国产精品久久久久久福利一牛影视,91免费视频,欧美视频在线免费看

您的位置：圣運律師 > 土地征收 > 農(nóng)村宅基地新政策 ,農(nóng)村宅基地新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

農(nóng)村宅基地新政策 ,農(nóng)村宅基地新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-20 18:41:42
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

農(nóng)村宅基地新政策，法律分析:農(nóng)村宅基地新政策有：開展農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點；深化農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度改革；健全耕地保護和補償制度。堅守土地公有性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損“三條底線”，防止犯

農(nóng)村宅基地新政策 ,農(nóng)村宅基地新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村宅基地新政策

法律分析:

農(nóng)村宅基地新政策有：開展農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點；深化農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度改革；健全耕地保護和補償制度。堅守土地公有性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損“三條底線”，防止犯顛覆性錯誤。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

二、關(guān)于農(nóng)村宅基地的最新政策

1、一戶一宅政策分類試點政策

對城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外的傳統(tǒng)農(nóng)區(qū)：繼續(xù)實行一戶一宅、面積法定的宅基地分配制度；

對人均耕地少、二三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達的地區(qū)：實行相對集中統(tǒng)建、多戶聯(lián)建等方式，落實一戶一宅；

對城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)的農(nóng)區(qū)：集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)，以戶有所居落實一戶一宅的住房保障功能；

對沒有新增債基的可供分配的地區(qū)：利用存量建設(shè)用地，集中建設(shè)公寓式住宅，落實宅基地政策。

2、宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)政策

國家鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿和鄉(xiāng)村旅游；

對進城落戶的農(nóng)村村民，各地可以多渠道籌集資金，探索通過多種方式鼓勵其資源有償退出宅基地；

提出宅基地“三權(quán)分置”改革思想，強調(diào)適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。宅基地的所有權(quán)歸集體，在維系宅基地使用權(quán)身份性的前提下，從中派生出一個不具有身份屬性的宅基地租賃權(quán)。

3、擴大宅基地用益物權(quán)權(quán)能的政策

依法保障農(nóng)戶宅基地依法取得、使用、收益的權(quán)利，逐步推進農(nóng)村宅基地使用權(quán)的有償使用和流轉(zhuǎn)制度，發(fā)揮市場機制在資源配置中的基礎(chǔ)作用，保障農(nóng)民財產(chǎn)的保值增值，實現(xiàn)財產(chǎn)的收益權(quán)能。

一、什么是宅基地“一戶一宅”

國家鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿和鄉(xiāng)村旅游。閑置宅基地盤活利用產(chǎn)生的土地增值收益要全部用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村。目前，各地都在探索宅基地轉(zhuǎn)讓的示范合同，引導(dǎo)規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓合同生效后，應(yīng)及時辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。

二、宅基地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)

宅基地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)都是利用他人土地從事建造活動，且均可在集體土地上設(shè)立。但二者也存在著諸多區(qū)別：

1、在權(quán)利主體的身份限制上有所不同：宅基地使用權(quán)的主體只能是自然人且僅限于集體經(jīng)濟組織成員；建設(shè)用地使用權(quán)的主體基本上沒有限制。

2、權(quán)利內(nèi)容不同：宅基地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、抵押或投資入股；建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押及出資。

3、取得方式不同：宅基地使用權(quán)通過審批的方式取得；建設(shè)用地使用權(quán)的取得通過轉(zhuǎn)讓或劃撥方式。

4、設(shè)立要件不同：宅基地使用權(quán)不用登記就可以設(shè)立；建設(shè)用地使用權(quán)必須要進行登記。

5、是否有償不同：宅基地使用權(quán)由本集體經(jīng)濟組織成員無償取得；建設(shè)用地使用權(quán)須交土地出讓金。

6、存續(xù)期限不同：宅基地使用權(quán)沒有期限限制；建設(shè)用地使用權(quán)有明確的期限限制且不得超高法定的最高期限。

三、農(nóng)村宅基地新政策

法律分析：1、非農(nóng)村戶口不能建房如果農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶到城市的，是不享有農(nóng)村建房權(quán)利的，而且在村集體經(jīng)濟組織也是申請不了的。國家規(guī)定，農(nóng)村宅基地所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，而農(nóng)民是只擁有使用權(quán)的。如果說父母是農(nóng)村的戶口，但是你又落戶到城市，那么父母在去世后，你是不能繼承宅基的。具體來說，就是你只可以繼承宅基地上建造的房屋，但是不能對繼承的房屋進行修建。等到房屋倒塌后，該宅基地就會被農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回。

2、對宅基地超出的面積進行征稅。宅基地超出的面積要征稅早在2018年已經(jīng)在某些地區(qū)開展了，到后期會真正落實到各個省份地區(qū)。以前國家沒有農(nóng)村宅基地面積的規(guī)定，所以那時候很多人對宅基地周邊進行擴大建房，從而造成宅基地的面積大范圍超出。至于具體的征稅標準，不同的地區(qū)會一定的差異，舉個例子，某省的宅基地超出面積是按照200/㎡來計算。

3、宅基地有償退出國家為了有效利用、盤活農(nóng)村土地資源，對出現(xiàn)一戶多宅、空心村、空心房等有關(guān)問題會進行整治。關(guān)于這些滿足任一種就可以向當?shù)卣暾堈兀紩o與相關(guān)補償，具體的補償費用標準會按照當?shù)氐哪昃杖胨絹矶?。大部分的地區(qū)是按8000-12000元進行補償，補償年限為30年，一般是一次性補償完整。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當及時辦理變更登記或者注銷登記。