一、房屋拆遷暖氣初裝費(fèi)如何補(bǔ)償,鄭州拆遷過(guò)渡費(fèi)如何規(guī)定

新標(biāo)準(zhǔn)包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、在校中小學(xué)生交通補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)以及電話、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、管道燃?xì)狻⑴瘹狻⒂芯€電視等固定設(shè)備的拆裝費(fèi)用。其中互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、管道暖氣、有線電視、空調(diào)等為新增內(nèi)容。此次出臺(tái)的指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)市政府專題會(huì)議決定，由鄭州市拆遷辦和市物價(jià)局共同制定

鄭州拆遷安置法規(guī)

補(bǔ)助費(fèi)之變化

搬遷補(bǔ)助費(fèi)老標(biāo)準(zhǔn)：按人頭支付新標(biāo)準(zhǔn)：按面積計(jì)算住宅房按被拆遷房屋建筑面積每平方米發(fā)給被拆遷人10元搬遷補(bǔ)助費(fèi)。非住宅房按15元發(fā)。期房安置發(fā)兩次，貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房安置發(fā)一次。被拆遷房屋已出租的，在租賃期間，搬遷補(bǔ)助費(fèi)發(fā)給房屋承租人。新標(biāo)準(zhǔn)的最大特點(diǎn)是實(shí)現(xiàn)了以建筑面積確定搬家費(fèi)。現(xiàn)行的搬遷補(bǔ)助費(fèi)是按照人頭支付，一戶3人補(bǔ)助200元，每增加一人添30元，計(jì)算麻煩，不科學(xué)，不合理。新標(biāo)準(zhǔn)按面積補(bǔ)償搬遷補(bǔ)助費(fèi)，從根本上遏制了某些被拆遷單位鉆政策空子，發(fā)“拆遷財(cái)”。如曾經(jīng)有一單位被拆15平方米的營(yíng)業(yè)房，卻虛報(bào)職工人數(shù)40名，騙取高額拆遷補(bǔ)助費(fèi)。

鄭州拆遷安置法規(guī)補(bǔ)助費(fèi)之提高

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)老標(biāo)準(zhǔn)：民宅每平方米每月3元新標(biāo)準(zhǔn)：民宅每平方米每月8元按規(guī)定，在過(guò)渡期內(nèi)，被拆遷人自行安排住處過(guò)渡的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))，具體標(biāo)準(zhǔn)以下：住宅房：實(shí)行期房安置的，被拆遷人自行解決臨時(shí)安置房的，在臨時(shí)安置期間拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每平方米每月8元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人一次性支付3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。多層住宅臨時(shí)安置期限不超過(guò)18個(gè)月，高層住宅臨時(shí)安置期限不超過(guò)30個(gè)月，超過(guò)議定臨時(shí)安置期限的，按《鄭州市城市建設(shè)拆遷管理?xiàng)l例相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。非住宅房屋因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的，期房安置按被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的8%支付，現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徊疬w房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的4%支付。同時(shí)，新標(biāo)準(zhǔn)在一定程度解決超期過(guò)渡的難題。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商超過(guò)期限，過(guò)渡費(fèi)將提高1倍，達(dá)到每平方米16元，將大大增加開(kāi)發(fā)成本。市拆遷辦拆遷處處長(zhǎng)李*保說(shuō)，超期過(guò)渡曾經(jīng)是個(gè)普遍問(wèn)題，有一個(gè)住戶房屋拆遷后，在外租房過(guò)渡長(zhǎng)達(dá)8年之久。為什么開(kāi)發(fā)商敢超期如此之久因?yàn)楫?dāng)時(shí)1個(gè)月每平方米3元的補(bǔ)助費(fèi)實(shí)在太低了。據(jù)了解，新標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍為城市的規(guī)劃區(qū)，李*保稱“城中村”在處理搬遷補(bǔ)償時(shí)也要執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)。

中小學(xué)生交通補(bǔ)助費(fèi)老標(biāo)準(zhǔn)：每人一次性補(bǔ)助200元新標(biāo)準(zhǔn)：每人一次性補(bǔ)助300

被拆遷人在臨時(shí)安置期間，拆遷人應(yīng)按被拆遷人在校初中和小學(xué)生每人300元給予一次性交通補(bǔ)助費(fèi)。目前的學(xué)生交通補(bǔ)助為200元，新標(biāo)準(zhǔn)提高了100元。公交月票的漲價(jià)是促成交通補(bǔ)助的原因。在實(shí)際補(bǔ)助中，補(bǔ)助對(duì)象的戶口必須在拆遷房屋。

補(bǔ)助費(fèi)之新增

固定設(shè)施也給補(bǔ)償老標(biāo)準(zhǔn)：只含電話、燃?xì)狻⒂芯€電視新標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)絡(luò)、電表、空調(diào)等也包括

