一、現(xiàn)在宅基地還批嗎？

農(nóng)村戶口婚后想分戶，但村里不批給宅基地，從這個(gè)問(wèn)題來(lái)看，分戶的目的就是為了宅基地而來(lái)。既然村里已經(jīng)不批宅基地了，分戶又有什么實(shí)際用途？你問(wèn)怎么弄，是想問(wèn)問(wèn)怎樣才能分到宅基地，還是問(wèn)問(wèn)怎么才能分戶？

通常來(lái)說(shuō)，農(nóng)村只要符合宅基地申請(qǐng)條件，都會(huì)批給宅基地允許建房的。現(xiàn)在有些村里凍結(jié)了宅基地審批，主要是有幾種情況，一是在城區(qū)邊緣，列為城市規(guī)劃區(qū)，這樣的地方不再審批宅基地，主要是建設(shè)住宅小區(qū)安置需要住房的農(nóng)民；二是因?yàn)榇謇锏慕ㄔO(shè)規(guī)劃沒(méi)有做好，或者暫時(shí)沒(méi)有建設(shè)指標(biāo)，會(huì)暫時(shí)凍結(jié)宅基地審批。農(nóng)民建設(shè)住房，必須符合土地利用總體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃，有些村暫時(shí)沒(méi)有做好規(guī)劃，沒(méi)有預(yù)留出建設(shè)用地，只能暫時(shí)凍結(jié)宅基地審批。有些村里，村莊沒(méi)有空閑地和廢舊宅基地，而耕地又無(wú)法觸碰，也只能暫時(shí)凍結(jié)宅基地審批。

題主說(shuō)的村里已經(jīng)不批宅基地了，估計(jì)是列為城市規(guī)劃區(qū)了，如果這樣的話，你也不必等了，因?yàn)檫@是永久性的凍結(jié)，再也不會(huì)批給宅基地了，想住新房，根據(jù)村里統(tǒng)一規(guī)劃，購(gòu)買(mǎi)住宅小區(qū)的樓房就是了。而分戶和有房，有時(shí)候互為條件，你有了獨(dú)立的住房，就有可能分戶。沒(méi)有獨(dú)立的住房，就不可能分戶。如果村里的宅基地只是暫時(shí)凍結(jié)，那無(wú)所謂，你不必急著分戶，你已經(jīng)結(jié)婚，只要你沒(méi)有獨(dú)立的住房，符合一戶一宅的申請(qǐng)條件，等到政策松動(dòng)時(shí)再審批就是了。

但是，如果你分戶僅僅是為了申請(qǐng)宅基地，那就沒(méi)有必要分了，因?yàn)檎仉m然是一戶一宅，但子女到了法定結(jié)婚年齡，家里只有一處宅基地，即使沒(méi)有分戶，也視做分戶，可以申請(qǐng)宅基地。但是，前提是，父母必須和一個(gè)子女在一個(gè)戶口本上，如果你是家里的兒生子女，或者其他兄弟姊妹都已經(jīng)分戶，就剩下你和父母在一個(gè)戶口本下，即使你有獨(dú)立的住房，那也分不了戶。

所以，你要弄明白，你到底是為了申請(qǐng)宅基地，還是單純?yōu)榱朔址浚咳绻麨榱松暾?qǐng)宅基地，就要看看你們村是暫時(shí)凍結(jié)還是永久凍結(jié)，暫時(shí)凍結(jié)，不分戶到時(shí)候也能申請(qǐng)宅基地，永久凍結(jié)，分戶也申請(qǐng)不了宅基地。如果你僅僅是為了分戶，那就要看看你是不是獨(dú)生子女，或者父母戶口本上是不是只有你一個(gè)子女，如果是，那你分不了戶。如果不是，想分戶，在村里買(mǎi)棟房子就是了，很簡(jiǎn)單。

農(nóng)村戶口，已婚，想分戶，但村里已經(jīng)不批宅基地，怎么弄？

這個(gè)問(wèn)題一直困擾著農(nóng)村人口分戶的問(wèn)題，現(xiàn)在是：戶口分戶需要有固定住所；審批宅基地又要有單立戶口。其實(shí)，作為農(nóng)民分不分戶是小事，而農(nóng)民沒(méi)有宅基地卻是個(gè)大事。

吃穿住行，這是農(nóng)民的基本需求，家庭無(wú)論怎么困難，都必須首先把住房問(wèn)題解決好，過(guò)去有句俗語(yǔ)說(shuō)的好，要飯吃也有個(gè)闖棍的地方。在農(nóng)村確實(shí)有許多需要建房的農(nóng)民，孩子大了，沒(méi)有房子取個(gè)媳婦都很難。孩子取了媳婦要分家另過(guò)，沒(méi)有房子也不行。這都是些實(shí)實(shí)在在的事。

