一、房屋拆遷宅基地地基如何補償

房屋拆遷宅基地地基的補償，通常涉及基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵等。具體的補償方式和標(biāo)準(zhǔn)，需根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實際情況而定。以下是關(guān)于宅基地拆遷補償?shù)脑敿?xì)解答：

補償內(nèi)容：

基地補償費：針對宅基地的使用權(quán)進行補償，具體金額根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆驼氐膶嶋H價值確定。

房屋補償費及裝修費：對被拆遷房屋及其裝修進行補償，補償金額根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修程度等因素確定。

安置費和搬遷費：用于補償被拆遷戶因搬遷產(chǎn)生的費用，包括臨時安置、租房、搬家等費用。

困難補助和獎勵：針對特殊困難群體或積極配合拆遷工作的被拆遷戶提供的額外補助和獎勵。

補償方式：

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：提供與被拆遷房屋相等價值或面積的安置房進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

貨幣補償：根據(jù)被拆遷房屋的市場價值、宅基地的使用權(quán)價值等因素，給予被拆遷戶一定金額的貨幣補償。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償相結(jié)合：部分采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換，部分采用貨幣補償，以滿足被拆遷戶的不同需求。

注意事項：

補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公開透明，確保被拆遷戶的知情權(quán)。

補償協(xié)議應(yīng)明確具體，包括補償金額、支付方式、安置房位置等信息。

被拆遷戶有權(quán)選擇補償方式，政府應(yīng)尊重被拆遷戶的選擇。

在拆遷過程中，政府應(yīng)依法進行，確保被拆遷戶的合法權(quán)益不受侵害。如遇糾紛，被拆遷戶可通過法律途徑維護自身權(quán)益。

請注意，以上內(nèi)容僅供參考，具體的補償政策和標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)而異。如需了解更詳細(xì)的信息，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或律師。

二、宅基地和房屋拆遷如何補償

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)摹！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物的補償分離。

農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建造房屋居住。

在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。

由于宅基地的產(chǎn)權(quán)歸村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地的使用人。

而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。

村民的宅基地被征用后如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建造房屋。

土地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)時土地使用權(quán)，一般分為兩種形式，一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)的補償標(biāo)準(zhǔn)對你的宅基地按每平方米多少錢直接給付你。置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域內(nèi)按不同價格折換成多少平方米對你進行安置。

一、農(nóng)村戶口遷出后宅基地怎樣處理

農(nóng)村戶口遷出后當(dāng)事人會喪失取得宅基地的資格，其依法使用的宅基地會被收歸集體所有。農(nóng)村的宅基地所有權(quán)是屬于村集體的，農(nóng)民只擁有宅基地的使用權(quán)，而且只有本村集體成員才擁有使用權(quán)，如果不屬于本村集體成員是不具備宅基地的使用權(quán)的，所以戶口遷出農(nóng)村之后，就失去了宅基地的使用權(quán)。宅基地上的房屋和宅基地歸屬權(quán)是有區(qū)別的，宅基地雖然屬于村集體所有，但宅基地上的農(nóng)房是屬于村民自己所有。只要房子是屬于村民的，那么房子所占用的宅基地依然歸村民使用，但是如果房屋倒塌不存在了，宅基地將會被村集體收回。

二、老宅基地收回補償標(biāo)準(zhǔn)表

補償計算公式：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價補償計算標(biāo)準(zhǔn)一般還要對周邊市場價進行參照，并結(jié)合補償房屋實際情況。農(nóng)村土地歸村集體所有，所以宅基地補償指集體土地補償，補償分配由村集體進行分配。分開補償：大家應(yīng)該清楚農(nóng)村土地歸村集體所有，所以宅基地補償指集體土地補償，補償分配由村集體進行分配，而房屋屬于農(nóng)民私有財產(chǎn)，作另一種補償方式直接給到被征收人;

2、補償方式：補償方式是征收方對農(nóng)民朋友進行的補償進行方式，一種是貨幣補償，另一種是產(chǎn)權(quán)置換補償。大家要注意，地面附著物、安置補償、青苗補償?shù)壬鐣Ｕ涎a償一般是以貨幣的方式進行補償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十六條規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?

三、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補償如下：

1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；

2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；

3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房屋拆遷有哪些程序

1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；

2、拆遷管理部門進行審核；

3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；

4、發(fā)布《拆遷通告》；

5、選擇確定評估機構(gòu)；

6、入戶調(diào)查；

7、評估結(jié)果公示；

8、出具并送達評估報告；

9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；

10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款；

11、拆除房屋。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋拆遷宅基地地基如何補償，