隨著人們生活水平的不斷提高，互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)等以前未提及的固定設(shè)施的補(bǔ)償，也納入了政府的視野。二七區(qū)拆遷辦劉*麗說(shuō)，以前對(duì)固定設(shè)施的補(bǔ)償，只提到了固定電話、管道燃?xì)狻⒂芯€電視，而這一次調(diào)整，互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、暖氣、水表、電表、空調(diào)、動(dòng)力等固定設(shè)施，一并納入了補(bǔ)償范圍。

上世紀(jì)90年代中期，管城區(qū)一住戶的營(yíng)業(yè)房花費(fèi)3萬(wàn)元安裝了動(dòng)力裝置，拆遷時(shí)開(kāi)發(fā)商死活不給予補(bǔ)償，多次協(xié)調(diào)未果。原因就是當(dāng)時(shí)沒(méi)有相關(guān)的依據(jù)。李*保說(shuō)，現(xiàn)在有關(guān)的初裝費(fèi)將由拆遷人全額退還給被拆遷人。

補(bǔ)助費(fèi)之?dāng)?shù)字

新老標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)額對(duì)比以老城區(qū)一套面積為50平方米的三口之家住宅房為例老標(biāo)準(zhǔn)：搬遷補(bǔ)助費(fèi)為200元，臨時(shí)安置費(fèi)為300元新標(biāo)準(zhǔn)：搬遷補(bǔ)助費(fèi)為500元，臨時(shí)安置費(fèi)為按照調(diào)整前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一套面積為50平方米的住宅房，若是三口之家，則搬遷補(bǔ)助費(fèi)為200元。每增加一口人，搬遷補(bǔ)助費(fèi)增加30元。而按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)，搬遷補(bǔ)助費(fèi)的多少完全與人口數(shù)脫鉤，而全部按照面積來(lái)核算，每平方米給予10元的搬遷補(bǔ)助。也就是說(shuō)，這樣一套50平方米的住宅房，搬遷補(bǔ)助費(fèi)為500元，依然按照通常的三口之家來(lái)對(duì)比，則比調(diào)整前整整增加了300元!

而調(diào)高后的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，仍以一套50平方米的住宅房為例，調(diào)整前，被拆遷人自行解決臨時(shí)安置房的，在臨時(shí)安置期間拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每平方米每月6元的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償，也就是說(shuō)，被拆遷人每月可以拿到300元的補(bǔ)償。劉*麗說(shuō)：“在繁華地段的老城區(qū)，每月300元根本不可能租到相同地段成套的房子，要想盡量不影響日常生活，就只能租城中村的房子，或者去租那些不成套的、單間的房子。”但按照調(diào)高后的標(biāo)準(zhǔn)，每平方米每月可獲8元的補(bǔ)助，一套50平方米的住宅房則可獲每月400元的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。“調(diào)高100元，拆遷戶就可以在相同地段租到較舒適的房屋。”劉*麗說(shuō)，這個(gè)價(jià)格，可以在二七區(qū)生活設(shè)施比較齊全的居民住宅區(qū)租到一套兩室一廳的住房。

新標(biāo)準(zhǔn)之解疑實(shí)施尚待月余別想突擊拆遷

從現(xiàn)在起到新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施的明年1月1日，尚有1個(gè)多月的時(shí)間。這一段政策的“空當(dāng)期”是否會(huì)影響現(xiàn)有的拆遷進(jìn)度市拆遷辦有關(guān)負(fù)責(zé)人的話，打消了我們的疑慮。

即將實(shí)施的《鄭州市城市建設(shè)拆遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，明確界定了兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的“分水嶺”。在新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前已發(fā)布拆遷公告的，一律按照原規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)及協(xié)議執(zhí)行。而按照拆遷工作的慣例，為了減少給被拆遷人帶來(lái)的生活上的不便，拆遷一般安排在春、夏、秋三個(gè)季節(jié)進(jìn)行，冬季極少安排拆遷。目前，除了重點(diǎn)工程和緊急工程外，全市基本沒(méi)有大面積的拆遷，而與老百姓密切相關(guān)的住宅房的拆遷，基本上已經(jīng)暫時(shí)停批。所以這一段“空當(dāng)期”內(nèi)，一般不會(huì)有涉及市民的住宅房的拆遷。

二、拆遷過(guò)渡費(fèi)如何規(guī)定

一、拆遷過(guò)渡費(fèi)如何規(guī)定

1、拆遷過(guò)渡費(fèi)規(guī)定如下：

（1）住宅房屋：從逾期之日起，逾期不足6個(gè)月的，按月增加0.5倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期6個(gè)月以上1年以下的，按月增加1倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期1年以上的，按月增加2倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。增加的標(biāo)準(zhǔn)在原簽訂協(xié)議中的標(biāo)準(zhǔn)上增加；

