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重慶征地補償最新標準是怎么規定的,重慶市征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-19 06:06:52
作者：
圣運律師
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重慶征地補償最新標準是怎么規定的，1、土地補償費和安置補助費a、土地補償費和安置補助費分別計算補償。土地補償費不分地類，按被征收土地面積計算，一類地區(中心城區：1062平方公里以內)的土地補償費標準為每畝16000平方公里至5473平方公

重慶征地補償最新標準是怎么規定的,重慶市征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、重慶征地補償最新標準是怎么規定的

1、土地補償費和安置補助費

a、土地補償費和安置補助費分別計算補償。土地補償費不分地類，按被征收土地面積計算，一類地區(中心城區：1062平方公里以內)的土地補償費標準為每畝16000平方公里至5473平方公里以內)的土地補償費標準為每畝14000元。安置補助費按轉非安置的農業人口數計算，每個轉非安置的農業人口的安置補助費標準為28000元。

b、土地補償費為被征地的農村集體經濟組織所獲得的補償，被征地土地補償費總額的80%首先統籌用于被征地農轉非人員參加城鎮企業職工基本養老保險，由土地行政管理部門代為劃撥到勞動保障部門；其余20%支付給被征地農村集體經濟組織，用于發展集體經濟和安排集體經濟組織成員的生產、生活。

c、安置補助費的支付按被征地農轉非人員的不同年齡段確定，對未年滿16周歲的被征地農轉非人員，其安置補助費全額支付給個人；對年滿16周歲的被征地農轉非人員，其安置補助費全額支付給個人；對年滿16歲及以上的被征地農轉非人員，其個人按照有關規定應繳納參加城鎮企業職工基本養老保險費用總額的50%，由土地行政管理部門從其安置補助費中代為劃撥到勞動保障部門，專項用于該征地農轉非人員的基本養老保險，安置補助費的其余部分支付給個人，用于安排其生產、生活。

d、土地補償費80%部分和個人繳納基本養老保險費用之和尚不能滿足被征地農轉非人員參加基本養老保險資金需要的，其差額部分由征地單位補足，直至滿足被征地農轉非人員參加基本養老保險的資金需要。

2、農村房屋、青苗和地上構(附)著物補償

農村房屋、青苗的補償標準分別按附表2、3執行。宅基地使用權范圍內的地上構(附)著物的補償標準，按附表4、5執行；其余被征收土地范圍內的地上構(附)著物，采取綜合定額補償的方式進行補償。綜合定額補償的具體標準和計算方式由各區人民政府制定。

3、住房安置

a、被征地拆遷農轉非人員住房安置的人均建筑面積標準為30平方米。

b、積極推行住房貨幣安置方式，貨幣安置具體標準由各區人民政府按照不低于本區與被征地范圍相鄰地段經濟適用住房銷售價格的原則制定。

c、各區人民政府可以按照“政府引導、市場運作”的方式，提供國有土地使用權，通過招標的方式確定建設單位修建住房，并由建設單位定向銷售給已進行貨幣安置的征地農轉非住房安置對象，以滿足其住房需求。定向修建并銷售給被征地拆遷農轉非人員居住的住房應享受經濟適用住房建設的有關優惠政策。

一、重慶市征地補償不予補償的情況

1、不具有土地使用權屬證書和農村房屋所有權證的房屋和其他建(構)筑物；

2、政府征地批文下達之日后栽插的花草、林木、青苗及搭建的建(構)筑物；

3、超過批準使用期限或雖未確定使用期限但已使用2年以上的臨時用地上的建(構)筑物；

4、非法占用集體土地修建的建(構)筑物；

5、天然野生雜叢。第九條按照本辦法的規定，屬于住房安置對象的，其拆遷房屋參照農房造價給予適當補償。按照本辦法的規定，不屬于住房安置對象的，其拆遷房屋，按照前款規定的標準上浮50%予以補償。

二、重慶征地補償標準是什么

征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。

土地補償費16500元/畝。青苗費:3000元/畝。附著物補償費:7000元/畝。房屋及構筑物補償費:據實丈量，計算補償費。被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

重慶市房屋拆遷補償項目包括哪些？

作出房屋征收決定的區縣（自治縣）人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

區縣（自治縣）人民政府應當制定補助、獎勵和相關費額標準的具體辦法。

綜上所述，被征收住宅建筑面積公攤系數在15%以下的，按15%的公攤系數計算應補償的住宅建筑面積，被征收住房建筑面積公攤系數在15%以上的，按實際公攤系數計算房屋面積予以補償。

實行產權調換的住宅，產權調換房屋公攤系數超過15%的，其超過部分所對應的公攤面積由征收人承擔購房費用；產權調換房屋公攤系數在15%以內，所對應的公攤面積由被征收人承擔購房費用。

征收范圍內的個人住宅，經審查公示，以產權戶為單位，在征收項目暫停辦理相關手續的通知發布之日前家庭實際居住且在他處無住宅的，按規定實施補足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補償。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的6—10倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。