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天津拆遷補償契稅退稅條件，房產退稅政策2021:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-09 04:10:35
作者：
圣運律師
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天津拆遷補償契稅退稅條件,房屋退稅政策2021,一般來說，滿足契稅退稅三個條件就可以享受退稅的政策。據相關的文件規定，個人購買住房時，單套建筑面積在144平方米以下或者套內建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1

天津拆遷補償契稅退稅條件，房產退稅政策2021:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、天津拆遷補償契稅退稅條件,房屋退稅政策2021

一般來說，滿足契稅退稅三個條件就可以享受退稅的政策。據相關的文件規定，個人購買住房時，單套建筑面積在144平方米以下或者套內建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1.5%征收。

另外，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1%征收。個人購買住房，與上述規定不符合的，不應當享受上述優惠政策，應按法定稅率征收契稅。法定稅率為3%。

假如符合上述條件的，但是沒有享受契稅優惠的人，已經按照法定稅率3%繳納了契稅，并且已經取得了由稅務機關出具的稅收完稅證明，可以向房產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅。申請時需要提供相關資料。

留抵退稅政策

所謂的留抵稅額，簡單可理解為當進項稅額大于銷項稅額時，即出現了留抵稅額。進項稅指的是納稅人在購進貨物、無形資產或者不動產等時候支付的增值稅額。而銷項稅，則指銷售時收取的增值稅額。一般而言，形成留抵稅額的原因有很多，比如集中投資、貨物生產周期較長等。

增值稅留抵退稅是實施大規模減稅降費政策的重要舉措。留抵退稅政策落地實施，有助于緩解山東省企業資金壓力，支持企業擴大投資，促進技術裝備升級，有效激發市場活力，推動經濟高質量發展。

房產契稅退稅政策

一般來說，滿足契稅退稅三個政策就可以享受退稅的政策。據相關的文件規定，個人購買住房時（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契稅減按1．5％征收。

其中，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1％征收。個人購買住房，與．上述規定不符合的，不應當享受上述優惠政策，應按法定稅率征收契稅。法定稅率為3％。假如符合上述條件的，但是沒有享受契稅優惠的人，已經按照法定稅率3％繳納了契稅，并且已經取得了由稅務機關出具的稅收完稅證明，可以向房產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅。申請時需要提供相關資料。

法律依據

《中華人民共和國契稅法》第六條有下列情形之一的，免征契稅：

(一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施;

(二)非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助;

(三)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產;

(四)婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬;

(五)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬;

(六)依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災后重建等情形可以規定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。

二、房產退稅政策2021

2021房產退稅政策：1、對個人購買家庭唯一住房家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女，下同，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅北上廣深等地暫不實行。對與上述規定不一致的個人購房，不享受上述優惠政策，應按法定稅率征收契稅，法定稅率為3%。但個人購置房產，其交易過程產生的稅費不僅有個人所得稅，也包含以下稅費：1、買方繳交契稅與印花稅；2、賣方繳交印花稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、城市維護建設費、教育附加費、成本價上市補交土地出讓金、經濟適用房補交土地收益金和測繪費。相關詳細稅率計算，還要看當地政府的具體政策和實際房產的情況。這里提到的知識二手房的購置稅，新房購置的稅費受當前經濟比較大，要考慮多種優惠免稅政策，須參考現行的城市管理辦法，才能做有效回答。法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。【法律法規】《中華人民共和國稅收征收管理法》第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行，法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定

三、房屋退稅政策2021？

一般來說，滿足契稅退稅三個條件就可以享受退稅的政策。據相關的文件規定，個人購買住房時，單套建筑面積在144平方米以下或者套內建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1.5%征收。,另外，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1%征收。個人購買住房，與上述規定不符合的，不應當享受上述優惠政策，應按法定稅率征收契稅。法定稅率為3%。,假如符合上述條件的，但是沒有享受契稅優惠的人，已經按照法定稅率3%繳納了契稅，并且已經取得了由稅務機關出具的稅收完稅證明，可以向房產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅。申請時需要提供相關資料。,法律依據,《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征；

（二）城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征；

（三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；

（四）財政部規定的其他減征、免征契稅的項目。,《中華人民共和國契稅暫行條例》第七條經批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬于本條例第6條規定的減征、免征契稅范圍的，應當補繳已經減征、免征的稅款。

四、房產稅退稅政策2021

法律分析：1、符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊急急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的購房人新購住房。

2、持有居住證滿3年并在本市工作生活的購房人新購住房。

3、居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房。

4、居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規定計算征收的房產稅，可予退還。據統計，成交套均面積在100平方米左右，過去3年別墅及高檔公寓在全市銷售面積中的占比僅為15%,按照這個比例計算，再減去免征家庭，實際能征稅比重不到1%。

法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。

第三條房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。

五、2022年還有退稅政策嗎

2022年還有退稅政策。退稅是指因某種原因，稅務機關將已征稅款按規定程序，退給原納稅人。主要包括： 1、由于工作差錯而發生的多征；2、政策性退稅，因稅收政策變動；3、由于其他原因的退稅。稅收是指國家為了向社會提供公共產品、滿足社會共同需要、按照法律的規定，參與社會產品的分配、強制、無償取得財政收入的一種規范形式，稅收是一種非常重要的政策工具。稅收是國家公共財政最主要的收入形式和來源。稅收的本質是國家為滿足社會公共需要，憑借公共權力，按照法律所規定的標準和程序，參與國民收入分配，強制取得財政收入所形成的一種特殊分配關系。它體現了一定社會制度下國家與納稅人在征收、納稅的利益分配上的一種特定分配關系。稅收特征有以下幾點：1、強制性。稅收的強制性是指稅收是國家以社會管理者的身份，憑借政權力量，依據政治權力，通過頒布法律或政令來進行強制征收；2、無償性。稅收的無償性是指通過征稅，社會集團和社會成員的一部分收入轉歸國家所有，國家不向納稅人支付任何報酬或代價；3、稅收的固定性是指稅收是按照國家法令規定的標準征收的，即納稅人、課稅對象、稅目、稅率、計價辦法和期限等，都是稅收法令預先規定了的，有一個比較穩定的試用期間，是一種固定的連續收入。收稅對象有以下幾點：1、流轉稅。流轉稅是以商品生產流轉額和非生產流轉額為課稅對象征收的一類稅。流轉稅是我國稅制結構中的主體稅類，稅種；2、所得稅。所得稅亦稱收益稅，是指以各種所得額為課稅對象的一類稅；3、財產稅。財產稅是指以納稅人所擁有或支配的財產為課稅對象的一類稅；4、行為稅。行為稅是指以納稅人的某些特定行為為課稅對象的一類稅；5、資源稅。資源稅是指對在我國境內從事資源開發的單位和個人征收的一類稅。我國現行稅制中資源稅、土地增值稅、耕地占用稅和城鎮土地使用稅都屬于資源稅。法律依據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。