一、衢州房產(chǎn)拆遷補償政策,衢州市拆遷補償政策2023

隨著衡州市的發(fā)展水平不斷提高，對用地需求也越來越大。人們的權(quán)利意識加強，為了與經(jīng)濟發(fā)展水平相適應，衡州市政府2015年頒布了新的房租征收和獎勵的一些標準細則，2013年頒布的也就廢止了。那么調(diào)整后的衡州市房屋拆遷補償是如何規(guī)定的呢?下面我為各位羅列了一部分出來。
一、搬遷費及臨時安置費
(一)支付標準
1、住宅房屋:
(1)搬遷費。被征收房屋建筑面積60m2以內(nèi)(含60m2)的搬遷費每戶2000元;被征收房屋建筑面積大于60m2的，超過部分建筑面積按10元/m2計發(fā)。
(2)臨時安置費。對自行解決周轉(zhuǎn)用房的被征收人，房屋征收部門應當支付臨時安置費。臨時安置費劃分區(qū)域類別(詳見附件)，結(jié)合被征收房屋建筑面積計算。每月每平方米標準:一類區(qū)域12元，二類區(qū)域10元，其他區(qū)域6元。計算后補償標準一類區(qū)域每月每戶不足480元的，按480元計發(fā);二類區(qū)域每月每戶不足400元的，按400元計發(fā);其他區(qū)域每月每戶不足300元的按300元計發(fā)。
2、非住宅房屋:
(1)搬遷費。按被征收房屋建筑面積30元/m2計發(fā)。被征收房屋內(nèi)有中央空調(diào)、自動扶梯、機器設(shè)備等大型設(shè)施及大型生產(chǎn)設(shè)備的，其搬遷安裝費由具備相應資質(zhì)的工程咨詢或評估機構(gòu)評估確定。
(2)臨時安置費。對自行解決周轉(zhuǎn)用房的被征收人，房屋征收部門應當支付臨時安置費，標準為:每月按被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修等其他費用)的4‰予以補償。計算后補償標準一類區(qū)域每月每戶不足480元的，按480元計發(fā);二類區(qū)域每月每戶不足400元的，按400元計發(fā);其他區(qū)域每月每戶不足300元的按300元計發(fā)。
(二)支付時間及次數(shù)
1、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時安置費，期房安置的，應當從其搬遷之月起計算到安置房交付后的6個月止;現(xiàn)房安置的，臨時安置費按6個月支付。選擇貨幣安置的，臨時安置費按12個月支付。
2、住宅房屋的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收人應當自被征收人搬遷之月起24個月內(nèi)將被征收人安置完畢。其中，將征收范圍內(nèi)新建高層建筑(指總層數(shù)10層以上的住宅建筑或者建筑高度超過24米的非住宅建筑)作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房的，征收人應當自被征收人搬遷之月起36個月內(nèi)將被征收人安置完畢。超過以上期限未提供安置用房的，征收人應當自逾期之月起按照最新標準的2倍支付臨時安置費。
3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人從被征收房屋遷往周轉(zhuǎn)房時應支付其搬遷費，從周轉(zhuǎn)房遷往安置房時應當再次支付;從被征收房屋直接遷往安置房的、選擇貨幣安置的支付一次搬遷費。
二、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償
征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，由房屋征收部門按被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修等其他費用)的5%給予被征收人一次性經(jīng)濟補償。
生產(chǎn)經(jīng)營者認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過依照前款規(guī)定計算的補償費的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前3年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應當與生產(chǎn)經(jīng)營者共同委托依法設(shè)立的評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估。
征收決定發(fā)布時已停業(yè)閑置6個月以上的非住宅用房不計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)補償。
三、經(jīng)營補貼
(一)計算公式。
經(jīng)營補貼=(被征收房屋改變用途部分面積按商業(yè)用途評估的市場價格-被征收房屋改變用途部分面積按登記用途評估的市場價格)×經(jīng)營年限系數(shù)。
(二)經(jīng)營年限系數(shù)。
經(jīng)營年限按房屋征收決定公告發(fā)布之日起上循年限計算;被征收房屋改變用途部分面積按衢州市區(qū)國有土地上征收房屋用途認定的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
四、超設(shè)定條件容積率土地使用權(quán)補償
被征收房屋評估涉及設(shè)定容積率及超設(shè)定容積率土地使用權(quán)的補償，在實際評估時由評估機構(gòu)考慮容積率修正因素。
五、各類獎勵
(一)配合房屋征收調(diào)查、評估獎勵
被征收人在房屋征收調(diào)查、評估規(guī)定時間內(nèi)積極配合房屋征收實施單位、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)做好被征收房屋調(diào)查、評估工作，且在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)按時簽約的，按戶給予分段累計獎勵，其中:房屋建筑面積在100m2以下(含100m2)的，給予每戶10000元的獎勵;房屋建筑面積在100m2以上且在200m2以下(含200m2)的部分給予50元/m2獎勵;房屋建筑面積超過200m2以上的部分給予25元/m2獎勵。
(二)按期騰空搬遷獎勵
1、住宅房屋
被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并騰空搬遷的(以驗收可拆為準)，給予一次性獎勵。獎勵標準按照房屋征收公告規(guī)定期限起始之日(以下簡稱起始之日)起至被征收人實際騰空搬遷之日分段計算:起始之日起15日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積200元/m2給予獎勵;起始之日起第16日至第30日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積150元/m2給予獎勵;起始之日起第31日至公告規(guī)定截止期限內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積100元/m2給予獎勵。被征收房屋建筑面積不足60m2的，按60m2計算。
2、非住宅房屋
