一、二手房交易要產(chǎn)生什么費(fèi)用

二手房交易過程中，通常會產(chǎn)生以下幾類費(fèi)用：

買方費(fèi)用：

- 契稅：根據(jù)房屋面積及購房者房屋套數(shù)等情況而定。首套房面積90平及以下，按1%征收；90平以上，按1.5%征收。二套房面積90平及以下，按1%征收；90平以上，按2%征收。

- 登記費(fèi)：一般為80元/套。

- 交易手續(xù)費(fèi)：通常按房屋建筑面積乘以一定單價(jià)收取。

賣方費(fèi)用：

- 增值稅：個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅（北上廣深地區(qū)有特殊規(guī)定）。

- 個(gè)人所得稅：一般為房屋交易差價(jià)的20%或房屋成交價(jià)的1%，若房屋滿五唯一則免征。

- 交易手續(xù)費(fèi)：與買方類似，按房屋建筑面積乘以一定單價(jià)收取。

此外，可能還會涉及中介費(fèi)，若通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，一般按房屋成交價(jià)的一定比例收取，比例通常在1% - 3%左右。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)政策、房屋實(shí)際情況等因素有所不同。

二、二手房裝修糾紛怎么解決

二手房裝修糾紛可通過以下方式解決：

一是協(xié)商。雙方當(dāng)事人可直接就爭議問題進(jìn)行溝通，明確各自訴求，尋求都能接受的解決方案。比如對裝修材料使用、裝修風(fēng)格改變等問題進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

二是調(diào)解。可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會、消費(fèi)者協(xié)會等第三方機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。這些機(jī)構(gòu)有專業(yè)人員，能根據(jù)行業(yè)規(guī)范和相關(guān)法律法規(guī)，分析糾紛焦點(diǎn)，促使雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

三是仲裁。若雙方在裝修合同中約定了仲裁條款，那么可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

四是訴訟。若協(xié)商、調(diào)解不成，且沒有仲裁約定，當(dāng)事人可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，需要提供充分證據(jù)，如裝修合同、付款憑證、裝修過程中的溝通記錄等，以支持自己的主張，法院將依法作出判決。

三、二手房土地出讓費(fèi)誰交

二手房土地出讓費(fèi)的繳納主體，需根據(jù)具體情況確定：

一是看合同約定。若買賣雙方在二手房買賣合同中，對土地出讓費(fèi)的承擔(dān)有明確約定，那么應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。比如，合同中寫明由賣方承擔(dān)該費(fèi)用，那么賣方就需按約定繳納。

二是若合同未作約定，通常情況下，以土地性質(zhì)和相關(guān)政策來判斷。如果二手房的土地性質(zhì)是劃撥土地，在辦理過戶等手續(xù)時(shí)，需要補(bǔ)繳土地出讓金，一般由受讓方，也就是買方繳納。因?yàn)橘I方取得土地使用權(quán)后，需將土地性質(zhì)變?yōu)槌鲎屝再|(zhì)，以保障自身后續(xù)權(quán)益。

三是在某些地方政策中，可能會根據(jù)實(shí)際情況對繳納主體有特別規(guī)定。例如，有的地方會根據(jù)房屋建成時(shí)間、土地用途等因素，確定是由賣方還是買方繳納。總之，具體的繳納主體需綜合多方面因素判斷。

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內(nèi)容投稿：趙子潔

內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-二手房土地出讓費(fèi)誰交，二手房交易土地出讓金由誰來承擔(dān)