔ)償、拆遷安置費(fèi)等。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-單位福利房遇到拆遷，職工可以獲得拆遷補(bǔ)償嘛？，