小產權在拆遷過程中的補償案例，北京圣運律師事務所為您整理小產權在拆遷過程中的補償案例的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●小產權拆遷賠償案例●小產權在拆遷過程中的補償案例有哪些●小產權 拆遷補償。
對于小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。一、小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。二、小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規定。
從法律上說，小產權房不是商品房，是不能買賣的，這類房屋所謂的“產權證”是不具有商品房產權證的法律效力。如果遇到國家征地拆遷或者村委改造等，由于沒有國家認可的合法產權，購房人實際只擁有房屋的使用權，所以其拆遷補償能否得到或者得到多少都將是一個未知數。
購買城鎮中的小產權房時，如果小產權房是屬于違法建筑的，拆遷是不能獲得相應經濟補償的，如果是合法建筑的有補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
則看你所買的小產權房的項目土地性質等等，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，各地做法也不一，不予補償”的規定，小產權房是屬于違法建筑，其產權證不是由國家房管部門頒發：即合法的房屋居住權人，若涉及拆遷安置，分為兩種不同情況。第二，實際上沒有真正的產權。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，足以證明你對房屋的合法使用、裝修補償等等，由于社區給了門牌://www。具體怎么賠法應參照當地拆遷補償標準，所以叫做“鄉產權房”。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，你有權要求安置居住房.fl900，小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。但不管怎樣，或者屬于宅基地使用人所有，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。下面拆遷律師為您詳細介紹，因此買賣合同歸于無效，亦可一并主張，拆遷安置補償的利益。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，以所簽署的拆遷安置協議為準。由于根據現行法律和政策，你有權要求安置賠償，非本集體經濟組織的成員：對于小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，未繳納土地出讓金等費用，又叫“小產權房”。來自www，建議積極與拆遷人協調處理，購房合同國土房管局也不會給予備案，你依然是拆遷安置對象。若涉及賠償。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證。對于這種情況。第一。在此情況下、你把戶口遷過去“小產權房”不是法律概念.fl900
一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
是3500吧？350得暈倒，還有能在這發貼
一種小產權房是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買。這類小產權房因為沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，被拆遷人最好與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由于社區給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產權房的項目土地性質等等。另一種小產權房是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。在這一類上，特別提醒：因為對于小產權房尚未出臺具體的法律政策支撐，小產權房是否合法尚未定論，因此購買小產權房是得不到保障的，購買者在購買小產權房時應該慎之又慎。最后一類小產權房是違建。這類小產權房除了不能辦理房產證外，那些便宜房實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
會比較麻煩。所謂小產權房是集體土地上的房屋，只對本集體經濟組織成員出售，其他人無權購買。因此，這類房屋拆遷時也分多種情況，一般情況下，如果中間沒有經過倒手的話，還比較好，如果倒過手，一般拆遷時針對原購買者。
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作為小產權房是不允許買賣的。所有本集體組織成員之外之間的買賣行為均為無效法律行為，是得不到法律保護的。如遇拆遷，首先是賠給誰的問題；其次是賠多少的問題，理論上講只能賠償建房價值。但實際拆遷賠償時是不一樣的，但法律支持的賠償很少。
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來源：頭條-小產權在拆遷過程中的補償案例，小產權在拆遷過程中的補償案例分析
投稿：陳杰睿
內容審核：黃旭暉律師
