一、買賣雙方自建房拆遷補償金應(yīng)該怎么劃分

在涉及到買賣雙方自行建造的房產(chǎn)遭受拆遷時，一般的情況是將相應(yīng)的補償金分配給購買方。

關(guān)于農(nóng)村自建房遭遇拆遷所能獲得的賠償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)，我們可以采用以下數(shù)學(xué)公式來進行核算：貨幣補償金額 = (被拆遷房屋的建安重置單價乘以其成新的倍數(shù)) + (同一地區(qū)新建多層商品住房每平米建筑面積對應(yīng)的土地使用權(quán)基價) + (適當(dāng)?shù)膬r格補貼) × 被拆遷房屋的實際建筑面積。

《民事訴訟法》第一百二十二條 起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第一百二十三條 起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

二、房屋買賣合同怎樣添加拆遷補償款

1. 在房屋買賣合同中，雙方可以根據(jù)協(xié)商結(jié)果靈活添加關(guān)于拆遷補償款項的相應(yīng)約定。

其內(nèi)容應(yīng)包括但不限于以下幾個方面：明確記載交易各方的個人基本信息、房屋當(dāng)前的基礎(chǔ)狀態(tài)、買賣價格以及相關(guān)的拆遷和安置方案，詳述拆遷補償款項的具體分配及最終歸屬，詳細制定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的各項事務(wù)，同時設(shè)定違約責(zé)任以及妥善處理爭議的方案。

2. 針對拆遷補償款項的約定并無嚴(yán)格統(tǒng)一的格式，具體的分配方案需由買賣雙方通過協(xié)商確認。

只要能夠達成共識，設(shè)定出一個交易雙方均能認同的資金數(shù)額，便可直接將此類條款納入房屋買賣合同之中。

3. 一經(jīng)將上述分配方式正式列入房屋買賣合同并簽署協(xié)議，則該條款即具備了法律約束力。

具體的執(zhí)行情況可能因地區(qū)差異而有所不同。

例如，對于集體土地上的房屋，貨幣補償?shù)淖畹蜆?biāo)準(zhǔn)為建筑成本價，同時也有可能涉及宅基地置換或地價補償?shù)绕渌问剑欢鴮τ诔鞘兄械某侵写宸课荩泿叛a償?shù)淖畹蜆?biāo)準(zhǔn)為市場價；至于國有土地上的房屋，則通常采用房屋置換的方式，同區(qū)域內(nèi)的最低標(biāo)準(zhǔn)為拆一還一，貨幣補償?shù)淖畹蜆?biāo)準(zhǔn)同樣為市場價。

對于被征收的非住宅用房價值的補償，其金額不得低于房屋征收決定公告發(fā)布之日被征收房屋所在區(qū)域類似房地產(chǎn)的市場價格，具體的評估工作由專業(yè)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)負責(zé)完成。

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內(nèi)容審核：范美華律師

來源：頭條-買賣雙方自建房拆遷補償金應(yīng)該怎么劃分，