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轉(zhuǎn)讓的土地能否獲得征地補償,轉(zhuǎn)讓的土地是否可以獲得征地補償?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-22 10:40:19
  • 作者:

    圣運律師
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轉(zhuǎn)讓的土地能否獲得征地補償,轉(zhuǎn)讓的土地不能獲得征地補償,需要交納土地出讓金。征地補償是國家因公共利益的需要依法對集體建設(shè)土地或棚戶區(qū)實行征收或征用按照被征地的原用途給予的補償價款,土地出讓金是政府土地管理部門出讓土地使用權(quán)時向受讓人收取的土

轉(zhuǎn)讓的土地能否獲得征地補償,轉(zhuǎn)讓的土地是否可以獲得征地補償?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、轉(zhuǎn)讓的土地能否獲得征地補償

轉(zhuǎn)讓的土地不能獲得征地補償,需要交納土地出讓金。征地補償是國家因公共利益的需要依法對集體建設(shè)土地或棚戶區(qū)實行征收或征用按照被征地的原用途給予的補償價款,土地出讓金是政府土地管理部門出讓土地使用權(quán)時向受讓人收取的土地出讓價款。法律依據(jù):《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、土地流轉(zhuǎn)后征地補償款該給誰

土地流轉(zhuǎn)后征地補償款歸集體,由集體分配給本集體經(jīng)濟組織的所有成員。安置補助費歸土地承包人所有,青苗及地上附著物補償費歸經(jīng)營種植者和附著物權(quán)利人所有。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后,原承包人即退出承包關(guān)系,受讓方與發(fā)包方形成新的承包關(guān)系,土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利主體發(fā)生變更,受讓方成為新的土地承包經(jīng)營權(quán)人。

土地被征收后,受讓方有權(quán)享有相應(yīng)的土地補償費。

土地補償費是指因國家征收農(nóng)民集體所有的土地對土地所有者和土地使用者的補償。土地被征收后,不僅需要對土地所有權(quán)人進行補償,還需要對用益物權(quán)人即土地承包經(jīng)營權(quán)人進行補償。

土地轉(zhuǎn)包或者出租后,土地的實際使用人不再是土地承包經(jīng)營權(quán)人,應(yīng)該是接包人或者土地承租人,一般情況下青苗及地上附著物的補償應(yīng)該歸實際投入人或者附著物的所有權(quán)人。

具體的法律依據(jù)規(guī)定在《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第22條。

不過關(guān)于青苗補償費的歸屬,當事人之間在轉(zhuǎn)包合同和出租合同中有明確約定的,從其約定。而對于地上附著物,比如房屋的補償,如果地上附著物由原土地承包經(jīng)營權(quán)人修建,在轉(zhuǎn)包和出租時接包人和承租人僅依約定取得附著物使用權(quán)的,則附著物補償費歸原土地承包經(jīng)營權(quán)人所有。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

第三百三十八條 (承包地的征收補償)承包地被征收的,土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定獲得相應(yīng)補償。

第三百三十九條 (土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn))土地承包經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。

第三百四十條 (土地經(jīng)營權(quán)的定義)土地經(jīng)營權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地,自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益。

三、轉(zhuǎn)讓的土地是否可以獲得征地補償?

依據(jù)土地管理法的規(guī)定,國有土地出讓的,受讓人需要交納土地出讓金,而不需要對出讓的國有土地進行征地補償。《中華人民共和國土地管理法》第五十五條,以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位,按照國務(wù)院規(guī)定的標準和辦法,繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后,方可使用土地。自本法施行之日起,新增建設(shè)用地的土地有償使用費,百分之三十上繳中央財政,百分之七十留給有關(guān)地方人民政府,都專項用于耕地開發(fā)。第五十六條 建設(shè)單位使用國有土地的,應(yīng)當按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設(shè)用途的,應(yīng)當經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意,報原批準用地的人民政府批準。其中,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的,在報批前,應(yīng)當先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

租用土地能否獲得征地補償

租用土地者不能獲得土地征收的補償費,但地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有(租賃土地者所有)。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條,土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

違建能否獲得征地補償

違建不能獲得征地補償,違法的建筑是未經(jīng)批準而興建的,不受法律的保護,所以違建不能獲得征地補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定:市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

承租人能否獲得征地補償

1,承租人如為經(jīng)營者,可以獲得因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償費。2,承租人作為普通的居民,如果租賃合同沒有到期,可以主張房東承擔違約責任。

公務(wù)員能否獲得征地補償款

公務(wù)員能不能獲得征地補償款,關(guān)鍵并不是公務(wù)員身份本身,而是公務(wù)員是否擁有征地集體經(jīng)濟組織成員資格,有資格的就能獲得補償。《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條規(guī)定:農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組,可以依照法律規(guī)定的民主議定程序,決定在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟組織成員資格的人,請求支付相應(yīng)份額的,應(yīng)予支持。但已報全國人大常委會、國務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對土地補償費在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。

沒有房產(chǎn)證能否獲得征地補償

一般不能。沒有房產(chǎn)證的房子可能是違章建筑,法律不保護這種房屋產(chǎn)權(quán)。因此在拆遷時,拆遷當事人不能得到拆遷補償款。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定:市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

該內(nèi)容由 柴云海律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

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內(nèi)容審核:楊建峰律師

來源:頭條-轉(zhuǎn)讓的土地能否獲得征地補償,

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