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鄭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022,鄭州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-10-03 23:24:32
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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鄭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022,鄭州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、鄭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

2022房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:


一、2022年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)


2022年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:草房1900元/平米;磚瓦房2400元/平米;搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米;樓房(二層以上)3300元/平米;地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償原則;異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地,配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元。


河南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):


1.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)


2.房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格


一、作出房屋征收決定的市.縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:


1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;


2.因征收房屋造成的搬遷.臨時(shí)安置的補(bǔ)償;


3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市.縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助。


二、為了保障國(guó)家安全.促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市.縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:


1.國(guó)防和外交的需要;


2.由政府組織實(shí)施的能源.交通.水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;


3.由政府組織實(shí)施的科技.教育.文化.衛(wèi)生.體育.環(huán)境和資源保護(hù).防災(zāi)減災(zāi).文物保護(hù).社會(huì)福利.市政公用等公共事業(yè)的需要;


4.由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;


5.由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中.基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;


6.法律.行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。



法律依據(jù)


《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。


縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍.土地現(xiàn)狀.征收目的.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn).安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村.村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員.村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。


多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律.法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律.法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。


擬征收土地的所有權(quán)人.使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人.使用權(quán)人就補(bǔ)償.安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。


相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

二、鄭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

一、一般拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、一般拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條

國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

二、拆遷注意事項(xiàng)是什么

1、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況;

2、拆除房屋的有關(guān)情況;

3、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間;

4、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價(jià)。

三、鄭州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:1、搬遷費(fèi):住宅類房屋,按建筑面積每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放,不足1200元的,按1200元發(fā)放。如果是期房安置,要發(fā)兩次。非住宅類房屋,按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放,期房安置要發(fā)兩次。被征收人房屋已出租的,在租賃期間,搬遷費(fèi)要發(fā)給房屋承租人。

2、安置費(fèi):住宅類房屋,如果要進(jìn)行期房安置,且房主自行解決臨時(shí)安置房的,在臨時(shí)安置期間,按被征收房屋建筑面積每平方米每月20元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放,不足1200元的,按照1200元發(fā)放。現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)模瓷鲜鰳?biāo)準(zhǔn)一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。提供周轉(zhuǎn)用房的,可不再支付臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置期限,多層建筑不超過(guò)24個(gè)月,高層建筑不超過(guò)36個(gè)月。如果超過(guò)安置期限還未得到安置,安置費(fèi)用則要適當(dāng)增加。

3、物業(yè)管理補(bǔ)償:被征收住宅,按照所有權(quán)證建筑面積每平方米每月1元的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予3年物業(yè)管理費(fèi)用補(bǔ)助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計(jì)算。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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