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拆遷分房子是怎么分的,拆遷戶怎么分房子:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-19 18:49:53
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷分房子是怎么分的,婚后拆遷的房屋不一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,那么拆遷的房屋就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻乙方的財(cái)產(chǎn),那么被拆遷房屋只屬于夫妻中的乙方。被拆遷房屋為私有房屋,其所有權(quán)由夫妻雙方中一方在

拆遷分房子是怎么分的,拆遷戶怎么分房子:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷分房子是怎么分的

婚后拆遷的房屋不一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,那么拆遷的房屋就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻乙方的財(cái)產(chǎn),那么被拆遷房屋只屬于夫妻中的乙方。被拆遷房屋為私有房屋,其所有權(quán)由夫妻雙方中一方在結(jié)婚登記前取得,被拆遷房屋的所有權(quán)也登記在被拆遷房屋所有人名下。被拆遷房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個人財(cái)產(chǎn),而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

一、民法典如何理解離婚時房屋拆遷

首先,考察被拆遷的房屋是公房還是私房,如果是私房,則要確定該房產(chǎn)是個人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn),則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果是個人財(cái)產(chǎn),則拆遷補(bǔ)償款也相應(yīng)的歸個人所有,不進(jìn)行分割。

1、拆遷房屬于私房如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn),則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果婚前為夫妻一方所有的房屋,婚后所得拆遷補(bǔ)償款,及婚后又用于購買房屋的,原則上屬于原房屋所有權(quán)人的個人財(cái)產(chǎn)。但是拆遷款中包括了對家庭人口的補(bǔ)償,或有部分款項(xiàng)是補(bǔ)給家庭成員配合拆遷而給予的獎勵等,或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在,以家庭為單位給予的補(bǔ)償,由此獲得的該部分補(bǔ)償款應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),配偶方應(yīng)享有一定的份額。

2、拆遷房屬于公房(1)若補(bǔ)償以人口+宅基地或老房面積為計(jì)算依據(jù),配偶基于合法婚姻關(guān)系而取得的按份共有財(cái)產(chǎn),對其份額享有所有權(quán),離婚時應(yīng)給予補(bǔ)償款。(2)在許多地方拆遷補(bǔ)償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算的,并未考慮同住人的因素。此時的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。(3)如果公房承租權(quán)是婚后取得的,則補(bǔ)償款歸夫妻雙方共同所有,由雙方進(jìn)行分割。3、拆遷房屋的所有權(quán)人死亡(1)如果繼承人是在婚前取得的被繼承人房產(chǎn),則房屋拆遷時,繼承人的配偶無權(quán)分得房屋拆遷款。(2)如果繼承人是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的被繼承人房產(chǎn),則房屋拆遷時,繼承人的配偶有權(quán)分得房屋拆遷款。

二、協(xié)議離婚財(cái)產(chǎn)分割房產(chǎn)拆遷如何分割拆遷費(fèi)用

協(xié)議離婚財(cái)產(chǎn)分割房地產(chǎn)拆遷分割:

1、被拆遷房屋為私有房屋,其所有權(quán)由夫妻一方在結(jié)婚登記前取得。這種拆遷安置房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財(cái)產(chǎn),分割為夫妻共同財(cái)產(chǎn);

2、被拆遷房屋為私有房屋,婚姻登記后取得所有權(quán)。被拆遷房屋與安置房屋之間的差夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)算。拆遷安置房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

拆遷費(fèi)用為:

1、被拆遷房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,拆遷補(bǔ)償當(dāng)然作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

2、婚前為夫妻所有的房屋,婚后所得的拆遷補(bǔ)償原則上屬于原房屋所有人的個人財(cái)產(chǎn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條規(guī)定:離婚時,夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

二、拆遷分房是一人一套嗎

一家有幾口人就可以分配到幾套房,而不是一人一套房。

例如,如果一個家庭有五口人,可能會分配到兩套或者三套房,具體數(shù)量取決于當(dāng)?shù)氐恼吆蛯?shí)際情況。

拆遷分房的具體規(guī)定可能因地區(qū)和政策的不同而有所不同。

面臨拆遷分房的情況,拆遷分房的流程如下:

