一、西咸新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、房屋賠償費(fèi)。使用被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來劃分，按平方米單價(jià)來算;

2、周轉(zhuǎn)賠償費(fèi)。使用臨時(shí)寓居要求來劃分，按被拆遷房屋住戶的人口每月作出補(bǔ)貼;

3、獎(jiǎng)勵(lì)性賠償費(fèi)。房屋拆遷賠償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常是讓政府，按照本地的實(shí)際情況和國家政策來確定的;

4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)x宅基地面積?被拆遷房屋重置成新價(jià);

5、地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍;

二、房屋征收補(bǔ)償決定前法定程序有那些

1、征收方應(yīng)當(dāng)公布征收補(bǔ)償方案并征求群眾意見，征收補(bǔ)償方案的內(nèi)容一般包括房屋征收的補(bǔ)償方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，比如房屋的補(bǔ)償價(jià)格、裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)，以及安置房的地點(diǎn)、貨幣補(bǔ)償?shù)闹Ц镀谙蕖徇w期限等內(nèi)容，征求意見的期限不少于30日。

2、就是作出房屋征收決定，征收決定的內(nèi)容包括征收主體、征收部門、征收實(shí)施單位、征收范圍、征收補(bǔ)償方案以及行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利。需要注意的是，征收決定的行政相對(duì)人是全體被征收人，征收補(bǔ)償決定的行政相對(duì)人則是具體的某個(gè)被征收人，大家不要混淆。

3、在征收決定作出后，征收方會(huì)安排評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收范圍內(nèi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估人員會(huì)進(jìn)入被征收人家中進(jìn)行入戶評(píng)估，并最終形成整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告，然后征收方要向被征收人送達(dá)評(píng)估報(bào)告，如果對(duì)房屋的評(píng)估價(jià)格有爭議，可以提出異議并通過申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估和專家鑒定來爭取解決糾紛。

三、違章建筑拆除有補(bǔ)償嗎

拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。因此，在拆遷過程中，拆遷人對(duì)拆除違章建筑不予補(bǔ)償。

國務(wù)院公布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行，其中對(duì)違章建筑的拆遷補(bǔ)償可根據(jù)實(shí)際情況處理，當(dāng)事人對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的建筑物是否屬于違法建筑及對(duì)違法建設(shè)的處理結(jié)果不滿，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟，在訴訟程序未完結(jié)前，不能作出征收補(bǔ)償決定。

第二十四條　市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

四、什么是違章建筑

1.未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;

2.擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;

3.擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;

4.臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

5.通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

因此，只要屬于合法合規(guī)的建筑，在拆遷時(shí)都會(huì)給與補(bǔ)償，房屋價(jià)值會(huì)有評(píng)估方進(jìn)行評(píng)估，還有安置補(bǔ)償、周轉(zhuǎn)賠償?shù)龋紩?huì)根據(jù)具體情況進(jìn)行計(jì)算。以上就是對(duì)西咸新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的解答，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：臨律-西咸新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?，