房子被拆遷后宅基地使用權(quán)如何取得,一、房子被拆遷宅基地使用權(quán)怎么補(bǔ)償按同時(shí)期、同地段宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格算。也可以是在當(dāng)?shù)刂刂猛让娣e宅基地的價(jià)格。《拆遷條例》有規(guī)定。二、房屋拆遷補(bǔ)償相關(guān)法條第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征
一、房子被拆遷宅基地使用權(quán)怎么補(bǔ)償按同時(shí)期、同地段宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格算。也可以是在當(dāng)?shù)刂刂猛让娣e宅基地的價(jià)格。《拆遷條例》有規(guī)定。
二、房屋拆遷補(bǔ)償相關(guān)法條第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
三、最新土地法農(nóng)村宅基地怎么補(bǔ)償
1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定,征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法,由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行第四十七條規(guī)定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。
2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定,征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償,被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用,農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償,以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。
3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋,無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。
房屋拆遷后宅基地使用權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織。宅基地使用權(quán)歸集體所有,集體經(jīng)濟(jì)組織成員可以依法繼承宅基地上所建房屋,并因該房屋產(chǎn)權(quán)的合法轉(zhuǎn)移,而享有房屋所在的宅基地使用權(quán);但是,集體經(jīng)濟(jì)組織成員不能單獨(dú)繼承宅基地使用權(quán),作為繼承的宅基地使用權(quán)人,一旦將房屋拆除就不再享有宅基地使用權(quán),集體經(jīng)濟(jì)組織可以收回該宅基地。
農(nóng)戶(hù)對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán),有買(mǎi)賣(mài)和租賃的權(quán)利,不受他人侵犯。房屋出賣(mài)或出租后,宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人,但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣(mài)、出租房屋后再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶(hù)建造房屋及小庭院使用土地,不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條
土地調(diào)查應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:
(一)土地權(quán)屬以及變化情況;
(二)土地利用現(xiàn)狀以及變化情況;
(三)土地條件。
全國(guó)土地調(diào)查成果,報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。地方土地調(diào)查成果,經(jīng)本級(jí)人民政府審核,報(bào)上一級(jí)人民政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。全國(guó)土地調(diào)查成果公布后,縣級(jí)以上地方人民政府方可自上而下逐級(jí)依次公布本行政區(qū)域的土地調(diào)查成果。
土地調(diào)查成果是編制國(guó)土空間規(guī)劃以及自然資源管理、保護(hù)和利用的重要依據(jù)。
土地調(diào)查技術(shù)規(guī)程由國(guó)務(wù)院自然資源主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定。
宅基地使用權(quán)歸集體所有,集體經(jīng)濟(jì)組織成員可以依法繼承宅基地上所建房屋,并因該房屋產(chǎn)權(quán)的合法轉(zhuǎn)移,而享有房屋所在的宅基地使用權(quán);但是,集體經(jīng)濟(jì)組織成員不能單獨(dú)繼承宅基地使用權(quán),作為繼承的宅基地使用權(quán)人,一旦將房屋拆除就不再享有宅基地使用權(quán),集體經(jīng)濟(jì)組織可以收回該宅基地
如果是因需要重新建造而拆除房屋的,房屋拆除后,宅基地使用權(quán)仍屬于原使用權(quán)人。如果該戶(hù)全戶(hù)戶(hù)口遷出集體經(jīng)濟(jì)組織而拆除房屋的,宅基地使用權(quán)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由村集體收回,重新進(jìn)行分配。
一、農(nóng)村房屋是否可以買(mǎi)賣(mài)交易
農(nóng)村房屋符合以下條件的可以買(mǎi)賣(mài):
1、出賣(mài)人和買(mǎi)受人必須均是同一村的村民;
2、買(mǎi)受人在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)與出賣(mài)人不是同一個(gè)村的村民,但是之后將戶(hù)口遷入到該村;
3、買(mǎi)受人符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn);
4、所出售的房屋建造合法,符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn);
5、房屋買(mǎi)賣(mài)需集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的流程:
1、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意;
2、如系共有房屋,必須征得其他共有人同意;
3、應(yīng)提交戶(hù)口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件;
4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施;
5、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批,并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。
農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有,能享有宅基地使用權(quán)的必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得,如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人,將導(dǎo)致該房屋所在的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
二、農(nóng)村宅基地新政策繼承
農(nóng)村宅基地是屬于農(nóng)村集體組織所有,所以想要繼承農(nóng)村的宅基地必須要有房屋為基礎(chǔ),通過(guò)繼承宅基地上的房屋,才能夠獲得宅基地的繼承權(quán)利;宅基地只能繼承使用權(quán),目前宅基地權(quán)利分為所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)三類(lèi),宅基地的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體組織所有,資格權(quán)只有農(nóng)村集體組織成員才能獲得,而只有使用權(quán)能夠進(jìn)行繼承。想要獲得宅基地使用權(quán)的繼承,還有一個(gè)前提條件,那就是宅基地上必須要擁有房屋,如果宅基地上沒(méi)有房屋、或者宅基地上房屋倒塌之后,這一類(lèi)宅基地不允許繼承,將會(huì)被農(nóng)村集體組織收回。
三、同村宅基地如何買(mǎi)賣(mài)
農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)需進(jìn)行使用權(quán)主體變更登記,《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù),如果宅基地買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán),應(yīng)該依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn),完成權(quán)力主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買(mǎi)賣(mài),除了要到房屋管理部門(mén)不理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù),還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更,房屋根本就沒(méi)有發(fā)送轉(zhuǎn)移。宅基地購(gòu)買(mǎi)者的資格有限制,宅基地使用權(quán)主體影視農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員,或與成員有直系親屬等身份或者其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等,原使用權(quán)人不再使用宅基地,依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)厥褂脵?quán)的購(gòu)買(mǎi)者,有資格限制。宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻D(zhuǎn)讓給城市居民或者其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員,將不符合法定的條件。解決方法:轉(zhuǎn)讓時(shí),購(gòu)買(mǎi)者已經(jīng)將戶(hù)口遷入本鄉(xiāng)或者本村,成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。轉(zhuǎn)讓后原則:一戶(hù)一宅。土地管理法明確規(guī)定,宅基地遵守一戶(hù)一宅的標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)行宅基地買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該滿(mǎn)足這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的限制。如果宅基地?cái)?shù)量超標(biāo),以后進(jìn)行分戶(hù)建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改造、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí),超過(guò)部分需歸還集體經(jīng)濟(jì)組織。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《土地管理法》第六十二條
農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。
農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
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內(nèi)容審核:馮興元教授
來(lái)源:中國(guó)法院網(wǎng)-房子被拆遷后宅基地使用權(quán)如何取得,
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