一、二手房網(wǎng)簽后還能毀約嗎

二手房網(wǎng)簽后一般不能隨意毀約，但存在特定情形時可以。

一方面，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)交易行為而推行的一種行政管理手段，具有一定的公示和公信力。在正常情況下，買賣雙方簽訂網(wǎng)簽合同后，應當按照合同約定履行各自的義務。如果一方無故毀約，構(gòu)成違約，需要承擔違約責任，通常包括向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的數(shù)額一般按照合同約定來確定，如果合同沒有約定，則根據(jù)法律規(guī)定和實際損失進行賠償。

另一方面，若存在法定的解除合同事由，如因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行等，當事人可以依法解除合同，這種情況下不屬于違約毀約行為。總之，二手房網(wǎng)簽后不能輕易毀約，除非有合法合理的依據(jù)。

二、二手房賣方違約賠償多少

二手房賣方違約賠償數(shù)額需根據(jù)具體情況確定，主要有以下幾種情形：

一是有約定從約定。若買賣雙方在購房合同中明確約定了違約金的具體數(shù)額或計算方法，那么當賣方違約時，應按照合同約定向買方支付違約金。例如約定違約金為房價的一定比例。

二是法定賠償。若合同未約定違約金，根據(jù)法律規(guī)定，賣方違約給買方造成損失的，應賠償買方因此遭受的損失。損失范圍包括買方為購買該房屋已支付的費用，如定金、中介費等，以及因賣方違約導致買方錯過其他購房機會所產(chǎn)生的合理差價損失等。

三是調(diào)整規(guī)則。若約定的違約金過高或過低，當事人可請求法院或仲裁機構(gòu)適當調(diào)整。過高一般指超過造成損失的一定比例，過低則不足以彌補買方損失。法院或仲裁機構(gòu)會綜合考慮實際損失、合同履行情況等因素來確定合理數(shù)額。總之，具體賠償數(shù)額需結(jié)合實際情況確定。

三、誰來承擔二手房的土地出讓金

二手房土地出讓金的承擔主體需根據(jù)具體情況確定：

一是看合同約定。買賣雙方可以在二手房買賣合同中明確約定土地出讓金由哪一方承擔。如果合同中有清晰、明確的條款，那么就按照合同約定執(zhí)行。

二是若合同沒有約定。一般來說，在以出讓方式取得土地使用權(quán)的情況下，土地出讓金通常由原土地使用者在取得土地時已經(jīng)繳納，二手房交易時一般無需再次繳納。但如果是劃撥土地，在轉(zhuǎn)讓二手房時需要補繳土地出讓金，此時多數(shù)情況下由受讓方也就是買方承擔。因為買方在購買房屋后要獲得完整的土地使用權(quán)，需補繳相應費用。不過在實際操作中，也可能根據(jù)當?shù)卣呋蚪灰琢晳T有所不同。

總之，二手房土地出讓金承擔問題先看合同約定，無約定時，結(jié)合土地性質(zhì)及當?shù)卣叩纫蛩卮_定。

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內(nèi)容投稿：韓春

內(nèi)容審核：索建國律師

來源：頭條-誰來承擔二手房的土地出讓金，二手房買賣,國家規(guī)定土地出讓金誰承擔