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城中村改造 環(huán)保拆遷 集體土地 企業(yè) 國(guó)有土地 強(qiáng)拆維權(quán) 工程占地 農(nóng)田征收
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農(nóng)村宅基地如何改到兒子名下?,農(nóng)村宅基地更名給子女:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-09-20 20:37:34
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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農(nóng)村宅基地如何改到兒子名下?,農(nóng)村宅基地改到兒子名下,需要兒子是本村集體的成員,并且他的名下沒(méi)有宅基地才可以;滿(mǎn)足這些條件的,可以由現(xiàn)在的宅基地使用人攜帶身份證,宅基地使用權(quán)證,更名申請(qǐng)書(shū)到國(guó)土局辦理使用權(quán)人變更。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)章,農(nóng)村村民

農(nóng)村宅基地如何改到兒子名下?,農(nóng)村宅基地更名給子女:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

一、農(nóng)村宅基地如何改到兒子名下?

農(nóng)村宅基地改到兒子名下,需要兒子是本村集體的成員,并且他的名下沒(méi)有宅基地才可以;滿(mǎn)足這些條件的,可以由現(xiàn)在的宅基地使用人攜帶身份證,宅基地使用權(quán)證,更名申請(qǐng)書(shū)到國(guó)土局辦理使用權(quán)人變更。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)章,農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)章的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取舉措,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)章的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本夜田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī),法律依據(jù):《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)章的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)章辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。

二、農(nóng)村宅基地怎么改到女兒名下

一、農(nóng)村宅基地怎么改到女兒名下

農(nóng)村宅基地不可以通過(guò)協(xié)議來(lái)變更使用權(quán)人的,正確的途徑是在得到家庭成員的認(rèn)可下,到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)申請(qǐng)辦理“農(nóng)村宅基地使用權(quán)證”的變更登記手續(xù)。變更宅基地戶(hù)主需滿(mǎn)足的條件:轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)征得本集體經(jīng)濟(jì)組織的同意;受讓人沒(méi)有住房和宅基地,且符合宅基地使用權(quán)分配條件;受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。需要準(zhǔn)備的材料:原戶(hù)主的變更申請(qǐng)新戶(hù)主的過(guò)戶(hù)申請(qǐng)雙方簽訂的有關(guān)房屋贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)協(xié)議雙方的戶(hù)口本及身份證明村委會(huì)出具的有關(guān)證明原戶(hù)主持有的原土地證等到所在地國(guó)土資源所申請(qǐng)變更登記。注意宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和變更必須是與房屋的所有權(quán)一起進(jìn)行,單獨(dú)的宅基地使用權(quán)不存在轉(zhuǎn)讓行為。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地,由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)證書(shū),確認(rèn)所有權(quán)。

農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)證書(shū),確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地,由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè),核發(fā)證書(shū),確認(rèn)使用權(quán);其中,中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān),由國(guó)務(wù)院確定。

二、想把土地證的名字改成兒子的,請(qǐng)問(wèn)土地證更改名字怎樣改?

你好,關(guān)于你咨詢(xún)的土地證更改名字怎么改這個(gè)問(wèn)題,回答如下:辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過(guò)戶(hù)、之后才能過(guò)戶(hù)土地證,如下:

1、辦好房權(quán)證后,需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶(hù)的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件,到土管部門(mén)申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估,出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告;

2、帶著(1)項(xiàng)材料到土管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理;因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用,只需繳納登記費(fèi)(工本費(fèi))200元即可。

三、農(nóng)村宅基地更名給子女

法律分析:農(nóng)村宅基地要轉(zhuǎn)讓給子女,要求子女必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,即戶(hù)口沒(méi)有外遷出去,是農(nóng)村戶(hù)口而不是居民戶(hù)口,如果子女戶(hù)口外遷到城市,屬于居民戶(hù)口,即使存在直系親屬的關(guān)系,農(nóng)村宅基地也是不能轉(zhuǎn)讓給其子女的。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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內(nèi)容審核:張小華律師

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