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躍層拆遷補償辦法，拆遷房屋安置標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-28 08:13:11
作者：
圣運律師
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躍層拆遷補償辦法,拆遷房屋安置標準,房屋拆遷安置標準拆遷人對被拆遷人履行安置義務，是為了保障被拆遷人因拆遷行為而造成的損失得到相應的補償。被拆遷人不應該、也無權乘拆遷之機為改善自己的工作、生活條件而侵犯拆遷人的利益。因此，確定拆遷安置標準的

躍層拆遷補償辦法，拆遷房屋安置標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、躍層拆遷補償辦法,拆遷房屋安置標準

房屋拆遷安置標準

拆遷人對被拆遷人履行安置義務，是為了保障被拆遷人因拆遷行為而造成的損失得到相應的補償。被拆遷人不應該、也無權乘拆遷之機為改善自己的工作、生活條件而侵犯拆遷人的利益。因此，確定拆遷安置標準的基本原則是拆除多少，安置多少。

一般情況下，城市房屋拆遷分住宅和非住宅確定安置標準。拆除非住宅房屋(如商業(yè)、辦公、旅館、工業(yè)用房等)，拆遷人按照被拆除房屋的建筑面積安置，房屋的建筑面積以房屋產權證注明的建筑面積為準。如果被拆遷人確實因工作需要，希望結合拆遷增加房屋面積，應按照等價交換的原則，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商解決，一般分情況處理。

(1)公有非住宅，如糧、煤、理發(fā)、飲食店、集貿市場以及文教、衛(wèi)生等具有區(qū)域功能的與人民日常生活密切相關的或事業(yè)性單位房屋，應按規(guī)劃要求就近安置;對環(huán)境有污染的企業(yè)，應按城市規(guī)劃的要求異地安置。

(2)私有非住宅。對拆遷原所有人自己依法營業(yè)并以此為主要生活來源的，應以原建筑面積，并適合于營業(yè)的房屋對原所有人進行安置;經批準利用私有住宅改為非住宅用房的，其安置辦法由縣級以上人民政府確定;出租給他人使用的私人非住宅房屋，根據(jù)各地方拆遷辦法具體規(guī)定辦理。

(3)原使用人經房地產管理機關批準，將公有住宅改為非住宅的，拆遷時按住宅安置;擅自將公有住宅改為非住宅或轉租給他人的，應將改為非住宅或轉租部分的房屋面積從承租總面積中扣除，不作為安置依據(jù)。

(4)利用臨時建筑、違章建筑從事經營的使用人應在公布的期限內自行拆除，對于非法承租公有非住宅房屋的使用人不予安置。

拆除的住宅房屋，其安置房面積的計算，根據(jù)具體情況可以按被拆除住宅的建筑面積計算，也可以按其使用面積或居住面積計算。

由于目前我國城市居民的房屋居住條件還處于較低水平，特別是舊城區(qū)居住的市民。為解決居民的住房困難，提高居民的居住條件，可以在條件允許的情況下適當增加安置面積。同時，為鼓勵被拆遷人從區(qū)位好的地段遷入區(qū)位差的地段，也可以適當增加安置面積。

由于在城市房屋建設中，新建房屋用以安置被拆除房屋使用人時，兩者之間的房屋面積、套型不可能完全機上，在按照被拆除房屋面積安置的原則下，安置面積與拆除房屋的差數(shù)一般掌握在一個自然間以內。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷戶補償安置房標準

拆遷戶補償安置房標準具體如下：1、拆除國有土地上私有住宅房屋：（1）被拆遷人要求償還產權，被拆除房屋的補償金額和安置房的價格均按房地產評估價格計算，二者結算產權調換差價?；蛘吒鶕?jù)被拆除房屋不同區(qū)位、結構，按每平方米800到900元結合樓層增減率和成新折舊給予補償，安置房面積在安置標準以內按每平方米800到900元結合樓層增減率計價付款，超出安置標準部分（不能超過安置房最小套房屋面積）每平方米增加100到200元結合樓層增減率計價付款；（2）安置房面積超過安置標準1.2倍的，超出部分按規(guī)定繳納有關稅費。被拆除房屋已繳納房屋維修基金的，安置房與被拆除房屋等面積部分，不再繳納房屋維修基金，超出部分按規(guī)定繳納房屋維修基金；被拆除房屋未繳納房屋維修基金的，安置房按規(guī)定繳納房屋維修基金。被拆遷戶交納上述費用及辦證費后辦理房屋所有權證。2、被拆遷人要求貨幣補償?shù)?，被拆除房屋根?jù)不同區(qū)位按每平方米900到0元結合樓層增減率和成新折舊給予補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、房屋拆遷補償和安置費標準有哪些

