一、拆遷補(bǔ)償貨幣怎么補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償拆遷過程包括五個(gè)環(huán)節(jié)：

1.房估：由專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)位置、面積、用途、結(jié)構(gòu)等要素進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值鑒定；

2.標(biāo)定：參照地方政府拆遷政策及評(píng)估結(jié)果，為每平米或每戶確立補(bǔ)償金額；

3.算補(bǔ)：結(jié)合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和被征房產(chǎn)實(shí)際狀況，核算得以補(bǔ)償?shù)目倲?shù)；

4.簽協(xié)：與房子主人簽署補(bǔ)償協(xié)議，注明補(bǔ)償金額、支付方式及時(shí)間等詳細(xì)信息；

5.付款：在約定期限內(nèi)，向被征者支付補(bǔ)償款，完成貨幣補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、拆遷補(bǔ)償幾種方式

（1）貨幣補(bǔ)償：這是最常使用于房屋征收中的補(bǔ)償方式，意為被征收家庭可自主選擇將被征收房產(chǎn)的價(jià)值以現(xiàn)金形式得到補(bǔ)償。評(píng)估被征收房屋價(jià)值時(shí)會(huì)參考多個(gè)因素，例如區(qū)位、用途以及建筑面積等，由專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)公司依據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。雖然補(bǔ)償款可能等于或超過被征收房屋的價(jià)值，但絕不會(huì)低于其價(jià)值。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：這種補(bǔ)償方式是指，被征收家庭可選擇將被征收房產(chǎn)的價(jià)值換成市、縣級(jí)人民政府提供的房屋所有權(quán)，并按此價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價(jià)值之間的差額進(jìn)行結(jié)算。被征收房屋及用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價(jià)值都需經(jīng)過專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估。當(dāng)被征收人沒有其他住所或不愿遷往他處時(shí)，往往會(huì)選擇接受產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方案。近年來，由于房價(jià)不斷攀升，而政府提供的房屋價(jià)格較為合理，因此越來越多的被征收人傾向于選擇這種補(bǔ)償方式。

（3）貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合：這是一種綜合了上述兩種補(bǔ)償方式的方法，即被征收家庭既能獲得貨幣補(bǔ)償，也能選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體操作方式是，被征收家庭先獲得貨幣補(bǔ)償，然后再根據(jù)自身需求選擇是否接受產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償貨幣怎么補(bǔ)償，