這些年來(lái)，由于分田單干時(shí)，一些農(nóng)村預(yù)留土地不足，長(zhǎng)期沒(méi)有審批宅基地，個(gè)別地方幾十年沒(méi)有增添新房。有的地方是因?yàn)樾罗r(nóng)村規(guī)劃，等政策，看形勢(shì)，農(nóng)民的宅基地長(zhǎng)期得不到解決。需要建房的農(nóng)民急得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，相關(guān)部門(mén)就以一些不合實(shí)際的要求搪塞，要么是戶口問(wèn)題，要么是分戶問(wèn)題，所以農(nóng)民就把宅基地和分戶連在了一起。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

二、農(nóng)村現(xiàn)在還能批宅基地嗎

法律主觀：

一、宅基地復(fù)耕后還能批宅基地嗎

1、如果宅基地在復(fù)耕后變成了耕地，那么農(nóng)民在建房時(shí)則需要申請(qǐng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

2、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，而且宅基地的面積不得超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

3、農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

4、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；占用農(nóng)用地建房的，要依法辦理審批手續(xù)。

5、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，不可以再申請(qǐng)宅基地。

二、宅基地如何買(mǎi)賣

宅基地是可以進(jìn)行買(mǎi)賣的，不過(guò)只能是本集體的人進(jìn)行買(mǎi)賣，其他的人是不行的，而且自己的戶口轉(zhuǎn)移后，就不能進(jìn)行繼承了，也不能購(gòu)買(mǎi)。

1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買(mǎi)賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。

2、由于中國(guó)實(shí)行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來(lái)越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。無(wú)論出于什么原因，一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對(duì)老家宅基地的繼承權(quán)，又不能買(mǎi)回來(lái)，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)。

3、由于農(nóng)村戶口與土地的對(duì)應(yīng)關(guān)系，有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進(jìn)城”才是大勢(shì)所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會(huì)失去。

4、根據(jù)《民法典》第三百六十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

5、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉(cāng)庫(kù)、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買(mǎi)賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買(mǎi)賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

三、農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償

（一）土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

（二）征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

（三）在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

（四）農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。“分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

（五）土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。

（六）現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

（七）房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

綜上所述，宅基地若是被復(fù)耕了，那么根據(jù)我國(guó)的退耕還林政策是不能再被占用為宅基地。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)憲法》第十條宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

三、現(xiàn)在農(nóng)村還給批宅基地嗎

一、可以申請(qǐng)審批，但需要符合以下條件：

1、因國(guó)家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的;

2、實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的;

3、現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;

4、已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;

5、經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的;

6、離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居的;

7、法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。宅基地面積已達(dá)到本規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)再申請(qǐng)新宅基地的，但為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造的除外；出租、出賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物(缺房戶合理調(diào)劑的除外)，或者將住宅改作他用，再申請(qǐng)宅基地的；

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

二、下列情況宅基地申請(qǐng)不予批準(zhǔn)：

1、宅基地面積已達(dá)到本規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)再申請(qǐng)新宅基地的，但為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造的除外;

2、出租、出賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物(缺房戶合理調(diào)劑的除外)，或者將住宅改作他用，再申請(qǐng)宅基地的;

3、以所有家庭成員作為一戶申請(qǐng)宅基地并被批準(zhǔn)后，不具備分戶條件或不合理分戶申請(qǐng)宅基地的;

4、子女已立戶且符合立戶條件，其父母再單獨(dú)申請(qǐng)宅基地的;

5、擬實(shí)施舊村改造的區(qū)塊或?qū)嵤┮?guī)劃撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;

6、對(duì)不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集體的;

7、違法建房未依法處理結(jié)案的;

8、其他不符合申請(qǐng)建房條件的。

農(nóng)村宅基地只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買(mǎi)賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買(mǎi)賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件

由于中國(guó)實(shí)行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來(lái)越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。無(wú)論出于什么原因，一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對(duì)老家宅基地的繼承權(quán)，又不能買(mǎi)回來(lái)，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)。

由于農(nóng)村戶口與土地的對(duì)應(yīng)關(guān)系，有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進(jìn)城”才是大勢(shì)所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會(huì)失去

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉(cāng)庫(kù)、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買(mǎi)賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買(mǎi)賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

因?yàn)檎貙儆诩w土地，所以，宅基地實(shí)際上并不能夠?qū)Τ擎?zhèn)戶口的這些市民私自進(jìn)行銷售的，哪怕是村委會(huì)也不可以，村委會(huì)也屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織當(dāng)中的管理者。農(nóng)村的集體土地都是由村委會(huì)負(fù)責(zé)分配，通過(guò)集體土地獲得的這些財(cái)產(chǎn)收入也是屬于村集體經(jīng)濟(jì)成員共有的。

法律依據(jù)：

《物權(quán)法》

第152條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》

第十三條 因國(guó)家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的；實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的；現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

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