一、鄭州拆遷標(biāo)準(zhǔn)2023

法律主觀：

鄭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，通過河南省政府制定公布區(qū)片綜合地價來確定；

2、拆遷的住宅、其他地上附著物以及青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，一般按照其實際價值來確定；

3、被征地人的社會保障費(fèi)用。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

二、鄭州市最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023

鄭州市最新出臺的《關(guān)于國有土地上征收補(bǔ)償?shù)膶嵤┮庖姟分匦乱?guī)定了拆遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，包括非住宅房征收補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、裝飾裝修補(bǔ)助等。非住宅房被征收人按期搬遷還可獲得獎勵。建議以當(dāng)?shù)卣ㄖ獮闇?zhǔn)。

法律分析

最新出臺的《鄭州市人民政府關(guān)于國有土地上征收補(bǔ)償?shù)膶嵤┮庖姟分校瑢τ卩嵵菔胁疬w補(bǔ)助做了重新規(guī)定。

1、國有土地上非住宅房征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)房屋所有權(quán)證標(biāo)明的性質(zhì)、用途，按房地產(chǎn)市場評估價給予補(bǔ)償。

2、國有土地上房屋征收補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

(1)搬遷費(fèi)

非住宅房：被征收房屋按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)給被征收人搬遷費(fèi)。期房安置發(fā)二次，貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房安置發(fā)一次。

被征收人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷費(fèi)發(fā)給房屋承租人。

(2)非住宅房臨時安置費(fèi)

現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课莘康禺a(chǎn)市場評估價的4%支付臨時安置費(fèi);期房安置的，按被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價的8%支付臨時安置費(fèi)。臨時安置期限不超過36個月，超過本期限需要增加的臨時安置費(fèi)由房屋征收部門與被征收人、房屋承租人協(xié)商議定。

(3)停產(chǎn)停業(yè)損失

按省政府《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例若干規(guī)定》(豫政[2012]39號)文件規(guī)定執(zhí)行。

(4)裝飾裝修補(bǔ)助

由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

(5)其它事項

因征收造成固定電話、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、管道燃?xì)狻⑴瘹狻⒂芯€電視、水表、電表、空調(diào)、熱水器(太陽能、燃?xì)狻㈦?、精密儀器等固定設(shè)備的拆裝費(fèi)用，有規(guī)定的，按其規(guī)定補(bǔ)償;沒有規(guī)定的，參照相關(guān)設(shè)備儀器的安裝預(yù)算定額，安裝人工機(jī)械費(fèi)的70%給予補(bǔ)償;大型設(shè)備拆裝費(fèi)按原設(shè)備折舊后價值的15%給予拆裝費(fèi)用。

3、非住宅房被征收人按期搬遷的獎勵標(biāo)準(zhǔn)

對被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議、完成搬遷、交付被征收房屋的，可按被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價不超過2%給予獎勵。具體獎勵標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)項目所在城市區(qū)的實際情況制訂，報同級人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

本文首先從一般意義上總結(jié)了企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括哪些費(fèi)用、非承租企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償、集體土地企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償上方面的問題，最后我們結(jié)合鄭州市的具體政策，給出了鄭州市企業(yè)拆遷補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定，該規(guī)定目前為2014年版。因政策性規(guī)定隨著生活水平的提高也會相應(yīng)的有所變化，建議以當(dāng)?shù)厝嗣裾ㄖ獮闇?zhǔn)。

結(jié)語

根據(jù)《鄭州市人民政府關(guān)于國有土地上征收補(bǔ)償?shù)膶嵤┮庖姟纷钚鲁雠_，對鄭州市的拆遷補(bǔ)助進(jìn)行了重新規(guī)定。該規(guī)定包括國有土地上非住宅房征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，房屋征收補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)以及非住宅房被征收人按期搬遷的獎勵標(biāo)準(zhǔn)。本文總結(jié)了企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用范圍，并結(jié)合鄭州市具體政策給出了相關(guān)規(guī)定。然而，由于政策性規(guī)定會隨著生活水平的提高而變化，建議以當(dāng)?shù)厝嗣裾ㄖ獮闇?zhǔn)。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時提出數(shù)項賠償要求。

三、2023鄭州拆遷補(bǔ)償政策

法律分析：鄭州市搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))：

搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

鄭州市停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：

該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因為屬個案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：頭條-鄭州拆遷標(biāo)準(zhǔn)2023，