二手房交易稅費(fèi)由買家還是賣家承擔(dān),買賣二手房士地出讓金是買家交還是賣家交, 在二手房交易中,稅費(fèi)的承擔(dān)并沒有絕對固定由買家還是賣家一方承擔(dān),通常按照相關(guān)法律規(guī)定和交易慣例來確定: 1. 賣家承擔(dān)的稅費(fèi):主要有增值稅及附加。若房屋產(chǎn)權(quán)未滿兩年
在二手房交易中,稅費(fèi)的承擔(dān)并沒有絕對固定由買家還是賣家一方承擔(dān),通常按照相關(guān)法律規(guī)定和交易慣例來確定:
1. 賣家承擔(dān)的稅費(fèi):主要有增值稅及附加。若房屋產(chǎn)權(quán)未滿兩年,需按照全額征收增值稅;滿兩年且為普通住宅則免征。土地增值稅,一般情況下個人銷售住房暫免征收。個人所得稅,轉(zhuǎn)讓二手房所得需繳納,若滿足滿五唯一等條件可免征。
2. 買家承擔(dān)的稅費(fèi):主要是契稅。購買首套房且面積在90平方米及以下,稅率為1%;面積在90平方米以上,稅率為1.5%。購買二套房且面積在90平方米及以下,稅率為1%;面積在90平方米以上,稅率為2%。購買三套及以上住房,不論面積大小,稅率為3%。
不過,在實際交易中,買賣雙方可通過協(xié)商約定稅費(fèi)的具體承擔(dān)方式。若約定由一方全部承擔(dān),只要不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定,該約定也是有效的。
二手房土地出讓金的繳納主體,需根據(jù)具體情況來確定:
1. 若土地性質(zhì)為劃撥。在很多情況下,一般由賣家承擔(dān)繳納義務(wù)。因為劃撥土地在轉(zhuǎn)讓時,需要補(bǔ)繳土地出讓金以實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變。賣家作為原土地使用權(quán)人,在出讓房產(chǎn)時理應(yīng)將土地性質(zhì)變更相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)起來,使得房產(chǎn)及土地的轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定。
2. 若雙方有約定。買賣雙方可以在購房合同中對土地出讓金的繳納主體進(jìn)行明確約定。只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,那么就按照雙方的約定來執(zhí)行。比如雙方協(xié)商一致由買家承擔(dān)土地出讓金,那么買家就需按約定繳納。
總之,在沒有特別約定的情況下,劃撥土地的二手房交易中土地出讓金通常由賣家繳納,但具體情況還需結(jié)合當(dāng)?shù)卣咭约半p方協(xié)商結(jié)果來綜合判斷。
在買賣二手房時,土地出讓金由誰繳納,需根據(jù)具體情況確定:
一是若二手房的土地性質(zhì)為劃撥,在進(jìn)行交易時,一般需要補(bǔ)繳土地出讓金。按照相關(guān)規(guī)定,原則上應(yīng)由土地使用權(quán)獲得者,也就是買家繳納。因為買家獲得土地使用權(quán)后,若要使土地性質(zhì)從劃撥轉(zhuǎn)為出讓,需支付相應(yīng)對價以獲取完整的土地權(quán)益。
二是如果買賣雙方在購房合同中有明確約定,那么就按照合同約定來執(zhí)行。例如,雙方協(xié)商一致由賣家承擔(dān)土地出讓金,這種約定只要不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,就是有效的,雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。
三是在實際交易中,不同地區(qū)可能有不同的政策和操作慣例。有些地方可能規(guī)定由賣家繳納,或者根據(jù)房產(chǎn)的具體情況確定繳納方。所以在進(jìn)行二手房交易前,買賣雙方應(yīng)了解當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策,并在合同中明確約定土地出讓金的承擔(dān)方,避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。
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來源:中國法院網(wǎng)-買賣二手房土地出讓金是賣家還是買家交,二手房的土地出讓金由買方還是賣方付??
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