1、確認(rèn)拆遷范圍:首先需要確認(rèn)拆遷范圍和拆遷時間,了解自己是否屬于拆遷范圍內(nèi)的居民;

2、填寫申請表:如果自己屬于拆遷范圍內(nèi)的居民,需要填寫拆遷分房申請表,提供相關(guān)資料和證明材料;

3、組織評估:根據(jù)拆遷政策,需要對符合條件的居民進(jìn)行房屋評估,確定房屋面積和補(bǔ)償金額;

4、公示申報結(jié)果:根據(jù)評估結(jié)果,組織公示申報結(jié)果,公示時間一般為七天,居民可以查看自己的評估結(jié)果和補(bǔ)償金額;

5、簽訂協(xié)議:如果居民對評估結(jié)果沒有異議,可以與拆遷方簽訂協(xié)議,約定補(bǔ)償金額和房屋交接時間,同時確認(rèn)自己的房屋產(chǎn)權(quán);

6、安置房交付:在簽訂協(xié)議后,拆遷方需要按照約定的時間和方式,將安置房交付給居民,并辦理過戶手續(xù)。

綜上所述,拆遷分房涉及到大量的資金和房產(chǎn)交易,需要慎重處理,遵循法律規(guī)定。在申請和簽訂協(xié)議時,應(yīng)該仔細(xì)閱讀條款,了解自己的權(quán)利和義務(wù),并保留好相關(guān)證據(jù)和記錄。如果遇到糾紛或者不滿意的評估結(jié)果,可以通過法律手段解決。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

三、拆遷戶怎么分房子

法律分析:一、抽簽。把拆遷村民分成小組,以小組形式抽簽,在抽簽前把所有的房子按照大小、類型等分號,為了確保公平,村民和開發(fā)商可以選出代表作為監(jiān)督小組,抽簽結(jié)果不能更改,但是出現(xiàn)特殊情況可以協(xié)商。二、分配的對象及原則。1、凡因改造需要而拆遷并與村委會簽訂了拆遷還房協(xié)議的為本次分配對象。2、按照拆一還一,就近靠檔不調(diào)檔的原則,得房面積不得超過協(xié)議還房面積。3、拆遷還房面積人均不足多少平的按人均多少平補(bǔ)足,補(bǔ)足面積按每平米協(xié)商的價格元進(jìn)行購買(由本人申請,村申報,鎮(zhèn)相關(guān)部門核定)。安置房分配辦法。1、根據(jù)拆遷協(xié)議規(guī)定,安置房全部采取抽簽形式進(jìn)行選房,按村統(tǒng)計(jì)的拆遷戶名單順序先抽取順序號,再由順序號抽取房號,順序號一次性抽取,一戶在一種戶型面積自報幾套,房號可同時抽幾次,抽簽以拆遷戶本人為準(zhǔn),需要委托他人的需到現(xiàn)場簽署《抽簽委托書》,并由公證單位、區(qū)農(nóng)民公寓辦、鎮(zhèn)紀(jì)檢、監(jiān)察和10名拆遷戶代表進(jìn)行全程監(jiān)督。2、按拆遷協(xié)議為戶主,由每戶填寫《xxx拆遷戶選擇安置房戶型面積自報表》,根據(jù)每戶自報戶型、面積分檔進(jìn)行抽簽。3、一戶拆遷戶有兩處或兩處以上拆遷面積,其中一處面積小于規(guī)定面積的必須并戶。4、直系親屬(指父母、子女、兄弟)可申請并戶,但必須和村填寫申請表。5、按現(xiàn)有拆遷協(xié)議為戶主,不分(拆)戶,面積不可轉(zhuǎn)讓,不可過戶(父母將房屋全部分給子女除外,但必須多方到村填寫申請表)。6、拆遷戶剩余面積由村委會按市場評估價進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。7、因抽空簽原因而又無合適房源致得房面積超過協(xié)議還房面積的,超出部分按市場評估價進(jìn)行購買。三、其他情況。安置房分配方式多種多樣,參考標(biāo)準(zhǔn)也不一樣,如果不滿意可以協(xié)商,但是大致方向及分配面積等必須按照之前的拆遷協(xié)議規(guī)定。

法律依據(jù):《土地管理法》第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核:馮興元教授

來源:臨律-拆遷分房子是怎么分的,

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