（2）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房超過(guò)過(guò)渡期限的，其臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按拆遷協(xié)議確定的標(biāo)準(zhǔn)或評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的標(biāo)準(zhǔn)照發(fā)。

2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

第四條

市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下稱房屋征收部門(mén)）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條

房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

三、拆遷過(guò)渡費(fèi)怎么算

法律分析：在房屋拆遷中，由于各種原因，有部分開(kāi)發(fā)小區(qū)房屋拆遷不能按期還房，導(dǎo)致被拆遷戶在外租房過(guò)渡，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付超期過(guò)渡費(fèi)，其計(jì)算方式為： 1、住宅房屋：從逾期之日起，逾期不足6個(gè)月（含第6個(gè)月）的，按月增加0.5倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期6個(gè)月以上1年以下的，按月增加1倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期1年以上的，按月增加2倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。增加的標(biāo)準(zhǔn)在原簽訂協(xié)議中的標(biāo)準(zhǔn)上增加。2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房超過(guò)過(guò)渡期限的，其臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按拆遷協(xié)議確定的標(biāo)準(zhǔn)或評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的標(biāo)準(zhǔn)照發(fā)。3、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房超過(guò)過(guò)渡期限的，一年以上的（含一年）每年加發(fā)一次停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)，也可按月發(fā)放。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第一條 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條 房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

四、房子拆遷過(guò)渡費(fèi)怎么發(fā)的

過(guò)渡費(fèi)發(fā)放時(shí)間是舊房拆遷至搬回新房之間。過(guò)渡費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋每平方米建筑面積每月10元計(jì)算，被拆遷人每戶每月低于600元的按照600元發(fā)放。過(guò)渡費(fèi)是指在房屋拆遷中，由于各種原因，有部分開(kāi)發(fā)小區(qū)房屋拆遷不能按期還房，導(dǎo)致被拆遷戶在外租房過(guò)渡的開(kāi)發(fā)商應(yīng)向其支付的補(bǔ)償費(fèi) 。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。其計(jì)算方式為：1、住宅房屋：從逾期之日起，逾期不足6個(gè)月含6個(gè)月的，按月增加0．5倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期6個(gè)月以上1年以下的，按月增加1倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期1年以上的，按月增加2倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。增加的標(biāo)準(zhǔn)在原簽訂協(xié)議中的標(biāo)準(zhǔn)上增加。2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房超過(guò)過(guò)渡期限的，其臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按拆遷協(xié)議確定的標(biāo)準(zhǔn)或評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的標(biāo)準(zhǔn)照發(fā)。3、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房超過(guò)過(guò)渡期限的，一年以上的，含一年，每年加發(fā)一次停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)，也可按月發(fā)放。房屋拆遷過(guò)渡費(fèi)由哪個(gè)部門(mén)發(fā)1.拆遷過(guò)渡費(fèi)應(yīng)該去當(dāng)?shù)氐牟疬w部門(mén)領(lǐng)取。 拆遷過(guò)渡安置費(fèi)是指臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)是指拆遷人或者房屋承租人在過(guò)渡期可能發(fā)生費(fèi)用的補(bǔ)助,通常又稱為過(guò)渡費(fèi)。2.補(bǔ)助對(duì)象是被拆遷人或者房屋承租人,由拆遷人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第四十九條 房地產(chǎn)抵押,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理。《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十三條 因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)復(fù)墾;沒(méi)有條件復(fù)墾或者復(fù)墾不符合要求的，應(yīng)當(dāng)繳納土地復(fù)墾費(fèi)，專項(xiàng)用于土地復(fù)墾。復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)。

五、拆遷過(guò)渡費(fèi)發(fā)放規(guī)定

一、拆遷過(guò)渡費(fèi)發(fā)放規(guī)定

1、拆遷過(guò)渡費(fèi)發(fā)放規(guī)定如下：

（1）住宅房屋：從逾期之日起，逾期不足6個(gè)月含6個(gè)月的，按月增加0.5倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期6個(gè)月以上1年以下的，按月增加1倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期1年以上的，按月增加2倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；

（2）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房超過(guò)過(guò)渡期限的，其臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按拆遷協(xié)議確定的標(biāo)準(zhǔn)或評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的標(biāo)準(zhǔn)照發(fā)；

（3）一年以上的，含一年，每年加發(fā)一次停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)，也可按月發(fā)放。

2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條

為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、房屋拆遷協(xié)議應(yīng)該注意什么

1、空白協(xié)議不能簽；

2、違約責(zé)任一定要明確；

3、拆遷補(bǔ)償協(xié)議一定要留底；

4、口頭承諾不能信；

5、應(yīng)該與誰(shuí)簽訂協(xié)議。

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投稿：康延佳

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