2023宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么,宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么由于每個地區(qū)的經(jīng)濟水平不一樣,宅基地賠償標(biāo)準(zhǔn)也會有所差異。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐氖小⒖h政府制定合法的安置補償方案。宅基地區(qū)位補償價計算公式為:宅基地區(qū)位補償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房
宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么由于每個地區(qū)的經(jīng)濟水平不一樣,宅基地賠償標(biāo)準(zhǔn)也會有所差異。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐氖小⒖h政府制定合法的安置補償方案。宅基地區(qū)位補償價計算公式為:宅基地區(qū)位補償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積需要注意的是:宅基地區(qū)位補償價一般由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定;拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。【本文所涉及的法律依據(jù)】::《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收十地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付十地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。二、宅基地征收補償方式有幾種1.現(xiàn)金補償在以前的宅基地拆遷中較常見,會根據(jù)自家房屋面積來確定最終的補償金。2.等價置換讓農(nóng)民在政府劃定的安置房區(qū)域內(nèi),選擇商品房來彌補自己拆遷所造成的損失。3.雙向補償如今實行農(nóng)村拆遷雙向補償方式,農(nóng)戶不僅能得到房屋的補償款,而且還可以得到宅基地的補償。這其中也包括了房屋內(nèi)的其他財產(chǎn)。因此在拆遷的時候一定要注意咨詢拆遷的補償細(xì)節(jié),以免自己的利益受到損害。注:現(xiàn)金補償和等價置換二者只能選其一,農(nóng)民朋友可以根據(jù)自己的需要進(jìn)行選擇。農(nóng)村宅基地的補償問題,不是相關(guān)部門可以廣泛決定的。因此,農(nóng)民在遇到賠償問題時要多打聽,多咨詢。農(nóng)民宅基地的征用和拆遷是一個自愿的過程,任何人或任何組織都不能強迫。此外,如果在土地征用或補償過程中出現(xiàn)問題,農(nóng)民應(yīng)與鄉(xiāng)政府進(jìn)行適當(dāng)談判,以保護他們的合法權(quán)益。
法律分析:基地拆補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)以下三方面確定:
1、被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度;
2、被拆遷房屋住戶的人口、臨時居住條件;
3、當(dāng)?shù)卣P(guān)于農(nóng)村房屋征收獎勵性補償費的規(guī)定以及國家相關(guān)法律政策。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)是:
1、房屋補償費,用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;
2、周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;
3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
【法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
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內(nèi)容審核:侯承志律師
來源:中國法院網(wǎng)-2023宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么,
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