一、分家析產(chǎn)第38講：父母名下宅基地房已拆舊建新，還能起訴分割嗎？

廣州張靜律師解答：一般都不能了，除非拆除重建的行為剛發(fā)生，可主張侵權(quán)糾紛，但這種情況很少見(jiàn)，一般遇到這種情況的，重建的時(shí)間都在很多年前了。法院會(huì)認(rèn)為全家人已經(jīng)對(duì)房屋的拆舊建新和新房使用都進(jìn)行了約定，相當(dāng)于分家析產(chǎn)，是有效的。如下面這個(gè)案件，原告起訴要求母親名下的一棟宅基地房首層歸自己使用，并主張其他家人未經(jīng)自己同意，擅自拆舊建新，構(gòu)成侵權(quán)。法院審理后認(rèn)為，首先原告沒(méi)有證據(jù)證明舊的宅基地房自己有份。其次宅基地房拆舊建新已10年，這10年原告都未主張權(quán)益被侵犯，不合常理。最后其他家庭成員都表示不同意原告的觀點(diǎn)。綜上，法院判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

判決書(shū)節(jié)選：

本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題為:梁某6要求確認(rèn)對(duì)拆除重建后的案涉房屋首層享有使用權(quán)的主張是否成立,本院分析認(rèn)定如下:

梁某6主張其請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)是分家析產(chǎn)的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)與侵權(quán)請(qǐng)求權(quán)競(jìng)合,且在庭審中明確表示本案案由應(yīng)當(dāng)為侵權(quán)糾紛,侵權(quán)的事實(shí)為梁某61、梁某62在2007年拆除了由曾某在內(nèi)的全家人在1994至1996年共同出資加建的四層半的房屋｡ 本院對(duì)此認(rèn)為,

首先,梁某6需要提供證據(jù)證實(shí)其為被拆除房屋的合法權(quán)利人,否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的法律后果｡ 但是,本案中,第一,梁某6并未提供證據(jù)證實(shí)該房屋為其與曾某在內(nèi)的全家人共同出資的事實(shí);且與梁某6先前提起的另案訴訟主張案涉房屋為曾某個(gè)人遺產(chǎn)存在相互矛盾｡ 第二,曾某在建好房屋后于1996年就取得了案涉房屋宅基地證,登記使用權(quán)人為曾某,該物權(quán)登記已經(jīng)產(chǎn)生公示、公信的法律效力｡ 第三,除了梁某6之外,其他到庭的家庭成員均對(duì)梁某6主張的該事實(shí)予以否認(rèn)｡ 因此,梁某6主張被拆除前的四層半房屋為包括梁某6在內(nèi)的家庭成員的合法權(quán)利,本院不予采信｡ 其基于此主張對(duì)拆除重建后的案涉房屋進(jìn)行分家析產(chǎn)更是缺乏依據(jù),本院不予采納｡

其次,梁某6需要提供證據(jù)證明梁某61、梁某62存在未經(jīng)權(quán)利人同意而對(duì)其造成侵害的事實(shí)。但是,第一,案涉房屋是曾某健在時(shí)即2007年重建,與曾某去世時(shí)2017年相隔十年｡ 而梁某6并未舉證證明曾某對(duì)于案涉房屋權(quán)利被侵害提出過(guò)異議｡ 第二,梁某6陳述因房屋拆除重建還幫其母親搬家,其未有提供證據(jù)其之后對(duì)該行為提出過(guò)侵權(quán)異議或者向法院提起過(guò)訴訟｡ 第三,梁某61提供證據(jù)證明案涉宅基地使用權(quán)人早在1999年經(jīng)原廣州市白云區(qū)某鎮(zhèn)政府變更登記為梁某61和梁某62,梁某6并未提供相反的證據(jù)予以反駁｡

因此,綜合全案現(xiàn)有證據(jù),梁某6主張案涉房屋拆除重建前屬于曾某及家庭成員的共同財(cái)產(chǎn),梁某61、梁某62于2017年拆除原房屋后進(jìn)行重建的行為構(gòu)成侵權(quán),理?yè)?jù)并不充分,本院不予采納。判決駁回梁某6要求位于廣州市白云區(qū)X街X巷X號(hào)的宅基地房屋的首層由其居住使用的訴訟請(qǐng)求｡

二、宅基地分家析產(chǎn)糾紛如何處理？

法律分析：

1、農(nóng)戶(hù)之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓?zhuān)瑓f(xié)商解決問(wèn)題。2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn)）政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)。3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國(guó)土局申請(qǐng)，若符合受理?xiàng)l件，可指定受理或直接受理。受理機(jī)關(guān)對(duì)受理的宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，可先行調(diào)解;調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定。4、當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級(jí)處理機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，也可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十六條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

三、宅基地分家析產(chǎn)糾紛如何處理

法律分析：1、農(nóng)戶(hù)之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓?zhuān)瑓f(xié)商解決問(wèn)題。2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn)）政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)。3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國(guó)土局申請(qǐng)，若符合受理?xiàng)l件，可指定受理或直接受理。受理機(jī)關(guān)對(duì)受理的宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，可先行調(diào)解;調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定。4、當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級(jí)處理機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，也可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十六條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

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