法律分析：一、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第五十五條的規(guī)定，制定本費額標準。二、費用種類及其標準：（一）房屋拆遷管理費。 1、費額標準：按拆除房屋建筑面積每平方米1元計收； 2、收費單位：由區(qū)市縣房屋拆遷主管部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時，向拆遷人收取； 3、房屋拆遷主管部門按《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》履行其法定職責，不再另行收費（包括各種證照、表報、公告等工本費用）。（二）委托代辦拆遷服務費 1、費額標準：按拆除房屋建筑面積每平方米不超過25元計收； 2、收費單位：由取得房屋拆遷資格證書的代辦拆遷單位，向委托的拆遷人收?。?3、委托代辦拆遷服務費費額標準是最高限價，拆遷人與代辦拆遷單位可在此幅度內商定具體的費額； 4、委托代辦拆遷的具體內容以及拆遷人與代辦拆遷單位的其他權利、義務，應當通過簽訂委托代辦拆遷合同予以明確。但代辦拆遷應當包括對被拆遷房屋（含附屬物）及其所有人、使用人進行調查摸底、擬定拆遷補償安置方案、動員拆遷、代辦草擬或簽訂拆遷補償安置協(xié)議并組織實施等基本內容。（三）房屋評估費，執(zhí)行資產評估收費標準。（四）城市房屋評估標準按附件一執(zhí)行。（五）房屋拆遷償安置建筑安裝工程先進集體、房屋綜合造價和商品房價（基準價格）按附件二所列標準執(zhí)行。（六）搬家補助費、臨時安置補助費、搬遷補助費、經濟損失補助費和提前搬遷壯大費按附件三所列標準執(zhí)行。其中的搬家補助費和搬遷補助費固定安置的發(fā)一次，臨時過渡的發(fā)兩次。（七）房屋裝飾物不能自行拆除的，經市或區(qū)市縣具有房產價格評估資格的專業(yè)機構按照重置人體結合成新進行評估后，由拆遷人對房屋裝飾物的所有人給予補償。（八）電話遷移費：由拆遷人按電信部門規(guī)定的遷移費標準給予全額補償，固定安置的發(fā)一次，臨時過渡的發(fā)兩次。（九）被拆遷人單獨安裝的水電總表由其自行聯(lián)系拆除，由拆遷人按供水、供電部門規(guī)定的收費標準一次性給予全額補償。（十）被拆遷人原有的天然氣、閉路電視等設施，由拆遷人恢復安裝，不另行收費。拆遷時不再補償。本條第（四）、（五）、（六）項費額標準，渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)可下浮20％以內執(zhí)行，其他區(qū)市縣可下浮30％以內執(zhí)行。具體執(zhí)行標準由各區(qū)市縣人民政府結合本地區(qū)的實際制定，送市財政局、市物價局、市房管局備案。三、各行政事業(yè)性收費單位必須申請辦理《行政事業(yè)性收費許可證》，實行賃證收費，接受財政、物價、審計部門的監(jiān)督。四、本費額標準需調整變動時，由市房屋拆遷主管部門會同市物價、財政部門提出調整意見，報市人民政府批準后公布執(zhí)行。五、本費額標準自新標準實施當月起，住宅的搬家補助費和臨時安置補縣費按新標準執(zhí)行；非住宅搬遷補助費按新標準執(zhí)行；經濟損失補助費按新標準費額減去已發(fā)補助費之差除以過渡期限（月），再乘以剩作過渡期限（月）予以補發(fā)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷安置費補償標準

房屋拆遷安置費計算標準：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補助費為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、拆遷安置房標準

法律分析：1、小區(qū)規(guī)劃設計應符合規(guī)劃設計規(guī)范的要求，容積率可根據(jù)地塊實際狀況適當提高，多層原則上不高于2.0，建筑密度不大于35%，一環(huán)路以內綠地率不小于25％，一環(huán)路以外綠地率不小于30%，應按照《成都市建設項目公共空間規(guī)劃管理暫行辦法》透綠；建筑總層數(shù)宜為6層或6+1層。躍層部分面積不得大于建筑底面積的50%.2、露天汽車泊位原則上宜按戶數(shù)的30％以上設置。3、按規(guī)定設置露天兒童娛樂活動場所及老年人活動聚集地、物管用房、社區(qū)服務站和居委會辦公用房、垃圾集納設施、自行車棚等。4、在25米以下（不含25米）的市政道路旁，根據(jù)條件允許適量建設底框商業(yè)用房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。