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非農(nóng)村戶口的子女是否能繼承農(nóng)村的宅基地,非農(nóng)村戶口可以繼承農(nóng)村宅基地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-09-27 17:06:23
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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非農(nóng)村戶口的子女是否能繼承農(nóng)村的宅基地,子女已經(jīng)進(jìn)城落戶,但仍可以繼承農(nóng)村父母宅基地上的房屋。村父母去世后,父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的,可以由子女依法繼承,不論子女戶口是否在本村內(nèi)。在房屋存續(xù)期限內(nèi),房屋占有范圍內(nèi)

非農(nóng)村戶口的子女是否能繼承農(nóng)村的宅基地,非農(nóng)村戶口可以繼承農(nóng)村宅基地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、非農(nóng)村戶口的子女是否能繼承農(nóng)村的宅基地

子女已經(jīng)進(jìn)城落戶,但仍可以繼承農(nóng)村父母宅基地上的房屋。

村父母去世后,父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的,可以由子女依法繼承,不論子女戶口是否在本村內(nèi)。在房屋存續(xù)期限內(nèi),房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時(shí)止。

原是農(nóng)村居民,子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口,在農(nóng)村的父母去世后其空閑宅基地應(yīng)當(dāng)交還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織。房屋還存在的,其房屋是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn),宅基地允許房屋繼承人使用。

但注意有限制條件:

  1. 城鎮(zhèn)戶籍子女通過繼承方式取得的宅基地上房屋,原則上不得再行轉(zhuǎn)讓,除非經(jīng)過村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議的同意,轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合審批宅基地條件的村民;

2.城鎮(zhèn)戶籍子女繼承房屋后原則上不得對(duì)房屋進(jìn)行翻建、擴(kuò)建,不得未經(jīng)批準(zhǔn)在宅基地院落內(nèi)新建房屋或其他附屬建筑,這些權(quán)利都是屬于具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的村民的,且需要經(jīng)過規(guī)劃審批手續(xù);

3.城鎮(zhèn)戶籍子女繼承房屋的,可依據(jù)當(dāng)?shù)氐恼刈栽赣袃斖顺稣咧鲃?dòng)申請(qǐng)退出,村集體會(huì)對(duì)此予以鼓勵(lì),并給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償;

4.根據(jù)個(gè)別地區(qū)的宅基地有償使用新規(guī),城鎮(zhèn)戶籍子女繼承的宅基地可能會(huì)被村集體按年收取使用費(fèi)。若未及時(shí)足額交費(fèi)則會(huì)面臨暫緩出具辦理確權(quán)登記所需材料等懲處措施。 

總之,城鎮(zhèn)戶籍子女繼承得來的宅基地使用權(quán),將在今后的居住使用中面臨諸多限制,地方上似乎更傾向于將這部分流入到城鎮(zhèn)戶籍人員手中的宅基地使用權(quán)收回,以滿足本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的建房用地需求。

所以在具體繼承的時(shí)候,可能還是要具體問題具體分析,根據(jù)各家的情況以及當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定來進(jìn)行。

二、非農(nóng)業(yè)戶口農(nóng)村宅基地可否繼承

法律分析:非農(nóng)業(yè)戶口是不能繼承農(nóng)村宅基地和耕地的。相關(guān)規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記,依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。

三、非農(nóng)村戶口可以繼承農(nóng)村宅基地嗎

非農(nóng)村戶口不可以繼承農(nóng)村宅基地。而農(nóng)村有其使用權(quán),能被繼承的是宅基地上的房產(chǎn)。農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員,按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用,用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán),土地則屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng),并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的,報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后,報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。是農(nóng)村戶口的人如果符合農(nóng)村宅基地的繼承條件,依然是可以享有一定的繼承權(quán)的,如果在繼承上產(chǎn)生糾紛是可以通過法律途徑來積極的維權(quán)。關(guān)于不是農(nóng)村戶口繼承農(nóng)村宅基地的具體條件跟要求。

農(nóng)村宅基地房屋繼承過戶流程有那些

1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;

2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承;

3、辦理房屋過戶登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、身份證明、房屋權(quán)權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明4、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書或契稅完稅憑證。

宅基地上的房屋繼承需要公證嗎

1、要區(qū)別所繼承的農(nóng)村房屋是家庭共有還是夫妻共有,再要看是原始取得還是繼受取得。申請(qǐng)人除了向公證處提交集體土地使用證外,申請(qǐng)人還要向公證處提供建房審批表。所有繼承人應(yīng)當(dāng)共同向公證處提出申請(qǐng)。根據(jù)國(guó)繼承法,第一順序繼承人是父母、配偶、子女。農(nóng)村過去收養(yǎng)子女的情況很多,以后要按收養(yǎng)法辦理收養(yǎng)登記,收養(yǎng)法實(shí)施前成立的事實(shí)收養(yǎng)關(guān)系,主要以當(dāng)時(shí)遷移戶口來確認(rèn)收養(yǎng)關(guān)系成立。在縣各姓氏的宗族譜較齊全,族譜里如收養(yǎng)之類的表況一般均有記錄,可以提供給公證處作為參考。此外還要向公證處提供村(居)關(guān)于被繼承人的死亡、親屬關(guān)系證明、房屋現(xiàn)狀照片等。依據(jù)不同的繼承情況,公證處還會(huì)要求申請(qǐng)人提供其他證明材料;

2、申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理農(nóng)村房屋繼承筆者建議,最好由宅基地所在村的農(nóng)村戶口繼承人繼承比較合適,在變更登記宅基地使用證時(shí)符合政策規(guī)定。而且繼承人可以申請(qǐng)審批拆屋建屋手續(xù),如果是非宅基地所在村的繼承人繼承,土地使用證雖可變更登記至繼承人名下,但今后申請(qǐng)建房時(shí),符合審批條件的可以審批,不符合審批條件的就無法批準(zhǔn)。因?yàn)槟壳罢刂辉试S本村民組織成員使用,一旦房屋拆除后,土地使用權(quán)由集體收回;

3、但如果繼承人是非宅基地所在村村民,即繼承人是居民戶或外村村民,被繼承人的房屋仍然可以合法繼承。另外再談一下關(guān)于有關(guān)繼承又有贈(zèng)送的問題。現(xiàn)實(shí)中往往是夫妻共有農(nóng)村房屋,夫妻一方死亡。這時(shí)發(fā)生部分繼承,而部分要贈(zèng)送的情況,這時(shí),他們其中一個(gè)子女要求繼承。但要同時(shí)滿足下列條件可以公證:

(1)子女戶籍是宅基地所在村;

(2)無房,結(jié)婚成家,符合建房審批條件;

(3)健在一方配偶同意,將自己的一半產(chǎn)權(quán)房屋贈(zèng)與給子女;

(4)其余一半房屋按法定繼承辦理且繼承人,受贈(zèng)與人為同一個(gè)子女,其他繼承人放棄繼承權(quán);

(5)宅基地使用權(quán)可以變更登記至繼承人名下。否則,不能辦理房屋贈(zèng)與公證。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

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來源:中國(guó)法院網(wǎng)-非農(nóng)村戶口的子女是否能繼承農(nóng)村的宅基地,

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