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動遷款家庭分配原則,動遷款家庭分配起訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-19 20:14:40
  • 作者:

    圣運律師
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動遷款家庭分配原則,動遷款家庭分配原則如下:家庭內(nèi)部對安置補償有約定的,只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定,一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的,則應(yīng)根據(jù)三項原則進行分配:一是 一人一份,均等分割。這樣做,一方面考慮到平等、公平合理是民

動遷款家庭分配原則,動遷款家庭分配起訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、動遷款家庭分配原則

動遷款家庭分配原則如下:家庭內(nèi)部對安置補償有約定的,只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定,一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的,則應(yīng)根據(jù)三項原則進行分配:


一是 一人一份,均等分割。這樣做,一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則,另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關(guān)系,原則上也應(yīng)平均分割;


二是 適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟來源的同住人。這是因為多數(shù)老年人及缺乏經(jīng)濟來源的人社會保障不足,后繼生存和發(fā)展能力較弱,需要給予特殊保護,而且公房大 多源自老年人,在分割時也應(yīng)適當(dāng)照顧其利益。


三是承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的,可以適當(dāng)多分,這體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)相一致以及等價 的原則。此外,如果被拆遷公房內(nèi)居住未成年人的,對其實際承擔(dān)監(jiān)護義務(wù)的人,也可以適當(dāng)多分拆遷補償款。


對于拆遷補償款家庭內(nèi)部分配的原則,這里首先要分兩種情況:第一種情況是農(nóng)村的宅基地房屋拆遷,第二種情況是城市的國有土地上房屋拆遷。在第一個情況當(dāng)中,因為農(nóng)村宅基地上所建房屋是以家庭為單位來進行申請,并全體出資建造的,因此,拆遷補償款原則上是屬于全體家庭成員共同所有。這是第二種情況,在完善的商品房體系當(dāng)中房屋的所有權(quán)人就是房產(chǎn)證上所記載的戶主,如果遇到拆遷,商品房的所有拆遷利益應(yīng)當(dāng)由房主所有,并有權(quán)利對家庭成員內(nèi)部進行分配。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,宅基地面積標準,使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的,最高不得超過160平方米。


(1)首先要看補償之前這個被拆遷的房屋是誰所有。如果是個人所有,那不涉及分配問題,應(yīng)當(dāng)貴房屋的產(chǎn)權(quán)人所有。 (2)其次如果這個房屋是家庭成員按份共有的,那按照之前共有的份額進行分配即可。 (3)如果該房屋是家庭成員共同共有的,那需要協(xié)商處理,如果協(xié)商一致達不成一致,那可以起訴到法院,要求分家析產(chǎn),對該補償利益進行分割。


法律依據(jù):


《國有土地上房屋征收與補償條例》


第十七條


作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:


(一)被征收房屋價值的補償;


(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;


(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

二、房屋拆遷款怎么分配

法律分析:領(lǐng)取拆遷補償款后,家庭成員間可以協(xié)議約定拆遷補償比例,如果協(xié)議不成,應(yīng)根據(jù)三項原則進行分配。家庭內(nèi)部對安置補償有約定的,只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定,一般應(yīng)予以遵從。

法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三條:國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是,國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

三、動遷款家庭分配起訴

法律分析:1、可以起訴。2、房屋動遷款在未分割之前應(yīng)該屬于共有的狀態(tài),可以起訴時請求法院明確并分割,但是應(yīng)當(dāng)以所有的動遷款作為標的額,不能僅以自己的那部分份額。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

第三百零三條 共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),以維持共有關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)按照約定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時請求分割,共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。

第三百零四條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議,共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的,應(yīng)當(dāng)對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的,應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的,其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。

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內(nèi)容審核:馮立影律師

來源:中國法院網(wǎng)-動遷款家庭分配原則,

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