一、土地使用權是屬于什么

土地使用權是指單位或個人依法對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。

1. 從權利性質(zhì)來看，土地使用權屬于用益物權。它是在他人所有的土地上設立的物權，以對土地的使用和收益為主要目的，不涉及土地所有權的轉(zhuǎn)移。

2. 土地使用權的取得方式多樣，包括出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓等。出讓是國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金；劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用；轉(zhuǎn)讓則是土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)移的行為，包括買賣、交換和贈與等。

3. 土地使用權具有一定的期限性，不同用途的土地使用權期限不同。例如，居住用地七十年，工業(yè)用地五十年等。在期限屆滿后，土地使用者若需繼續(xù)使用土地，可按照相關規(guī)定申請續(xù)期。

二、農(nóng)村土地使用證可以加名字嗎

農(nóng)村土地使用證在一定條件下可以加名字。一般來說，只有在符合相關法律法規(guī)和農(nóng)村土地政策的情況下才可以進行變更。如果是因婚姻關系、分家析產(chǎn)等合法原因?qū)е峦恋厥褂脵嘈枰诩彝コ蓡T之間進行分割或調(diào)整，經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準后，可以辦理土地使用證名字的變更手續(xù)。但如果是不符合規(guī)定的隨意加名行為，可能無法得到批準，且可能會面臨土地管理等方面的法律風險。所以，要根據(jù)具體情況判斷是否可以在農(nóng)村土地使用證上加名字。

三、土地出讓的方式有哪些

土地出讓的方式主要有以下幾種：

1. 招標出讓。由招標單位發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ姆ㄈ恕⑵渌M織參加投標，根據(jù)投標結(jié)果確定土地使用者的方式。這種方式有利于公平競爭，提高土地利用效率。

2. 拍賣出讓。由拍賣人發(fā)布拍賣公告，在指定的時間、地點，組織符合條件的競買人到場，就所出讓土地的使用權公開競價，由出價最高者獲得土地使用權的方式。拍賣出讓能使土地價格最大化。

3. 掛牌出讓。出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的方式。掛牌出讓兼顧了招標和拍賣的優(yōu)點，程序較為靈活。

4. 協(xié)議出讓。由土地使用者與土地所有者或使用者經(jīng)過協(xié)商確定土地價格及其他條件的土地出讓方式。一般適用于工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以外用途的土地，以及同一宗地只有一個意向用地者的情況。

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內(nèi)容投稿：尹麗月

內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：臨律-土地出讓的方式有哪些，土地出讓方式是什么意思