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二樓反水該歸物業(yè)管嗎,二樓反水怎么辦,物業(yè)有責(zé)任嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-09-25 18:26:57
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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二樓反水該歸物業(yè)管嗎,該物業(yè)管。二樓反水,物業(yè)有責(zé)任。單元房主下水管反水由使用管道的業(yè)主負(fù)責(zé),小區(qū)主下水管反水由物業(yè)負(fù)責(zé),物業(yè)接受業(yè)主委托依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定,對(duì)特定區(qū)域?qū)嵭袑I(yè)化管理。二樓反水該歸物業(yè)管嗎法律依據(jù):《民法典》

二樓反水該歸物業(yè)管嗎,二樓反水怎么辦,物業(yè)有責(zé)任嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、二樓反水該歸物業(yè)管嗎

該物業(yè)管。二樓反水,物業(yè)有責(zé)任。單元房主下水管反水由使用管道的業(yè)主負(fù)責(zé),小區(qū)主下水管反水由物業(yè)負(fù)責(zé),物業(yè)接受業(yè)主委托依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定,對(duì)特定區(qū)域?qū)嵭袑I(yè)化管理。二樓反水該歸物業(yè)管嗎


法律依據(jù)


《民法典》 第二百八十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托,依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施,接受業(yè)主的監(jiān)督,并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施,積極配合開展相關(guān)工作。


造成反水的因素有這些:


1、有堵塞物:


總排污管不小心掉入了硬物,時(shí)間長(zhǎng)了就會(huì)導(dǎo)致堵塞引發(fā)污水返滲到距離阻塞點(diǎn)最近的出水口,碰到這個(gè)情況還是請(qǐng)專業(yè)的疏通管道公司來處理。


2、房屋下陷量大:


住宅做工程時(shí)若施工等未達(dá)標(biāo)準(zhǔn),比如說由于自身重量等原因?qū)е碌姆课菹孪荩┕r(shí)為采取相應(yīng)措施,會(huì)引起灌溉出戶管坡度減少,引發(fā)下水管容易出現(xiàn)反水現(xiàn)象。


3、管材問題:


若開發(fā)商在安排排水管材時(shí)采用了較差的管材產(chǎn)品,容易出現(xiàn)掛污、腐蝕等引發(fā)阻塞的問題,尤其是采用沙模灌溉鑄鐵管制品,反水現(xiàn)象會(huì)更加嚴(yán)重。建議使用塑料排水管、機(jī)制離心鑄鐵管等,更加暢通無阻,只要使用得當(dāng),也不用擔(dān)心反水現(xiàn)象。


《民法典》 第九百四十二條


物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì),妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分,維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序,采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為,物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。

二、二樓下水道反水物業(yè)有責(zé)任嗎

法律分析:查清漏水情況再做判斷:樓上下水道返水、漏水,首先應(yīng)明確狀態(tài)。為了弄清情況,受損業(yè)主可請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對(duì)漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定。而且要看房子是否還在質(zhì)保期內(nèi),一般新購房子的防水質(zhì)保為5年,管道質(zhì)保為2年。

1、如果房子漏水即非人為,又還在質(zhì)保期內(nèi),開發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任,那么下水道反水就是物業(yè)賠。

2、如果不在質(zhì)保期內(nèi)可以通過鄰里雙方的協(xié)調(diào),向樓下或鄰居講清情況,提出修補(bǔ)要求及修補(bǔ)期間對(duì)對(duì)方造成損害的賠償問題。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第二百八十八條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。

三、二樓反水怎么辦,物業(yè)有責(zé)任嗎

法律分析:需要根據(jù)情況具體分析。下水管道屬于建筑物公共部分,物業(yè)對(duì)小區(qū)的公共區(qū)域有維護(hù)的責(zé)任,因此由物業(yè)負(fù)責(zé)疏通,其費(fèi)用由業(yè)主共同繳納的專項(xiàng)維修資金出資。但是如果只是住戶個(gè)人原因?qū)е路此F(xiàn)象的,可以由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修,費(fèi)用由業(yè)主個(gè)人負(fù)責(zé)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》第九百四十二條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì),妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分,維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序,采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為,物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。

《住宅物業(yè)保修金管理辦法》

第十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。正常使用條件下,住宅物業(yè)保修期限為:

(一)屋面防水工程不低于8年;

(二)有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年;

(五)房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

本辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付消費(fèi)者之日起計(jì)算。

第二十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

(二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偅黄渲校瑧?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的,再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

(三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中,售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用,再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

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內(nèi)容審核:劉鵬飛律師

來源:臨律-二樓反水該歸物業(yè)管嗎,

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