被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并騰空搬遷的(以驗收可拆為準)，給予一次性獎勵。獎勵標準按照房屋征收公告規(guī)定期限起始之日起至被征收人實際騰空搬遷之日分段計算:
(1)商業(yè)用房:起始之日起15日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積350元/m2給予獎勵;起始之日起第16日至第30日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積250元/m2給予獎勵;起始之日起第31日至公告規(guī)定截止期限內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被收購房屋建筑面積150元/m2給予獎勵。
(2)其他非住宅:起始之日起15日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積280元/m2給予獎勵;起始之日起第16日至第30日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積200元/m2給予獎勵;起始之日起第31日至公告規(guī)定截止期限內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被收購房屋建筑面積100元/m2給予獎勵。
(三)單元和樓幢(組片)完全簽約獎勵
為促進房屋的整體及整片拆除，對符合以下條件的被征收人另外給予單元和樓幢(組片)完全簽約獎勵:
被征收人房屋按居住單元和樓幢為單位，沒有單元和樓幢的按自然區(qū)間劃分組片。一個單元(或組)的被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)全部簽訂房屋征收補償協(xié)議并騰空搬遷的(以驗收可拆為準)，每戶給予單元(組)簽約獎勵10000元;一幢樓房(或片)的被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)全部簽訂房屋征收補償協(xié)議并騰空搬遷的(以驗收可拆為準)，每戶給予樓幢(片)簽約獎勵10000元。
單元和樓幢(組片)的劃分在征收調(diào)查結(jié)果公示時一并公示，以房屋自然單元、樓幢和連片及適當?shù)膽魯?shù)為區(qū)間進行劃分。
(四)被征收人選擇貨幣化安置獎勵
被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)選擇貨幣安置，且簽訂房屋征收補償協(xié)議并騰空搬遷的(以驗收可拆為準)，房屋征收部門按下列標準給予一次性獎勵:
1.住宅房屋按被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修、超基準容積率土地等其他費用)的20%給予獎勵。被征收非住宅房屋為非國有資產(chǎn)的，按被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修、超基準容積率土地等其他費用)的10%給予獎勵。
2.被征收房屋為企業(yè)所有的，再按被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修、超基準容積率等其他費用)的10%給予獎勵補助。
(五)購房補助
征收個人住宅的，被征收人自征收補償協(xié)議生效之日起的24個月內(nèi)，用貨幣補償資金在衢州市區(qū)購買住宅房屋作為安置房，并完成交易過戶手續(xù)的，憑該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和契稅證，由房屋征收部門按被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修、超基準容積率土地等其他費用)的3%給予購房補助。實際購房資金少于被征收房屋評估價值的，按契稅證記載的購房資金的3%給予購房補助。超過期限不予補助。
六、戶的認定
以上補助和獎勵的“戶”的口徑以房屋所有權(quán)證為依據(jù)，一證為一戶;持有共有權(quán)證的，按一戶認定;一證中房屋有多種用途的，仍按一證為一戶認定;公房以租賃合同為依據(jù)，一份合同認定為一戶。
七、附屬物(構(gòu)筑物)、臨時建筑及裝修補償
衢州市區(qū)房屋征收附屬物(構(gòu)筑物)、臨時建筑補償標準及裝修補償參考價格按照衢州市關(guān)于市區(qū)房屋征收附屬物(構(gòu)筑物)、臨時建筑補償標準和裝修補償參考價格的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、衢州市拆遷補償政策

衢州市拆遷補償：征地區(qū)片綜合補償標準包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費,青苗補償費采取包干的形式支付給被征地行政村，由被征地行政村根據(jù)實際情況分配支付給青苗的所有者。青苗補償費最高標準不得超過1.2萬元/畝。征地區(qū)片綜合補償標準扣除青苗補償費后，土地補償費和安置補助費所占比例分別為40%和60%。一、為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：1.國防和外交的需要；2.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；3.由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；4.由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；5.由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。二、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1.被征收房屋價值的補償；2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、衢州市農(nóng)村拆房補償標準2020

法律分析：搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費(過渡費)按25元/，平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、衢江區(qū)11個村要拆遷

法律分析：涉及衢江區(qū)樟潭街道大安村、平楊村、繆家村等農(nóng)民集體所有土地。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、2021年衢州柯城哪些地方拆遷

法律分析：農(nóng)村：姜家山村、湖柘垅村、百家唐、孫姜村、皂角村

城市：繁華地帶的老小區(qū)都有可能吧，特別是邊上有新樓盤

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

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投稿：康佳諾

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