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國有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022?國有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、國有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024

依據(jù)我國現(xiàn)行法規(guī)，針對拆遷集體土地住宅房屋事宜，國家提供了多元化的補(bǔ)償方案供廣大居民選擇，主要涵蓋了貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及農(nóng)民自建三種方式。

首先，對于選擇貨幣補(bǔ)償方法的住民，其最終得到的貨幣補(bǔ)償金額將包含兩部分內(nèi)容，即被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償款以及宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償額。

具體的計算公式如下所列：

（1）對于被拆遷的集體土地住宅房屋給予的補(bǔ)償款，將根據(jù)該房屋所在區(qū)域的補(bǔ)償單價乘以其實際使用的建筑面積進(jìn)行計算；而如果被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)擁有多處住房，則需按照不同房屋的結(jié)構(gòu)及等級分別運(yùn)算后再進(jìn)行統(tǒng)一補(bǔ)償。

（2）至于宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償額，則是通過使用宅基地綜合補(bǔ)償單價乘以核定的宅基地土地補(bǔ)償面積來衡量。

對于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案的住民而言，他們的安置面積將根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核定：若被拆除的房屋審批建筑面積比每個人均25至30平方米小的情況下，選用人均（25-30）平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算；如果在此基礎(chǔ)上，其審批建筑面積介于每個人均25到60平方米之間，那么便可直接根據(jù)審批建筑面積評估；反之，如果超出這一范圍，就以每個人均60平方米為準(zhǔn)。

在2人以下（含2人）的家庭中，按照2個成人標(biāo)準(zhǔn)核定；對已婚且符合法定生育年齡但尚未生育子女的夫婦，按照3個成人標(biāo)準(zhǔn)核定。

如有多個房屋在同一拆遷范圍內(nèi)的情況，需要把所有房屋的建筑面積相加得出總和。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、拆遷后土地怎么確權(quán)過戶

1.申請?zhí)峤唬喝魏纬钟腥司枨巴恋夭块T辦理相關(guān)手續(xù)領(lǐng)取由該機(jī)構(gòu)印制發(fā)放的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》。

此表格將以家庭為基礎(chǔ)單位進(jìn)行填寫，因此每位持有宅基地土地使用權(quán)的人士都需要填寫一份。

2.權(quán)屬調(diào)查：土地管理部門將依據(jù)您的申請，對宅基地的使用范圍、基準(zhǔn)邊緣等重要信息進(jìn)行現(xiàn)場勘察、詳細(xì)記錄并經(jīng)鄰近各方予以認(rèn)證。

在此過程中，地籍調(diào)查表、宗地草圖等必要文件將會被編寫，以便后續(xù)的地籍測繪工作順利開展。

在宅基地使用調(diào)查期間，本宗地使用者必須按照通知中規(guī)定的時間親自到場協(xié)助調(diào)查，并與鄰地使用者共同確認(rèn)用地界線和界址點。

若不能參加現(xiàn)場指界，則應(yīng)書面委托代理人代為指界。

3.審核與公開發(fā)布：在完成以上步驟后，經(jīng)過土地行政主管部門仔細(xì)審查，凡被判定達(dá)到登記條件的宗地，其土地使用者的姓名、地址、準(zhǔn)許登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、四至范圍等重要數(shù)據(jù)將被正式公布于眾。

4.資格批準(zhǔn)：在公開發(fā)布期結(jié)束之后，土地權(quán)利所有者以及與之有關(guān)的土地權(quán)益者如無任何反對或疑義，可在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記并發(fā)證的意見，并由市（縣）人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，同時加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。

5.登記注冊：在每個宗地（宅基地）層面，土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書將逐項單獨(dú)填寫。

在完成上述步驟后，登記人員和土地行政主管部門的主管領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)當(dāng)分別在這兩大卡片上簽字。

6.頒發(fā)土地證：在所有程序都已圓滿完成的情況下，將以宗地（宅基地）為單位依次向土地權(quán)利人頒發(fā)土地證，并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在土地證上簽字。