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平房和樓房拆遷那個補償?shù)亩啵瑯欠亢推椒縿舆w的補償區(qū)別:今日樓房拆遷補償更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-19 12:09:32
  • 作者:

    圣運律師
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平房和樓房拆遷那個補償?shù)亩?樓房和平房動遷的補償區(qū)別,法律分析:1 院落是否補償 平房的院落有補償,而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補償。2 所折面積大小: 平方的院子折建筑面積的話會變多。樓房就按事實上面積了。3 征收價格不同: 對被

平房和樓房拆遷那個補償?shù)亩啵瑯欠亢推椒縿舆w的補償區(qū)別:今日樓房拆遷補償更新

一、平房和樓房拆遷那個補償?shù)亩?樓房和平房動遷的補償區(qū)別

法律分析:

1.院落是否補償 平房的院落有補償,而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補償。

2.所折面積大小: 平方的院子折建筑面積的話會變多。樓房就按事實上面積了。

3.征收價格不同: 對被樓房的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

4.價值決定不同: 平房的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。即按照周邊類似房屋的市場價進行計算。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施,全面規(guī)劃,嚴格管理,保護、開發(fā)土地資源,制止非法占用土地的行為。

第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地,控制建設用地總量,對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地,包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

二、樓房和平房動遷的補償區(qū)別 -法律知識

法律分析:

1.院落是否補償 平房的院落有補償,而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補償。

2.所折面積大小: 平方的院子折建筑面積的話會變多。樓房就按事實上面積了。

3.征收價格不同: 對被樓房的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

4.價值決定不同: 平房的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。即按照周邊類似房屋的市場價進行計算。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施,全面規(guī)劃,嚴格管理,保護、開發(fā)土地資源,制止非法占用土地的行為。

第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地,控制建設用地總量,對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地,包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

三、平房拆遷補償面積標準

法律分析:(一)實行貨幣補償?shù)模瑢儆诘褪杖爰彝デ易》靠偨ㄖ娣e不足三十平方米的,按三十平方米予以補償,補償后仍符合條件的,優(yōu)先予以住房保障;(二)實行產(chǎn)權調(diào)換的,依據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定被征收住房的補償價格,再調(diào)換住房,但調(diào)換后的住房總建筑面積不得小于三十平方米,屬于低收入家庭且住房總建筑面積不足三十平方米的,調(diào)換后的住房三十平方米以內(nèi)部分,被征收人不需支付房款,超過部分被征收人按房地產(chǎn)市場價格結清差價。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、樓房和平房動遷的補償區(qū)別?

法律分析:

1.院落是否補償 平房的院落有補償,而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補償。

2.所折面積大小: 平方的院子折建筑面積的話會變多。樓房就按事實上面積了。

3.征收價格不同: 對被樓房的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

4.價值決定不同: 平房的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。即按照周邊類似房屋的市場價進行計算。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施,全面規(guī)劃,嚴格管理,保護、開發(fā)土地資源,制止非法占用土地的行為。

第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地,控制建設用地總量,對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地,包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

五、拆遷平房和樓房補償有什么區(qū)別

《征收補償標準對平房和樓房的區(qū)別》

該文章主要概括了平房和樓房在征收補償標準方面的區(qū)別。首先,平房院落有補償,而樓房必須地大于房的院落部分才能獲得補償。其次,平房的折建筑面積會更多,而樓房按實際面積計算。征收價格也不同,樓房補償價格不得低于市場價格。最后,平房的價值由房地產(chǎn)價格評估機構評估確定,按照周邊類似房屋的市場價計算。總之,平房和樓房在征收補償標準方面存在明顯差異。

法律分析

區(qū)別:

1、院落是否補償平房的院落有補償,而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補償。

2、所折面積大小:平方的院子折建筑面積的話會變多。樓房就按事實上面積了。

3、征收價格不同:對被樓房的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

4、價值決定不同:平房的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。即按照周邊類似房屋的市場價進行計算。擴展資料計算方法住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容,即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價,區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成,重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為:房屋拆遷補償價=(基準地價×K+基準房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中,K為容積率修正系數(shù),按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準房價,由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報市國土房管局備案。

拓展延伸

拆遷補償政策:平房與樓房的不同待遇

拆遷補償政策中,平房和樓房在補償待遇上存在明顯的差異。根據(jù)相關規(guī)定,平房的補償標準通常較低,主要以貨幣補償為主,包括房屋的評估價值和一定比例的補償費用。而對于樓房,除了貨幣補償外,還可能享受到更多的優(yōu)惠政策,如優(yōu)先選房、優(yōu)先購房等。此外,樓房拆遷還可能獲得更多的產(chǎn)權置換或房屋置換的機會。因此,對于拆遷戶來說,選擇平房還是樓房,將直接影響到他們能夠獲得的補償待遇。在實施拆遷補償政策時,應充分考慮到平房和樓房的不同特點,確保公平合理的補償待遇,保障拆遷戶的合法權益。

結語

根據(jù)以上區(qū)別,平房與樓房在拆遷補償待遇上存在明顯差異。平房補償以貨幣補償為主,按市場價評估確定,而樓房除貨幣補償外,還可享受更多優(yōu)惠政策及產(chǎn)權置換機會。因此,選擇平房或樓房將直接影響到拆遷戶的補償待遇。在實施拆遷政策時,應充分考慮兩者差異,確保公平合理的補償,維護拆遷戶的合法權益。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例:第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人的合法權益,制定本條例。

國有土地上房屋征收與補償條例:第一章 總 則 第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

國有土地上房屋征收與補償條例:第一章 總 則 第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門,加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

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文章來源參考:【頭條】平房和樓房拆遷那個補償?shù)亩啵椒亢蜆欠坎疬w補償一樣嗎

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投稿:薛樂子

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