沒(méi)有農(nóng)村戶(hù)口能不能繼承農(nóng)村宅基地,法律分析:可以。和戶(hù)口沒(méi)有關(guān)系。農(nóng)村宅基地是屬于農(nóng)村集體組織所有,繼承農(nóng)村的宅基地必須要有房屋為基礎(chǔ),通過(guò)繼承宅基地上的房屋,才能夠獲得宅基地的繼承權(quán)利;宅基地只能繼承使用權(quán),目前宅基地權(quán)利分為所有權(quán)、資格
法律分析:可以。和戶(hù)口沒(méi)有關(guān)系。農(nóng)村宅基地是屬于農(nóng)村集體組織所有,繼承農(nóng)村的宅基地必須要有房屋為基礎(chǔ),通過(guò)繼承宅基地上的房屋,才能夠獲得宅基地的繼承權(quán)利;宅基地只能繼承使用權(quán),目前宅基地權(quán)利分為所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)三類(lèi),宅基地的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體組織所有,資格權(quán)只有農(nóng)村集體組織成員才能獲得,而只有使用權(quán)能夠進(jìn)行繼承。想要獲得宅基地使用權(quán)的繼承,還有一個(gè)前提條件,那就是宅基地上必須要擁有房屋,如果宅基地上沒(méi)有房屋、或者宅基地上房屋倒塌之后,這一類(lèi)宅基地不允許繼承,將會(huì)被農(nóng)村集體組織收回。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
非農(nóng)村戶(hù)口不可以繼承農(nóng)村宅基地。而農(nóng)村有其使用權(quán),能被繼承的是宅基地上的房產(chǎn)。農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員,按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用,用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán),土地則屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng),并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿(mǎn)無(wú)異議的,報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后,報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。是農(nóng)村戶(hù)口的人如果符合農(nóng)村宅基地的繼承條件,依然是可以享有一定的繼承權(quán)的,如果在繼承上產(chǎn)生糾紛是可以通過(guò)法律途徑來(lái)積極的維權(quán)。關(guān)于不是農(nóng)村戶(hù)口繼承農(nóng)村宅基地的具體條件跟要求。
農(nóng)村宅基地房屋繼承過(guò)戶(hù)流程有那些
1、到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍,辦理死亡證明;
2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承;
3、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、房屋權(quán)權(quán)證書(shū)、宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明4、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)或契稅完稅憑證。
宅基地上的房屋繼承需要公證嗎
1、要區(qū)別所繼承的農(nóng)村房屋是家庭共有還是夫妻共有,再要看是原始取得還是繼受取得。申請(qǐng)人除了向公證處提交集體土地使用證外,申請(qǐng)人還要向公證處提供建房審批表。所有繼承人應(yīng)當(dāng)共同向公證處提出申請(qǐng)。根據(jù)國(guó)繼承法,第一順序繼承人是父母、配偶、子女。農(nóng)村過(guò)去收養(yǎng)子女的情況很多,以后要按收養(yǎng)法辦理收養(yǎng)登記,收養(yǎng)法實(shí)施前成立的事實(shí)收養(yǎng)關(guān)系,主要以當(dāng)時(shí)遷移戶(hù)口來(lái)確認(rèn)收養(yǎng)關(guān)系成立。在縣各姓氏的宗族譜較齊全,族譜里如收養(yǎng)之類(lèi)的表況一般均有記錄,可以提供給公證處作為參考。此外還要向公證處提供村(居)關(guān)于被繼承人的死亡、親屬關(guān)系證明、房屋現(xiàn)狀照片等。依據(jù)不同的繼承情況,公證處還會(huì)要求申請(qǐng)人提供其他證明材料;
2、申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理農(nóng)村房屋繼承筆者建議,最好由宅基地所在村的農(nóng)村戶(hù)口繼承人繼承比較合適,在變更登記宅基地使用證時(shí)符合政策規(guī)定。而且繼承人可以申請(qǐng)審批拆屋建屋手續(xù),如果是非宅基地所在村的繼承人繼承,土地使用證雖可變更登記至繼承人名下,但今后申請(qǐng)建房時(shí),符合審批條件的可以審批,不符合審批條件的就無(wú)法批準(zhǔn)。因?yàn)槟壳罢刂辉试S本村民組織成員使用,一旦房屋拆除后,土地使用權(quán)由集體收回;
3、但如果繼承人是非宅基地所在村村民,即繼承人是居民戶(hù)或外村村民,被繼承人的房屋仍然可以合法繼承。另外再談一下關(guān)于有關(guān)繼承又有贈(zèng)送的問(wèn)題。現(xiàn)實(shí)中往往是夫妻共有農(nóng)村房屋,夫妻一方死亡。這時(shí)發(fā)生部分繼承,而部分要贈(zèng)送的情況,這時(shí),他們其中一個(gè)子女要求繼承。但要同時(shí)滿(mǎn)足下列條件可以公證:
(1)子女戶(hù)籍是宅基地所在村;
(2)無(wú)房,結(jié)婚成家,符合建房審批條件;
(3)健在一方配偶同意,將自己的一半產(chǎn)權(quán)房屋贈(zèng)與給子女;
(4)其余一半房屋按法定繼承辦理且繼承人,受贈(zèng)與人為同一個(gè)子女,其他繼承人放棄繼承權(quán);
(5)宅基地使用權(quán)可以變更登記至繼承人名下。否則,不能辦理房屋贈(zèng)與公證。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條
農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
可以繼承父母的宅基地。農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶(hù)籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
法律依據(jù):自然資源部對(duì)《十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議第3226號(hào)建議的答復(fù)》六、
關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記問(wèn)題。農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶(hù)籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。根據(jù)《繼承法》規(guī)定,被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承,按照房地一體原則,繼承人繼承取得房屋房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán),農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承。
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