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二手房合同簽了定金沒付有效嗎,二手房購房協(xié)議有法律效力嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2025-03-26 10:45:49
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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二手房合同簽了定金沒付有效嗎,二手房購房協(xié)議有法律效力嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、二手房合同簽了定金沒付有效嗎

二手房合同簽了但定金沒付,合同一般是有效的。

合同生效通常取決于是否滿足民事法律行為有效的條件,即行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。二手房買賣合同只要符合上述條件,即便定金未付,合同依然有效成立,對雙方產(chǎn)生法律約束力。

定金在合同中起到擔(dān)保作用。定金合同屬于實(shí)踐性合同,以實(shí)際交付定金為生效要件。所以沒付定金,定金合同不生效,收受定金一方不能基于定金罰則要求違約方承擔(dān)責(zé)任。

不過,如果合同中有關(guān)于定金支付的具體約定,一方未按約定支付定金,構(gòu)成違約,另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,比如繼續(xù)履行支付定金義務(wù)、賠償因未支付定金造成的損失等。

總之,二手房合同簽了定金沒付,主合同有效,定金合同未生效,但不影響追究違約方的違約責(zé)任。

二、二手房購房協(xié)議有法律效力嗎

二手房購房協(xié)議一般具有法律效力。只要協(xié)議滿足以下條件:

第一,行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。即買賣雙方是具備完全民事行為能力的主體,能夠獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。

第二,意思表示真實(shí)。買賣雙方是基于真實(shí)意愿簽訂協(xié)議,不存在欺詐、脅迫等情形。

第三,不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。協(xié)議內(nèi)容符合法律規(guī)定,沒有損害社會(huì)公共利益和善良風(fēng)俗。

滿足上述條件的二手房購房協(xié)議,對雙方具有法律約束力,雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。若一方違反協(xié)議約定,另一方有權(quán)依據(jù)協(xié)議及法律規(guī)定,要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,如繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。不過,為避免糾紛,協(xié)議條款應(yīng)盡量明確具體,必要時(shí)可咨詢專業(yè)人士或進(jìn)行公證。

三、買二手房土地出讓金是由誰繳納

二手房土地出讓金的繳納主體,需依據(jù)具體情況判定:

首先,若在二手房買賣合同中,買賣雙方對土地出讓金的繳納主體有明確約定,那么雙方應(yīng)按照約定執(zhí)行。合同具有法律效力,只要約定不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定,雙方就需遵守。

其次,若無約定,則遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策慣例。在很多情況下,土地出讓金由賣方繳納。因?yàn)樵诜课莩跏紶顟B(tài),土地性質(zhì)可能為劃撥等需要補(bǔ)繳出讓金才能正常交易的類型,賣方作為原土地使用者和房屋出讓方,補(bǔ)繳出讓金以完成土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變,使房屋具備完整產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易,符合常理。

不過,實(shí)踐中也存在由買方繳納的情形,特別是在市場交易習(xí)慣或雙方協(xié)商一致的情況下。比如當(dāng)?shù)囟址拷灰资袌銎毡槟J(rèn)由買方承擔(dān)此項(xiàng)費(fèi)用,或者雙方基于房價(jià)等因素綜合協(xié)商后,買方同意承擔(dān)土地出讓金。總之,具體繳納主體關(guān)鍵在于雙方約定或依當(dāng)?shù)亟灰琢?xí)慣與法律規(guī)定確定。

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內(nèi)容投稿:穆妍

內(nèi)容審核:黃旭暉律師

來源:臨律-買二手房土地出讓金是由誰繳納,二手房交易土地出讓金是由誰繳納

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